Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, hogy Elon Muskhoz viszonyítod magad??!😁😁 - Én beérem kisebbel..Nekem elég és büszkeséggel tölt el, hogy honnan hova jutottam úgy, hogy bármikor volt szabad tőlem mindig ingatlanba fektettem. - Mondjuk úgy, induló és komolyabb segítség nélkül mostanra ( idén leszek ötven ) összejött többszáz mft értékű ingatlan vagyon - Tudom a Forbes-ra ezzel nem kerülök fel..😀😀
Érdekes a cikk,mintha nyomná az ingatlan alapok vásárlását. Természetesen az alapkezekők díja magas,azaz a hozam jó részét ők biztosan leveszik, valamint alapkezelési díjuk is van, tehát az ügyfél nem élvezte teljes mértékben az elmúlt 7-év ingatlan rallyját.-
Jelen körülmények között általánosságban véve "az" inflációnak már ugyanúgy nincs sok gyakorlati értelme az egyes emberek számára mint "az" ingatlanpiaci áraknak. Egy elméleti átlag, ami a szekunder hatásán keresztül jelentősebb azzal, hogy sokmindent (pl. nyugdíj emelés) hozzá kötnek. . Hiába 25% az infláció és 15% az állampapír kamat, tehát 10% reálveszteségem van, ha én pont ingatlant akarok venni, és az ingatlanok (a példa kedvéért) szinten maradnak. Így én napról napra gazdagodok, jobban járok, mert egyre többet vehetek a pénzemért. . És fordítva: Ha nekem már nincs jövedelmem, és a megtakarításaimat akarom felélni, akkor hiába adnának 25% kamatot 25% infláció mellett (azaz tudnám elvileg reálértékben szinten tartani a vagyonomat), ha az alapvető létszükségletek (leginkább élelmiszer) 40-50%-kal emelkednek. Így én napról napra szegényedek.
Az állampapír pont annyira wc papír, mint maga a Ft . Ha a forintot wc papírnak gondoljuk, akkor menekülni kell minden Ft alapú befektetésből, kb bármibe. (Akár wc papírba, mert láttuk, hogy abból is tud hiány lenni, a bankszámlapénz elterjedése óta a "pénzzel" még segget sem lehet törődni, gyújtósnak sem lehet használni.) Vagy devizába, aranyba, külföldi bármibe, vagy ha bízunk abban, hogy azért államosítás nem lesz, akkor akár magyar ingatlanba. . Ha NEM gondoljuk hogy a Ft wc papír, akkor meg inkább állampapírt kell venni, mint bankbetétben tartani.
:) Kedves Baratom, Kedves Lacus! :) Tobb topikban is kifejtettem mar mi a gondom az allampapirral. Azzal kozvetlenul tamogatom az orbani amokfutast, igy a 2021es full hitelbol torteno lakasvasarlasomra inkabb mint robin hoodi cselekedet tekints. Elotte csak lakhatasu celu ingatlant vettem, aminek ertekesiterol ugymond "le vagyok tiltva".
Es ha idehoztad Vespasianust. Akkor tudod, hogy Titus fia, vonta kerdore, hogy miert adoztatja meg a nyilvanos vizeldeket Romaban, es miert kereskedik emberi pisivel, amit a cserzovargaknak adott el. Innen szarmazik a valasza ,hogy a penznek nincs szaga. Kesobb Titus, aki csaszar lett, pedig a Judeai haborubol szerzett penzt, es rabolta vegig az egesz tartomanyt, koztuk rabokta ki a Templomot. Szoval az ő penzenek nem volt szaga, csak véres volt kicsit. ;) Ez csak egy kis tortenelmi erdekesseg:). Mert nincs uj a nap alatt.
Baratom!( Masik forumban Lacus nak hivtal, azota barat vagy:)). Na szoval, akkor mindenkeppen ha eladod a lakasaidat, ha vannak, akkor, veteli es eladasi kulonbozetet 2012 tol szamitva a profitot, gyorsan jotekonykod el!!! Mert tobbszor kifejtettem, hogy a lakasok elmult 10 evbeli 4 szerezodese, pont azoktol van , azoknak koszonheto akiktol budos neked a penz, es a profit. Hisz a MNB egyre gyorsulo utemben latta el ,a hazai bakrendszert 0% kamat kozeli 1000 milliardokkal. Azzal a kitetelel, hogy csak szorjak kifele nyaklo nelkul a nepnek es a gazdasagba. Igy lett belole a KKV nak 3% os szechenyi, es egyeb hitel es a lakossagnak, pedig 3% os 20 eves fix hitel. Mikor a valos! inflacio mar akkor is folyamatosan boven felette volt. ( a hazai bankok, ezt nem tudtak volna lefedezni, a nezetkozi piacon, csak az MNB vel).Ergo a lakas, es ingatlan , azaz ha a realjavak eszkozar lufijabol profitaltal akkor az 75-80% ban koszonheto politikanak. 20% ban a GDP novekedesnek. Szoval akkor azt se fogadod el?:)). Mert budos neked? Ez igy nem stimmel nekem.:))
A módszertan alapján még ennél is nagyobb késéssel dolgozik a KSH: "Az ármegfigyelések forrása a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) illetékhivatali adatbázisa, ahonnan az illetékkiszabási eljárásban keletkező információkat a beérkezés után havonta, anonimizálva vesszük át." Az illeték saját 2022-es tapasztalatom alapján 5 hónappal a tulajdonjog bejegyzése után került kiszabásra. A 2-3 %-os hiteles vételek szerintem még a következő negyedéves statisztikában is benne lesznek, a zöld hiteles tranzakciók legnagyobb része pedig csak abban. De majd meglátjuk.
Akkor legközelebb ne hagyj kètsègek között kèrlek :) Azt hittem egy cikknek a címe összefoglalja a lènyeget. Álmomban sem gondoltam volna, hogy te arra a 2-3 elejtett karakterre gondolsz inkabb amit nem említettèl. A magyar vonatkozásra elèg lett volna ezt az egyetlen adatsort küldened: https://de.tradingeconomics.com/hungary/core-inflation-rate Ès elvègezni a következő számítást: 1 * (0,75)^x=
Ahol x egy tetszőleges 1-3 közötti szám az egèsz számok halmazán.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link