Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 12. 31. 14:06
Előzmény: #188037  mr_bob
#188040
De nem is veszik el, 10 milla ma betontámasz a vidéki ingatlanpiacnak.
Törölt felhasználó 2022. 12. 31. 14:04
Előzmény: #188038  mpagnes
#188039
2 hónapra küldött ki a cégem, tanulni. Utána hazajöttem, azért vagyok itthon.
mpagnes 2022. 12. 31. 13:46
Előzmény: #188031  Törölt felhasználó
#188038
De mégis kevés volt, mert otthon vagy. De nem is érdekes. 
mr_bob
mr_bob 2022. 12. 31. 13:32
Előzmény: #188034  Törölt felhasználó
#188037
csak addig megy a hátszél és a fétis, amíg zakatol a világgazdaság. ha annyira akarták volna, akkor most is rádobhattak volna modjuk 5 milliót a babaváróra, de valamiért mégsem tették. üres zsebbel kevésbé megy a jótékonykodás.
mpagnes 2022. 12. 31. 12:52
Előzmény: #188029  ehe
#188036
Nem. Azt a szerelő ajánlotta. Illetve, igen. Ő is újra tanulhatta a szakmát.
gyula1971
gyula1971 2022. 12. 31. 12:48
Előzmény: #188015  narancshej
#188035
2012-13 ban annyira nem ment a piac, ,hogy  használt nagy méretű ház, újszerű amit 2012-ben tettek eladásra-2020-as falusi CSOK-pucolta ki a piacról.
Törölt felhasználó 2022. 12. 31. 12:43
Előzmény: #188024  J0hnnyEnglish
#188034
A magyar politikusoknak ingatlanfétisük van. Az ingatlanban nincs extraprofit, mindenkit szivatnak, de az építőipart és ingatlantulajokat - saját magukat - nem. A lakóingatlan hátszeles, amíg ők hatalmon vannak, vagyis kb örökké.
tihamer
tihamer 2022. 12. 31. 12:39
Előzmény: #188023  mpagnes
#188033
Zsidó kisfiú kérdezi az apját:
- Apa! Igaz hogy a pénz nem boldogít?
- Igaz Nathan.
- Akkor mi boldogít?
- Az abból származó jövedelem. Pl a kamat.
   😃
lacikonyha 2022. 12. 31. 12:33
Előzmény: #188024  J0hnnyEnglish
#188032

a kb 4 millió magyar háztartás több mint 90%-t hidegen hagyja az hogy a következő évben mi lesz az ingatlanpiacon, sem eladni sem venni nem fognak, legtöbbjük ki sem számolja mi mennyire érné meg, nem is nagyon gondolkodik róla
ebből a jövőre várhatóan mozdulatlan tömegből én egy vagyok
viszont van  4 millónyi kintlévőségen, és ha az váratlanul némi csoda folytán megérkezne, akkor néhány hét után vennék és bérbe adnám
másik esetben gyűjtögetek 2024 nyaráig és akkor veszek, majd bérbe adom függetlenül attól hogy mi a piac általános helyzete, mert engem az átlagtól valóeltérés érdekel, és van gyakorlatom a felmérésében és megtalálásában, és mindig van jó vétel, igaz az ingyen kattintással nehezen látható
.
és ha azt mondod hogy nem tudok róla hogy az ingatlanpiac ciklikus, az nekem nem gond
Törölt felhasználó 2022. 12. 31. 12:32
Előzmény: #188027  mpagnes
#188031
Én egyet ismertem 25 éve, mikor kinn voltam. Volt diplomája, jó szakmája, amivel akkor ott 6 jegyűt keresett. Pár év tapasztalattal, contractor volt, és csak véletlen volt, hogy magyar volt, és épp engem mint kezdő zöldfülűt mentorált ott.
Nem mindegy, kikkel hoz össze a sors.
Ishar
Ishar 2022. 12. 31. 12:31
#188030
Lokáció és típus alapján kívánok Mindannyiótoknak csökkenő, illetve növekvő ingatlanárakkal, valamint dagadó hasitasival, sok-sok parkolandó autóval és tárolandó lommal teli boldogabb 2023-as évet!
ehe
ehe 2022. 12. 31. 12:22
Előzmény: #188027  mpagnes
#188029
Az egyik közülök, aki az ML500-at ajánlotta? :D
slash 2022. 12. 31. 12:20
#188028
Most voltam a Sparban mondhatnám isteni a hangulat.. az emberek forgatják a kezükben a kaját és anyázva megveszik vagy visszarakják.. az eladók a húspultban vigasztalják a vevőket.. ez valami őrület. Mindezt a 30-40 milliós panelek árnyékában.. és ez nem BAZ megye hanem Óbuda.  Soha semmi nem lesz már itt olcsóbb. Se kaja, se rezsi, se kocsi, se ingatlan.  Az van ami van. Amit eddig  összehajtottál azt tartsd meg. 
mpagnes 2022. 12. 31. 12:18
Előzmény: #188019  HerrLudwig
#188027
Én az USA-ban 30 magyart ismerek. Egyik sem érkezett komoly szakmával vagy diplomákkal, de amúgy sem jó egyik sem semmire.
mr_bob
mr_bob 2022. 12. 31. 12:18
Előzmény: #188022  lacikonyha
#188026
most nagyon elszomorodtam ,(
mpagnes 2022. 12. 31. 12:15
Előzmény: #188019  HerrLudwig
#188025
Hát más körökben mozgunk. Én akiket ismerek és szakmájuk lett külföldön,még azt is újra kellett tanulniuk, mert az USA-ban teljesen más minden. Tehát ugyanaz a szakma, mint otthon. 
És sok a betanított munkás. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 31. 12:06
#188024

Én az okfejtésekhez csak annyit tennék hozzá, hogy ami az elmúlt 10 évben végbement (alacsony inflációs környezet, olcsó finanszírozhatóság), az egy egyedi eset volt minden szempontból. Téves az a gondolkodás, hogy ebből bármit le lehet vonni a gazdaság további működésére vonatkozólag. A politika nem szereti, pedig már nyár vége óta kemény recesszió van itthon, tök mindegy hogyan kozmetikázzák az adatokat. A pénz a magas inflációs időkben drasztikus hirtelenséggel keresni foglya a helyét. Hogy ez állampapír/deviza/egyébkötvény .. mi lesz a fene sem tudja, viszont szerintem nem ingatlan lesz. Ennek oka pedig a finanszírozási oldal megdrágulása mellett az alapanyag árak (az energia költségek miatt).
Vagyis több szempontból alá van aknázva a lakáspiac most. A Laci valószínűleg azt értheti félre, hogy azon én nem vitázok, hogy hosszú távon 15-20 év jó az ingatlan mint befektetés egy portfólióban, de a mostani szélben áremelkedést vizionálni szerintem hibás gondolkodás.
mpagnes 2022. 12. 31. 12:05
Előzmény: #188014  tihamer
#188023
Ezt is értem. Akinek meg egy van, az meg 15-ször kevesebbet dolgozott, mint te.
Világos.
lacikonyha 2022. 12. 31. 11:54
Előzmény: #188020  mr_bob
#188022

szeretem az álnaívitást, nagyon szeretem, meg a felkérést a hideg víz mibenlétének szájbarágására
ha nem tudod, az nem érinti a jeles osztályzatodat, de a felsőbb osztályba lépés lehetőségét így elveszteted
HerrLudwig 2022. 12. 31. 11:46
Előzmény: #188007  tihamer
#188021
Igen, amikor megyek a pékhez, ott is mindig megkérdezik, hogy az €, amit hoztam, osztalékból van-e, mert ha dolgoztam érte, akkor csak feleannyit ér. Persze én trükkös vagyok és az automatánál mindig "tőkejövedelem" címkéjű bankjegyet kérek. Persze ehhez az sem árt, hogy én le tudom írni ezt a szót.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek