Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
neem, csak a részvényben és cryptóban látok fantáziát, ingatlanban még nem igazán... egyenlőre a biztos a pmáp... gyűjtés van és kivárás. Adatokat nézni kell. Vakmajom írta az imént egy posztban : Amikor a piac vitatkozik a FED-del: a hatodik hónapja csökkenő amerikai infláció, most 6,5%-nál tart, hatására a piaci szereplők egyre határozottabban úgy gondolják, hogy a FED év végén már csökkenteni fogja a kamatot, és ezt a kötvényekbe és részvényekbe már be is árazták, miközben a FED egyelőre azt mondja, hogy nem fog csökkenteni és kivár, mert fél attól, hogy az erős munkaerőpiac, túlzottan emelkedő bérek miatt nem tud az infláció az elvárt szintre csökkenni, és ezért nem akar túl korán kamatot vágni, nehogy úgy pofára essen, mint amikor az infláció szárba szökkenésénél nem volt elég éber, átmenetinek gondolta azt, és nem emelt időben.Kinek van igaza? Hát ezt sokan szeretnék tudni, mert abban a tudásban csomó pénz van. Mindenesetre egyelőre az a jövő kezd árazódni, hogy az infláció úgy hűl le, hogy recesszió nem lesz közben, a munkanélküliség se nő meg, úgy Amerikában, ahogy Európában, tehát meg is esszük a tortát és meg is marad. Ezért csak annyit tudni, hogy ettől a lassan beárazott világképtől eltérő adatok, különösen, ha a bérek nagyon emelkednének, kellemetlen meglepetéseket hordozhatnak, a bérnövekedést mindenki nagyítóval fogja nézni, azt persze nem, hogy milyenek lesznek ezek az adatok, tehát hogy jön-e kellemetlen meglepetés, vagy minden az árazott optimista verzió szerint zajlik majd, vagy esetleg még szebb is lesz a jövő, mint ahogy várják, mondjuk azért, mert a bérek növekedési üteme is összenyaklik, ennek örülnének a piacok a legjobban, ha nem annyira nőne a fizetésed. Ez a legfőbb kockázat jelenleg. De hogyan fognak a bérek lehűlni, ha nincs recesszió, a munkanélküliség 50 éves mélyponton áll, és nincsenek tömeges elbocsátások és a cégek kapkodnak a munkaerő után? Kérdések vannak, a válaszokat a jövő tartogatja magának.
Az imént rosszul fogalmaztam kicsit, mert az ingatlanok még mindig túlárazottak. Viszont ha azt nézzük, hogy kb egy éve nem emelkednek az ingatlan árak + ott az infla, akkor már egy jó alkuval aki bátor bevállalhat egy lakást. Hozzáteszem komoly alkuval és alkalmi vételt. De ezek még ritkák sajnos, de már talán kezdik belátni az eladók, hogy nincs vevő. Viszont a részvények és a crypto lehet jó buli ha elég bátor az ember mostanában....
Ennyi! Nekem van egy furcsa érzésem a mostani dolgokkal kapcsolatban. De a legelső az, hogy a válságokat nem szokták előre bejelenteni. Az hogy baj van, nem vitatja senki, lassulás van, fogyasztás esik (de kell is, mert ez húzza vissza az inflációt) viszont a munkaerőpiac igencsak feszes, az infláció a fejlett országokban meredeken esik, lsd. USA 6 hónapja csökken, de a német, francia, lengyel infla is csökken már. Energiakrízis? hát ez is elmúlt, senkinek nem kell az orkok energiája, szépen jön máshonnan. Pénzügyi válság? egyenlőre csak a fogyasztásra van kihatással a magas kamat, ingatlanokat reszeli rendesen és a fogyasztást, de semmilyen pénzügyi válságról nem beszélhetünk. Ja, és a Home Office-nak közel sincs vége, sőt nekem konkrétan heti 1x kell bemennem és ez nem is fog elmúlni jó darabig :D Összegezve, figyeljen mindenki, mert lehet hogy ez igencsak soft landing lesz, és akkor viszont a mostani árak, legyen az ingatlan, rv, crypto igencsak alulárazottak. A következő hónapok érdekesek lesznek :D
Itt a friss inflációs adat: az elemzők sokkal nagyobb drágulásra számítottak! ☝️ 2022. decemberben a fogyasztói árak átlagosan 24,5 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit. A fogyasztói árak egy hónap alatt átlagosan 1,9 százalékkal nőttek, 2022-ben pedig átlagosan 14,5 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest – közölte a Központi Statisztikai Hivatal.
"Nyaralok mar esnek, szepen, jovo nyaron megint a fel balaton elado lesz . Ja es a home officenak is vege. Most mar nincs himbilimbizes Vissza kell menni igat huzni, mert mindenutt szarok a számok a cegeknel. Erzodik a recesszo szele." . Ez valami vallási szekta? Világvégevárók csoportja...? Mert szép dolog az internet szabadsága, de ilyen kijelentéseket tenni minimum komolytalan, azért valamilyen szintet tartani kéne, némi közgazdaságtani ismerettel felvértezve. "Vége a home office-nak". Tehát mindenki megy be dolgozni, már látom magam előtt pl. az informatikusokat, ahogy sutba dobják a kockás ingüket, és hétfő reggel 9-kor teljes életnagyságban, jól fésülve jelentkeznek a meetingen. "Eladó a fél Balaton". Miért nem mindjárt az egész? Nem kell az senkinek, majd a legatyásodó neresek menekülnek fejvesztve az eredetileg sokszázmilliós palotáikból. Ukrán menekültek olcsó üdülőtáborának még jó lesz. "Szarok a számok". Hát, erre még mondani sem tudok semmit, késő van. Szarok.
hát akkor valamit baromira félreértek... Nem úgy van, hogy (jan+feb+márc+ápr+máj+jún+júl+aug+szep+okt+nov+dec)/12 ? Ez lesz a következő évi kamatbázis. Mert ha így van, akkor (1+1+1+1+1+1+1+1+1+1+1+49)/12 = 5, ennyi százalék a következő évben a kamatbázis. Következő év pedig 12x0 =0%. Eközben pedig volt a valóságban 49% ? Vagy mit értek rosszul? Köszi ha elmagyarázod!
Az ugye megvan, hogy doktorminiszterelnök úr pár éve rezsicsökkenést rendelt el a közös költségre, jól megszivatva a közös képviselőket, hogy az esetleges emelés mely esetekben megengedett, és hogyan kell azt dokumentálni, mert ha nem, akkor irgumburgum, dagiszilárd még feljelent. Remélem hoztak már valami salátarendeletet, és eltörölték ezt az agymenést.
Nálunk tavaly volt, hogy megszavaztuk a közös költség emelését, erre akkora felháborodás lett, hogy majdnem nekimentek a felvezető képviselőnek. Természetesen minden növekedett de ez nem. Pedig, belegondolva 160 lakásnál rengeteg dolgot ki lehetne hozni a pénzből felújítási téren…
Nálunk is csak az után lehetett érdemben emelni a közös költséget, miután az öregek jó része kihalt. Akivel kifizettetik a 700+e nm-t, az ezeken sírva röhög.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link