Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 09. 16:53
Előzmény: #188435  terelemel
#188440
Ez nem így van. Az utcánkban vannak 50-es években épült és új házak is, több mint kétszeres az árkülönbség.
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 09. 16:52
Előzmény: #188418  Placi82
#188439
Taníts mester. Itt mindenki próbál valamit tanulni a másiktól, jobb esetben.
cn 2023. 01. 09. 16:51
Előzmény: #188425  Hamun
#188438
Ez a jó ár? Akkor milyen lehet a rossz.
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 09. 16:47
Előzmény: #188411  norbi040122
#188437
Jegybankpénzt adja oda a jegybank a bankoknak, amit azok kihelyeznek hitelbe. Titex eggyel feletted írja ez az M0 pénz hogy is  tevődik össze. Az egy napos betét, és a bankszámla betét értéke  növekedett meg jelentősen a korábbi értékhez képest. Kérdésedre a válasz az lenne hogy nem szabadna hogy tovább emelkedjenek az árak. De mivel nálunk az ingatlan a minden nominálisan (nagy általánosságban)nem várok ingatlan ár csökkenést , reál értelemben viszont persze csökken. Nincs még semmi olyan hogy áron alul tömegesen adják el az emberek. A rémísztgető cikkek kevesek.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 09. 16:46
Előzmény: #188425  Hamun
#188436
Kiadni jó. Betenni a pénzt 10+%-ot hozó kötvénybe pár évig még jobb. Az eladó is így gondolhatja. Eddig hozhatott neki értékemelkedéssel évi 5-7%-ot, ami az elmúlt 10 évben jó volt.
terelemel 2023. 01. 09. 15:53
Előzmény: #188425  Hamun
#188435

"egyedül a környák zavar egy kicsit.." 
--  
Az ingatlan erteket 3 dolog hatarozza meg:
a lokacio, a lokacio, es a lokacio.
kukor-ica 2023. 01. 09. 15:34
Előzmény: #188421  tihamer
#188434
Az alapmű egy tragédia, érdemes mindenkinek figyelembe vennie a lakás- vagy más befektetési döntéseinél.
Van ugye olyan, amikor a vezér a táborának, meg a sajtónak beszél mindenféle hülyeségeket, ahogy azt alapvetően szokták a politikusok.
De ez most nem az.
De itt kijelölte az irányunkat, és komolyan is gondolta, hogy regionális középhatalom leszünk, kitörünk a közepes jövedelem csapdájából, ha végre eltávolodunk a hanyatló nyugattól. 
A koleszterin, a férfi klimax meg az antidepresszánsok teszik a hatásukat.
kukor-ica 2023. 01. 09. 15:27
Előzmény: #188425  Hamun
#188433
Nem olyan vészes ma már az a hely, nem mondom, hogy hibátlan, de haza lehet minden napszakban menni.
Szerintem jó vétel, mert kevés ott az újszerű ház, ennek belső udvara, portaszolgálata, meg ki tudja mije van.
Pelikan_Jozsef 2023. 01. 09. 15:25
Előzmény: #188431  macisajt
#188432
Majd lesznek vevők ha az eladók felébrednek az álmukból.
macisajt 2023. 01. 09. 15:20
#188431

Gombamód bukkannak fel az eladó ingatlanok, de vevő sehol.
..
https://index.hu/gazdasag/2023/01/09/ingatlan-lassulas-ingatlanpiac-haz-lakas-elado/
Bianco 2023. 01. 09. 15:19
Előzmény: #188425  Hamun
#188430
Ha a lokációval meg tudsz barátkozni... Az ár nem véletlenül ennyi. 
Ati19 2023. 01. 09. 15:07
Előzmény: #188425  Hamun
#188429
Diákokkal beleértve külföldi diákokkal tele környék. Viszonylag közel a Corvin negyed. Közelben új építésű ingatlanok. Jó lenne tudni miért ilyen kedvező az ár. Könnyen kiadható.
KNorbert 2023. 01. 09. 14:58
Előzmény: #188425  Hamun
#188428
Én 50 m-re lakom ettől a háztól , igaz a Korányin. 
Sokat járőröznek arra , mivel sok qrva áll a Korányi /Illés sarkon, Korányi utcában.
Ettől függetlenül sztem biztonságos most. Inkább a dugonics/diószegi másig vége a neccesebb szerintem.
Freszelés 2023. 01. 09. 13:52
Előzmény: #188426  Törölt felhasználó
#188427
Undorító féregnek fognak sokan tartani, meg szociálisan teljesen érzéketlennek - pedig tényleg sajnálom az árvákat és valóban tragikus, hogy meghalt a család feje, aki valószínűleg a pénz javarészét is kereste-haza vitte. Nyilván arra se lehet készülni, hogy idő előtt meghal az egyik szülő.... pedig kéne. Óvatosan a hitelekkel, csak addig nyújtózkodni amíg a takaró ér, inkább felülbecsülni a kockázatokat, stb stb. Persze akkor kimarad az ember mindenféle jóból (pénzeső, olcsó hitel, mittudomén) és szerényebben fogja tengetni a napjait. Nem kell ám mindenkinek nagy (jó sok hiteles) házban élnie. Ez nem *jár* mindenkinek. Persze a gyerekeknek biztos jobb, de na.
Tessék szépen eladni a házat, beköltözni egy kis garzonba és újratervezni, főleg hogy nem 2 hete halt meg a férj. Megvárta, amíg teljesen rászakad a szar. Tudom nehéz, de ez van. Ez jár a felnőttséggel, meg a felelősség is a gyerekek miatt.
Remélem önerejéből kecmereg ki a helyzetből és nem a társadalom ment meg valaki olyat,  aki nem gondolkodott időben és miután beütött a ménkű se oldotta meg a kétségtelenül nehéz helyzetét.
Lehet köpködni.
Törölt felhasználó 2023. 01. 09. 13:33
#188426
Lehet, hogy itt inkább egy pénzügyi mentorra lenne szüksége az özvegynek. Törvény alapján kb 700 ezer életjáradékot kap havonta, ezen felül a normál állampolgárnak járó árvaellátásokat is. Meg ugye lakáshitelhez kellett életbizti is, és van jelenleg egy kamatplafon is életben. Ez se lenne elég? Valószínűleg a teljes képet sose fogjuk megtudni.
Mindenesetre érdekes és tanulságos történet, ha a család egyik tagja a kereső, és vele történik baj, és sok a hitel az ingatlanon.
Index - Belföld - Orbán Viktortól kért segítséget Csollány Szilveszter özvegye
Hamun 2023. 01. 09. 13:11
#188425
Erről mi a véleményetek?
2000 után épült téglalakás, egész jó nm2 árban. egyedül a környák zavar egy kicsit..
https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33329832
Placi82 2023. 01. 09. 09:09
Előzmény: #188419  Rincewind2
#188424
Jonak mondod. Pontosan tudom, hogy a rendszerben levo penz kinalatot milyen szinten bovitettek, az elmult 8 -10 evben. Csak a kulso global tenyezok miatt nem okotott altalanos inflaciot. De eszkozar inflaciot okozott! Lasd lakas, reszveny. En arra ertettem, hogy 18% os kamatnal,es allami beruhazasi stoppnal, es 25% os meglevo inflacional. Az mnb kivegezne magat egy olyan.merteku forint likviditas bovitessel, alias penzpumpaval, amit Lou, akart pedzegetni tevesen. Ergo enyhe visszaszivas, vagy stagnalas lesz az m2 ben, de nem fog nőni,  mert ha nőne akkor pengo lenne. Es szt mint latjuk a 18% os kamattal is nem szeretnek azert
tihamer
tihamer 2023. 01. 09. 08:29
Előzmény: #188421  tihamer
#188423
"Magyarországot 1000 éve Géza fejedelem és Szent István nagy nehezen betuszkolta Európába, így szerencsére nem jutottunk a jászok, kunok, besenyők sorsára, akik mintegy megpróbáltak Kelet és Nyugat között hídszerepet betölteni..."
tihamer
tihamer 2023. 01. 09. 08:28
Előzmény: #188421  tihamer
#188422
"Az EU szabad tőke és munkaerőmozgásának hatására az Európán belüli munkabérarbitrázst kihasználó multinacionális (és kisebb részben helyi) cégek okozták a gazdasági gyarapodást, konvergenciát
Ennek köszönhető a konvergencia, ami nem a Kelet felé nyitás, hanem az EU felhúzó hatása (és valószínűleg nem kis részben a direkt EU-támogatások) miatt történt meg." ❗
tihamer
tihamer 2023. 01. 09. 08:18
Előzmény: #188420  Vodafonelive
#188421
Olvasmány mindenkinek aki gazdasággal foglalkozik:
http://www.zsiday.hu/blog/maradjunk-eur%C3%B3p%C3%A1ban
☝️
Zsiday mester legújabb elemzése.
👍

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek