PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1575
1576
1577

fogpaszta 2023. 01. 11. 13:00

Előzmény: #188577 Placi82

#188580

Mindig, minden kornak megvan az a lehetősége mint a halasztott fizestésű jegyzések voltak annó. Mindig más, de mindig megvan.
-
A 2008-as válság után mondjuk 2013.tól ingatlan vétel. Pl. megyeszékhelyen felújítandó, azt felújítani amjd kiadni. Brutál hozamok voltak.
-
Vagy pl COVID után józan paraszti ésszel amikor látszott, hogy Homeoffice mennyire terer fog nyerni és pluszban mindenki menekült ki a kicsi lakásából a Balaton mennyire kezdett felétékelődni. Akkor rögtön le lehetett még csapni jó , panorámés telkere az éstaki parton ( Paloznak, Alsóörs, Csopak, Füred ) . Azokat most úgy, hogy semmit nem csináltál vele csak nírtad a fűvet el tudod adni min. 2-3-szoris áron. 2-2,5 év alatt..

greenman76 2023. 01. 11. 12:55

Előzmény: #188575 Benzedrine

#188579

Finoman szólva, a 3x os szorzó közelebb van a valósághoz.
Az Euró is igen hektikus, szerintem az PMÁP lesz a “nyerő” kb 2 évig, vagy pontosabban fogalmazva a kisebbik rossz.

fogpaszta 2023. 01. 11. 12:51

Előzmény: #188569 mr_bob

#188578

Mert akkor voltam kb 20-22 éves és sokkal vakmerőbb mint most közel 50 évesen egyrészt. Ezen kívül ha most is lennének halasztott fizetésű jegyzések akkor újból sorba állnék akár egy egész hétvégét mint annó ( egy rakás emberrel aki mind nekem vett )
-
A Tesla részvény egy "kirakatpapírja" a tech papíroknak amiben mindenki úgy hitt még tavaly év elején is mint az istenben. Csak példaként írtam, írhattam volna csomó minden mást, akár BTC-t is...

Placi82 2023. 01. 11. 12:47

Előzmény: #188568 fogpaszta

#188577

Az meg a hoskor volt a hazai tőzsdén. Egyszer volt Budán kutyavasar. Akkor még a taxis is tőzsdézet. Most már közel se olyan szép világ van, és már nem is lesz. :(

Mammabear 2023. 01. 11. 11:26

Előzmény: #188565 Törölt felhasználó

#188576

Az államosítása ezeknek a cègeknek berlinben talán fel is merült, igaz?
Megnèzve az elmúlt egy èves teljesítmènyèt èn nem az államosítástól fèlnèk megmondom őszintèn, hanem inkább attól hogy nem lesz mit államosítani :)
Mivel a Vonovia a legnagyobb nèmet ingatlantulajdonos, èn azt gondolom hogy az árazása az irányt mutatja.
Persze lehet hogy tèvedek, lehet hogy fèlreárazás.

Benzedrine 2023. 01. 11. 10:51

Előzmény: #188570 tihamer

#188575

A PMÁP nem tud reálnyereséget termelni mert egy behazudott inflációt követ ami kevesebb mint a valódi. Ennek ellenére a következő 2-3 évben a PMÁP valószínűleg többet hoz majd mint egy kiadott lakás Bpen.
De lehet, hogy a párnacihában az Euró még a PMÁPnál is jobb lesz.

ehe 2023. 01. 11. 10:51

Előzmény: #188565 Törölt felhasználó

#188574

Ez a szójáték lefordul egyáltalán német nyelvre? :D

wantuu 2023. 01. 11. 10:50

#188573

Nem hiszem hogy hozzányúlnának azokhoz a feltételekhez amik a papírral kiadott ismertető dokumentumban le vannak írva.
A visszaváltás feltételei viszont megváltozhatnak, mivel arra sosem vállaltak kötelezettséget.

FreszelÃ©s 2023. 01. 11. 10:39

Előzmény: #188571 earth

#188572

Ezekből a csibészekből bármit kinézek...

earth 2023. 01. 11. 10:21

Előzmény: #188570 tihamer

#188571

Szerintem a PMÁP-nak az a kockázata, hogy amikor nő az infláció, akkor később érvényesítik a kamatot. Viszont simán dönthetnek úgy, hogy amikor csökken az infla, akkor azt mondják, hogy na ide figyeljetek milyen jó fejek leszünk, most már nem kell várnotok annyit, mert minden hónapban érvényesítjük nektek az előző havi infláció mértékét. Szóval kicsit olyan lesz ez, mint az ikerparadoxon. Éves szaldó havira váltását is megcsinálták, és úgy tálalták, hogy mennyivel könnyebb lesz most a hálózatra csatlakozni.

tihamer 2023. 01. 11. 09:23

Előzmény: #188555 kukor-ica

#188570

Mivel 2022-ben várhatóan 14,6 százalék körüli inflációra számíthatunk, így a 2027/J sorozatú állampapír a következő kamatperiódusban évi 15,35 százalék kamatot fizet majd. Hasonlóképpen a 2029/J sorozatnál évi 16,1 százalék körüli kamatra számíthatnak a befektetők.
☝️
FONTOS❗
Mivel 2023-ban 15-19 százalék közti éves inflációra számíthatunk, így ebben az évben még a PMÁP vásárlói is elszenvedhetnek némi reálveszteséget. 2024-ben viszont már sokkal kedvezőbb lehet a helyzet: akár 20 százalék feletti kamat is elképzelhető, miközben az infláció várhatóan mérséklődni fog, ennek hatására pedig számottevő reálnyereséget termelhet a Prémium Magyar Állampapír.
👍

mr_bob 2023. 01. 11. 09:18

Előzmény: #188568 fogpaszta

#188569

akkor meg miért egy kiragadott tesla példán keresztül bizonygatod, hogy "ki az a barom" aki részvényt vesz egy ingatlan árából? itt a saját példád, hogy lehet a tőzsdén egy ingatlanravaló pénzt keresni

fogpaszta 2023. 01. 11. 08:55

Előzmény: #188564 mr_bob

#188568

Az első lakásom arat tisztán tőzsdén kerestem .
Évekig tőzsdéztem azután hogy a Mol, Matáv, Graboblast, OTP részvényeket lehet jegyezni halasztott fizetéssel.
-
Na azok óriási üzletek voltak😀

fogpaszta 2023. 01. 11. 08:50

Előzmény: #188550 slash

#188567

Ennyi!👍😀

Gaguse 2023. 01. 11. 08:25

Előzmény: #188558 berlini

#188566

Boldog Új Évet Papa! üdv újra itt :)

Törölt felhasználó 2023. 01. 11. 07:59

Előzmény: #188563 Mammabear

#188565

A Vonovián egy időben gondolkodtam, de a mai politikai trendek miatt kihagytam, nincs rajta a potenciális német részvény listámon. Szerintem a német állam nem hagyná, hogy extraprofitja maradjon.

mr_bob 2023. 01. 11. 07:58

Előzmény: #188541 fogpaszta

#188564

szalmabáb érveltek slash-el hozzászólások óta, mintha csak a tesla nevű mánia részvény létezne (és azon is csak bukni lehet). ebből is látszik, hogy nem ismeritek ezt az eszközosztályt. így már érthető, hogy számodra miért az ingatlan a "legjobb" befektetés: mert nem ismered az alternatívákat. a diverzifikációt már csak félve említem meg.

Mammabear 2023. 01. 11. 07:51

Előzmény: #188562 minden6ó

#188563

Bizony ám. Vagy a Vonovia SE ;)

minden6ó 2023. 01. 11. 07:06

Előzmény: #188561 Mammabear

#188562

Bizony a tőzsdei cégeknek is van ingatlanvagyonuk, amely vélt vagy valós értékváltozása komoly hatással lehet az árfolyamra. Lásd Rába győri telek...

Mammabear 2023. 01. 11. 06:31

Előzmény: #188556 slash

#188561

A felismerès az első lèpès :)
Aki nem tudja, hogy a tőzsdèn mit csinálna ès mièrt az szerintem ne csinálja.
Nincs baj az ingatlannal. Nekem is van.
A közeljövőben szerintem se rèszvènnyel se ingatlannal nem igazán fogunk pènzt keresni.