Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mint óbudai annyit mondanék hogy a II és a XII teljesen más mint itt lakni. Mátyáshegy jó. többi nem. Óbudát kettévágja a hév. egy hatalmas hátránya van Óbudának: messze az M7. ezt utálom a legjobban. egy óra város, egy óra a Balaton. 11 kerből egyből kint vagy az M7en.
Nem csak ház tekintetében. A használt, jobb elhelyezkedésű, 40 - 50 éves házakban 1.5M /m2 ár alatt nem találni értelmezhető lakást. És itt még egy felújítás is befigyel, a társasház állapota és összetétele csak a hab a tortán. 50 éves tetők, ereszcsatornák, 50 éves gáz, víz, csatorna, és alumínium villanyvezetékek, lepukkant lépcsőház, rozsdás keritések, csorba lépcsők, szétporladt betonjárdák, olyan szinten lehangoló, hogy a lakást már nem is akarom látni. Az ujepitesuek az a kevés,ami ezen a környéken épül, 3-4millio/m2 nél indul.
Mátyáshegy, Hármashatárhegy, Háromhegyek bár utóbbinál nem mindenhol jó az infrastruktúra, Csillaghegy hegyvidéki vagy római melletti része (középső része annyira nem jó,) Római fürdő villanegyede.
"Tágas lakás" - de a nappaliban kell főzni, mint egy nyomortelepen... csak azért, mert bemagyarázták a fogyasztóknak, hogy így divatos és "amerikai" (holott csak arról van szó, hogy megspórolják a nyílászárókat és a közfalat, ráaadásul még drágábban is adják, hiszen "divatos" :-)) Az "amerikai" konyha meg igen sokszor csak nyitott konyha és nem amerikai.
Kik lehetnek a célcsoportjai? Magamból kiindulva, aki ragaszkodik a 2. ill. a 12. kerülethez, de nem akar vagy nem tud fél milliárdot kifizetni egy házért itt, viszont igényes körülmények között szeretne élni. Házat is nézegetek pl. II/a -ban vagy Sasadon, de ott sem nagyon lehet 200 alatt kijönni. A központtól való távolság nekem az egyik legfontosabb szempont, itt pedig már nem is vagyunk olyan közel.
Ja, a befektetők ilyen kategóriában szerintem inkább azokat veszik amit külföldinek jobb kiadni (pl. ahol van portaszolgálat, szolgáltatások) - vagy még inkább a pesti oldalon a belvárosban. Esetleg még azok lehetnek potenciális vevők, akiknek elegük lett az agglóból, és eladnak egy nagyobb házat, áron alul. De amúgy én is abban reménykedek, hogy úgy lesz ahogy mondod. :D
Valóban szép lakások, mivel nekem abszolut lokáción és spektrumon kívül vannak, érdekelne, hogy kik ilyennek a célcsoportjai...? Mert nem hinném, hogy befektetők, aki megveszi, az maga akar itt lakni, már csak a speciális városrész miatt is. Viszont 150-200 milkó azért keveseknek van már promt bankszámlán, szerintem ezek klasszikusan az élethelyzet váltó lakások lehetnek, tehát pl. amikor egy jól szituált párnak megszületik a második gyereke, és nagyobb kell, vagy pont fordítva: az idősödő párnak kirepültek a gyerekei, így nagy lett a ház, elég lesz egy lakás is. Mindkét élethelyzet alapja, hogy nagyjából egyszerre kell venni és eladni, és ezek fogják mostanában nehezíteni ezeket a tranzakciókat. Ha az egyik láb nem áll stabilan, a másik kevés lesz. Ezért szerintem az ilyen, jó adottságú, de k... drága lakások is megszenvedhetik a válságot, ha nem megy el az az ingatlan, aminek az árából ezeket vennék.
"New-Yorkban a múlt század hetvenes éveiben jelentek meg. Az akkori ingatlanpiaci visszaesést kihasználva nyomott áron vásároltak ingatlanokat, majd a '80-as években belefogtak a város emblematikus épülete, a World Financial Center építésébe." ☝️ Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️ 👍
Nem csak téged, tényleg borzasztóak. Panel feelinget kapsz, újépítésű árazásért. Egy nagy lakás, nagy terasz sem ellensúlyozza a barlang feelinget amit a kicsi belmagasság ad.
...ehhez képest az új építési lakásoknál már 70 valahány m2-en létre szokták hozni a 4 szobát (persze 1 nappali + 3 p...nyi háló beosztásban). Értem én, egy 2 gyerekes családnak ez kell, de elképesztően szűkösek tudnak ezek lenni. És akkor nem beszéltünk még a belmagasságról, új építésűnél a minimumra törekszenek, míg a régi kockák közt is van sok, ahol a 3 m megvan. Lehet, hogy csak engem zavar, ég és föld (szó szerint :)
A 90m2 2+1 felosztásban kellemes szerintem - de valószínűleg ahogy te, én is, sok vevő 3+1-et preferál. Az erkély témával egyetértek, bár nekem nem kell 30m2, de egy az ilyen 2-3m2 méretű erkélyek ilyen lakásoknál botrányosak.
Valóban szép lakások, kiváltképp az első, a többinél nem nagyon tudok mit kezdeni a parányi erkély mérettel, ebben a kategóriában ez azért már nevetséges. (most van kb. 30 nm -em). Másrészt ezzel már rá is tapintottál az egyik általános problémámra: relatíve elég nagy nm -en tényleg csak 1 óriási nappali és két kicsiny háló fér el...?? Az 1+3 elosztásúak érdekelnek leginkább (most is az van), de nem szeretnék kb 120 nm -nél nagyobbat, azaz sokszor a térkihasználás elég gyengus és ha az ember már ennyi pénzt akar elkölteni, bizony nem túl kompromisszumos.
A '90 -es, leginkább a 2000 -es évek után épült lakások piacára gondoltam ill. a nagyon "extra" helyen lévő "kockákra". Az előbbiekre szerintem a mai viszonyok között is reális a 100+ M -os ár, az utóbbiakra természetesen ez már nonszensz. Fázós vagyok, nekem a komolyabb szigetelés megléte a "fétisem" , engem egy esetleges továbblépésben ez motiválna legfőképpen. Az általad is említett kerületekben, kb 100 nm -ben gondolkodva elég gyér felhozatallal találkozok, azok sem nagyon vannak kb 180 M alatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link