Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2023. 01. 10. 17:16
Előzmény: #188514  ehe
#188520
Erste Bázis alapot vettem december 1-jén, 12,75% azóta az évesített hozama.
ehe
ehe 2023. 01. 10. 17:13
Előzmény: #188518  Placi82
#188519
Ja, kösz, nem ilyen vécépapírokra gondoltam.
Éljen az egyszintű bankrendszer.
Kenyéren és vízen.
Placi82 2023. 01. 10. 17:07
Előzmény: #188514  ehe
#188518
Hat, hol? :). PMAP 2027 kb 15%, DKJ fix 13%, 2027/B sorozat 16.66%. Fejbol irtam soroljam, van tovabb is. Banki allampapiros  10-15% alapokrol, befektetesi jegyekrol mar ne is beszeljunk. Erste, otp.
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 10. 17:03
Előzmény: #188516  slash
#188517
hát igen, erről ennyit. most aztán jól megcáfoltál ,(
slash 2023. 01. 10. 16:59
Előzmény: #188509  mr_bob
#188516
Nekem meg van egy barátom legalább 10-15 ingatlanja van Bp-en amit összegyűjtögetett.. unalmas tudom.. aztán rájött a tőzsdedili  és 4-5 lakás árát kivitte Frankfurtba a tőzsdére. Na most 3 év tőzsde után elszámoltattam és bevallotta hoyg annyit bukott a tőzsdén hogy a szar budapesti lakások áremelkedése és bérleti díja "kompenzálta" a tőzsdei bukót.. Teslája is volt nézd meg mi lett ebből a Muskból egy idióta barom.. Az ostrom utcai lakását 42ért vette és 100 felett adta el.  erről ennyit.  
slash 2023. 01. 10. 16:56
Előzmény: #188498  fogpaszta
#188515
A külföldön élő 30as magyarok nem akarnak már itthon ingatlant venni , nem jönnek már haza. Ezért nem is értem miért fontos nekik a hazai öszeomlás .. ha már annyira várják. 
ehe
ehe 2023. 01. 10. 16:52
Előzmény: #188512  Placi82
#188514
Hol kapsz bőven 10% feletti betéti kamatot?
Egy gránitos ajánlatot látok csak alapkamat -0.5%-al, de Tiborczékhoz már vittem elég lóvét.
Placi82 2023. 01. 10. 16:48
Előzmény: #188505  fogpaszta
#188513
Mondanam, hogy nem is ertem az ilyen cikkeket. De valojaban ertem , mi vegre szulettnek😉
Placi82 2023. 01. 10. 16:46
Előzmény: #188505  fogpaszta
#188512
3 ik negyedev!!! Csokolom! Julius augusztus szeptember. Akkor valosultak meg a 2022 februar marcius kornyeken lefoglalozptt lakasok es hazak tranzakcioi. Akkor meg volt zold hitel fix 2% ert, es piaci lakashitel 20 ev vegig fix 3.2% is.!!!  Es a beteti kamatok.meg nagy  nulla!!Most van? Decemberben, novemberben volt? Mar nem .  Es a beteti kamat meg 10% delett boven. A hitelekamatol meg 10% kornyeke, vagy az felett, ha nem kotsz mindenfele biztositast. Mint mondt a penz erteke, es ara kerdeskore. Ha magas a hitel kamat, es magas a betet kamat, akkor cumi van  a lakas piacon . Leirjam miert?  
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 10. 16:45
Előzmény: #188510  Ishar
#188511
azt ted meg todd csinálja. az öreg meg közben saját kézzel csinálja a tisztasági festést, mert drága a melós. ahogy szokta mondani "egymásnak adják a kilincset a bérlők"
Ishar
Ishar 2023. 01. 10. 16:41
Előzmény: #188509  mr_bob
#188510
Vajon Warren Buffett-nek mekkora hasitasit kell felcsatolnia, amikor a hónap elején körbejár Omahában beszedni a lakbért?
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 10. 16:22
Előzmény: #188504  fogpaszta
#188509
aha, az. legjobb befektetés. a forbes címlap is tele van panelbáróval, meg a leggazdagabb 100 magyar lista is ,))) néztél már 10-20 éves távon összehasonlítást mondjuk a külföldi részvénypiaccal? hozam szempontból van nála jóval jobb, bár ki tudja te mit értesz legjobb alatt.
Murdoch 2023. 01. 10. 16:02
Előzmény: #188505  fogpaszta
#188508
Még csak most jön a feketeleves, de ezt írják is.
"A mostani lassulás feltehetően csak a kezdete egy hosszabb tartó stagnálásnak, a tavalyi év erőteljes keresletcsökkenése alapján nem lenne meglepő, ha 2022 negyedik negyedévében bizonyos lakástípusoknál nominálisan is csökkennének az árak."
A 'bizonyos lakástípus'-ra meg mindenki azt gondol, amit akar, akármennyi lehet.
ehe
ehe 2023. 01. 10. 15:56
Előzmény: #188503  kukor-ica
#188507
Sokkal kevesebbet ért, hát olvashattátok lentebb a szakértőket, hogy a Szigony milyen borzasztó.
Na most az Illés egy saroknyira van onnan, az se egy rózsadomb ;).
fogpaszta
fogpaszta 2023. 01. 10. 15:45
Előzmény: #188502  Mammabear
#188506
Sikerült megragadnod a lényeget:)
-
a magyar vonatkozás miatt tettem be..
fogpaszta
fogpaszta 2023. 01. 10. 15:41
Előzmény: #188501  mr_bob
#188504
Igen átlagban ( egész ország minden lakás-ház ) mindenképp reál csökkenést várok. DE Bp jó helyei, megyeszékhelyek távfűtött lakásiban, korszerű energetikai házak, új lakásoknál minimálisat.
-
Nyugi minezzel együtt hosszú távon a legjobb befektetés :)
kukor-ica 2023. 01. 10. 15:24
Előzmény: #188470  wantuu
#188503
"Szerintem ez a 30-40M Budapesten egy speciális kategória, mindenki ezt keresi, aki nem tud / nem akar ebben a környezetben hitelt felvenni.
Ennek az átvándorolt keresletnek egy része majd a magasabb árkategóriás lakáspiacon fog hiányozni."
.
Nekem több ilyen 30-40-es lakás tűnt el a hirdetésfigyelőből idén, mint kb november-decemberben.
Amit meg 8 óra alatt visznek el, az nem volt jól árazva, az alul volt árazva. Tehát az Illés utcai lakásra én azt mondtam, hogy "jó ár", de tévedtem. Túl alacsony ár... Ha jól emlékszem, 45 m2, 36 MFt volt. Adta volna 39-ért, talán hirdetgette volna pár napig, de akkor is elvitték volna, mert ott ilyenből HIÁNY van.
-
A mondat második felével is nagyjából egyetértek, azzal a kiegészítéssel hogy a hirdetésfigyelőmből a "nagy" lakások akkor tűnnek el (belváros környékén, tehát VI, VIII, IX), ha 600-700 körülre esett a m2 ár. 
Ez természetesen felújítandó,  korszerűsítendő állapotot takar, de nyilván nem mindegy, hogy egy cirkós fűtési rendszer meg egy ablakcsere megoldja a gondokat, vagy tégláig kell verni mindent. 
Állapotról nézve inkább az előző, tehát "olcsón menthető" kategória (aztán lehet, élőben más), viszont 70 valahány m2, 3 szoba, 50 millióért azért nem olyan rossz, még ha rá is kell költeni még párat. Azt se felejtsük el, hogy aki kicsit is "profi" ingatlan befektető, azt nem tudják átverni egy 2 milliós kazáncserét 5-re árazva, mint szegény Mari nénit, akit évek óta zaklat a kéményseprő maffia.
 
Mammabear 2023. 01. 10. 14:54
Előzmény: #188500  fogpaszta
#188502
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 10. 14:48
Előzmény: #188500  fogpaszta
#188501
ez a múlt. akkoriban kicsit más kamatok voltak, főleg ha mellé rakod, hogy egy bank hónapokig tart neked egy ajánlatot. ahogyan azt írtam már többször: el kellene felejteni a visszapillantó tükör csillogásából képzett téves önigazolást. nézz előre, te magad is reál csökkenést vársz...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek