Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2023. 01. 10. 20:45
Előzmény: #188512  Placi82
#188540
Te most itt kivel vagy mivel vitatkozol?
-
Én csak belinkeltem egy cikket ami ma jelent meg..
-
😀😀
fogpaszta
fogpaszta 2023. 01. 10. 20:43
Előzmény: #188509  mr_bob
#188539
Ja, hogy Elon Muskhoz viszonyítod magad??!😁😁
-
Én beérem kisebbel..Nekem elég és büszkeséggel tölt el, hogy honnan hova jutottam úgy, hogy bármikor volt szabad tőlem mindig ingatlanba fektettem.
-
Mondjuk úgy, induló és komolyabb segítség nélkül mostanra ( idén leszek ötven ) összejött többszáz mft értékű ingatlan vagyon
-
Tudom a Forbes-ra ezzel nem kerülök fel..😀😀
fogpaszta
fogpaszta 2023. 01. 10. 20:37
Előzmény: #188508  Murdoch
#188538
“ Még csak most jön a feketeleves”
-
Hányszor írtátok mar ezt itt….?
-
És csak nem következett be eddig…😉
gyula1971
gyula1971 2023. 01. 10. 20:26
Előzmény: #188496  Törölt felhasználó
#188537

Érdekes a cikk,mintha nyomná az ingatlan alapok vásárlását.
Természetesen az alapkezekők díja magas,azaz a hozam jó részét ők biztosan leveszik, valamint alapkezelési díjuk is van, tehát az ügyfél nem élvezte teljes mértékben az elmúlt 7-év ingatlan rallyját.-
kukor-ica 2023. 01. 10. 20:19
Előzmény: #188523  Mammabear
#188536

Jelen körülmények között általánosságban véve "az" inflációnak már ugyanúgy nincs sok gyakorlati értelme az egyes emberek számára mint "az" ingatlanpiaci áraknak.
Egy elméleti átlag, ami a szekunder hatásán keresztül jelentősebb azzal, hogy sokmindent (pl. nyugdíj emelés) hozzá kötnek.
.
Hiába 25% az infláció és 15% az állampapír kamat, tehát 10% reálveszteségem van, ha én pont ingatlant akarok venni, és az ingatlanok (a példa kedvéért) szinten maradnak. Így én napról napra gazdagodok, jobban járok, mert egyre többet vehetek a pénzemért.
.
És fordítva:
Ha nekem már nincs jövedelmem, és a megtakarításaimat akarom felélni, akkor hiába adnának 25% kamatot 25% infláció mellett (azaz tudnám elvileg reálértékben szinten tartani a vagyonomat), ha az alapvető létszükségletek (leginkább élelmiszer) 40-50%-kal emelkednek.
Így én napról napra szegényedek.
kukor-ica 2023. 01. 10. 20:04
Előzmény: #188519  ehe
#188535

Az állampapír pont annyira wc papír, mint maga a Ft
.
Ha a forintot wc papírnak gondoljuk, akkor menekülni kell minden Ft alapú befektetésből, kb bármibe. (Akár wc papírba, mert láttuk, hogy abból is tud hiány lenni, a bankszámlapénz elterjedése óta a "pénzzel" még segget sem lehet törődni, gyújtósnak sem lehet használni.)
Vagy devizába, aranyba, külföldi bármibe, vagy ha bízunk abban, hogy azért államosítás nem lesz, akkor akár magyar ingatlanba.
.
Ha NEM gondoljuk hogy a Ft wc papír, akkor meg inkább állampapírt kell venni, mint bankbetétben tartani.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 10. 18:53
Előzmény: #188533  ehe
#188534
Akkor te is támogatod a rendszert ...
ehe
ehe 2023. 01. 10. 18:50
Előzmény: #188532  J0hnnyEnglish
#188533
Tobbet, mint kene!
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 10. 18:47
Előzmény: #188530  ehe
#188532
Adót azért fizetsz (?) ,mert ugye az is közvetlen támogatás... - elmebaj-
ehe
ehe 2023. 01. 10. 18:47
Előzmény: #188486  indigo12345
#188531
Mindenki nyugodjon le a p#csaba visszaemeltek 36.9-re, sajtohiba lehetett.
Fyi augusztus ota aruljak, akkori ara 38.9 volt.
ehe
ehe 2023. 01. 10. 18:43
Előzmény: #188528  Placi82
#188530
:)
Kedves Baratom, Kedves Lacus! :)
Tobb topikban is kifejtettem mar mi a gondom az  allampapirral.
Azzal kozvetlenul tamogatom az orbani amokfutast, igy a 2021es full hitelbol torteno lakasvasarlasomra inkabb mint robin hoodi cselekedet tekints.
Elotte csak lakhatasu celu ingatlant vettem, aminek ertekesiterol ugymond "le vagyok tiltva".
Placi82 2023. 01. 10. 18:36
Előzmény: #188522  ehe
#188529
Es ha idehoztad Vespasianust. Akkor tudod, hogy Titus fia, vonta kerdore, hogy miert adoztatja meg a nyilvanos vizeldeket Romaban, es miert kereskedik emberi pisivel, amit a cserzovargaknak adott el. Innen szarmazik a valasza ,hogy a penznek nincs szaga. Kesobb Titus,  aki csaszar lett, pedig a Judeai haborubol szerzett penzt, es rabolta vegig az egesz tartomanyt, koztuk rabokta ki a Templomot. Szoval az ő penzenek nem volt szaga, csak véres volt kicsit. ;) Ez csak egy kis tortenelmi erdekesseg:).  Mert  nincs uj a nap alatt.
Placi82 2023. 01. 10. 18:25
Előzmény: #188519  ehe
#188528
Baratom!( Masik forumban Lacus nak hivtal, azota barat vagy:)). Na szoval, akkor mindenkeppen ha eladod a lakasaidat, ha vannak, akkor, veteli es eladasi kulonbozetet 2012 tol szamitva a profitot, gyorsan jotekonykod el!!! Mert tobbszor kifejtettem, hogy a lakasok elmult 10 evbeli 4 szerezodese, pont azoktol van , azoknak koszonheto akiktol budos neked a penz, es a profit. Hisz a MNB egyre gyorsulo utemben latta el ,a hazai bakrendszert 0% kamat kozeli 1000 milliardokkal. Azzal a kitetelel, hogy csak szorjak kifele nyaklo nelkul a nepnek  es a gazdasagba. Igy lett belole a KKV nak 3% os szechenyi, es egyeb hitel es a lakossagnak, pedig 3% os 20 eves fix hitel. Mikor a valos! inflacio mar akkor is folyamatosan boven felette volt. ( a hazai bankok, ezt nem tudtak volna lefedezni, a nezetkozi piacon, csak az MNB vel).Ergo a lakas, es ingatlan , azaz  ha a realjavak eszkozar lufijabol profitaltal akkor az 75-80% ban koszonheto  politikanak. 20% ban a GDP novekedesnek. Szoval akkor azt se fogadod el?:)). Mert budos neked? Ez igy nem stimmel nekem.:))
PBoborjan
PBoborjan 2023. 01. 10. 18:23
Előzmény: #188525  PBoborjan
#188527
-Fogy a nemzet!
-Hülyeség, a 7-es buszon mindig zsúfoltság van.
PBoborjan
PBoborjan 2023. 01. 10. 18:18
Előzmény: #188524  8193
#188526
Tavaly májusi budapesti garázsvételem illetéke nincs még kiszabva.
PBoborjan
PBoborjan 2023. 01. 10. 18:16
Előzmény: #188489  Gaguse
#188525
Eddig tejjel-vajjal-mézzel volt tele a kosár, most meg akciós sajátmárkás ásványvízzel.
8193 2023. 01. 10. 17:54
Előzmény: #188512  Placi82
#188524

A módszertan alapján még ennél is nagyobb késéssel dolgozik a KSH:
"Az ármegfigyelések forrása a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) illetékhivatali adatbázisa, ahonnan az illetékkiszabási eljárásban keletkező információkat a beérkezés után havonta, anonimizálva vesszük át."
Az illeték saját 2022-es tapasztalatom alapján 5 hónappal a tulajdonjog bejegyzése után került kiszabásra.
A 2-3 %-os hiteles vételek szerintem még a következő negyedéves statisztikában is benne lesznek, a zöld hiteles tranzakciók legnagyobb része pedig csak abban.
De majd meglátjuk.
Mammabear 2023. 01. 10. 17:47
Előzmény: #188506  fogpaszta
#188523
Akkor legközelebb ne hagyj kètsègek között kèrlek :) Azt hittem egy cikknek a címe összefoglalja a lènyeget. Álmomban sem gondoltam volna, hogy te arra a 2-3 elejtett karakterre gondolsz inkabb amit nem említettèl. 
A magyar vonatkozásra elèg lett volna ezt az egyetlen adatsort küldened: 
https://de.tradingeconomics.com/hungary/core-inflation-rate
Ès elvègezni a következő számítást:
1 * (0,75)^x=
 
Ahol x egy tetszőleges 1-3 közötti szám az egèsz számok halmazán. 
ehe
ehe 2023. 01. 10. 17:20
Előzmény: #188521  Törölt felhasználó
#188522
Nem osztom Vespasianus véleményét, jól látod ;)
Törölt felhasználó 2023. 01. 10. 17:17
Előzmény: #188519  ehe
#188521
Te szoktad szagolni a pénzt? Hú, ez büdös, ez állampapírból van. Hja, ez levendula szagú, ez ingatlanból jött.
Nem mindegy az neked?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek