Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tokeletesen igazad van, de lassan el kell valakinek vagy valaminek engednie a kezet. A koltsegvetes, a haztartasok vagy a cegek? Valaminek borulni kell,
Lehet hogy nincs annyi vevő, de olyan nagy problémát még nem látok. Hiába írják a cikkek százait hogy elfogytak a vevők, drága a hitel stb. Bizonyos helyeken, bizonyos lakás típusokban pár milliót ledobtak az árból, nagy dolog. Munkaerőpiac továbbra is feszes, családi kedvezmény meghosszabítva, adósok kezeit fogják. Az egész egy nagy trükk, elparavánozva a valódi baj, és annak nagysága. A porondmester idáig mesterien alkot, és irányítja az állatait, csattogtatva az ostort. Fene se tudja hogy meddig lehet ezt csinálni, de idáig működött.
Pontosan igy, az ingatlanpiac be fog szakadni es nem csak a magas kamatok tamogatjak ebben, hanem a jovore kezdodo munkanelkuliseg, recesszio. Ha elengedik a forintot akkor meg megbukik orban. Erdekes piac ele nezunk jovore, de a magas kamatok maradnak Szerintem minimum 2-3 evig
A gondolatmenet jó, nekem annyi kérdésem lenne, hogy hogyan akarják tartani a 400-as eurót, ha az év második felétől azért legalább az 1 napost az MNB-nek ki kéne vezetnie, majd utána a 13%-ot csökkenteni kellene szépen lassan? Ha ez nem történik meg, itt 1.5-2 év alatt az ingatlanpiac totál beesik, ha 2 évre eltűnnek a hiteles vevők. Azt nem tudom elképzelni, hogy az MNB egész 2023-ra fizesse naponta a 2 MRD kamatot. Az inflációnak jót tehet a továbbra is brutál magas kamat, de a gazdaságot teljesen kinyírja. Szerintem.
"Én se gondolom hogy a 2023-as 17,3 %-os infláció után 2024-ben hirtelen 3,4 % legyen az infláció." . Ez számomra is nagyon furcsa, nem tudom hogy sakkozták ki mikor még az is bizonytalan, hogy holnapra mit álmodnak meg az éjszaka.
Mivel a NER alaköve az építőipar, nem tudjuk mit akarnak igazából. Az látszik, hogy ez már finanszírozhatatlan. Minden bizonytalan (-) irányba. Itt a kamatsapka kérdése pl, az árak szempontjából atombomba bizonyos szegmensben és azért ha őszintén bevalljuk olyan mint a kutya vacsorája a stopokkal együtt.
De annyira azert nem ijedtek meg az inflatol, hogy eltoroljek a sapkakat, legyen piaci hitelkamat, stb. Na az lehetne az igazi forint tamasz es meg az alapkamatot is lehetne ovatosan csokkanteni. Vagy ennyire szamit a populizmus?
Szerintem a realeszkozokre, ingatlan arakra pozitivan jobban hat, az alacsony hitelkamat, a penzboseg meglete, es a gazdasagi konjuktura. Mint az elelmiszerár infláció. Ugyan ez kontra. Jobban hat negativan, a magas hitel kamat, es a recesszio, es a magas beteti(lakossagi allampair kamatok) az ingatlan piacra. Historikusan, a gazdasagi mult elemzese alapjan ezt szurtem le.
Szerintem megijedtek a fideszen belül az inflációtól, emiatt egyik fő cél ennek letörése. Ehhez viszont a stabil deviza nélkülözhetetlen (nem számítok további leértékelődésre 2023-ban, 400 környékén maradunk). Az én véleményem szerint, aki 2022 Q2-ig kiszállt és PMÁP-ba rakta az járt 5 éves periódusban nézve a legjobban.
En is halasztom a spanyol hazvasarlast, megy minden penzem dkj be. Remeljuk nem verik szet a forintot. Haverom ket hete vett spanyolban, szo nelkul elfogadtak a -15% is ajanlatot. Szoval ott is zako lesz. En most igy ket evig nem is nezek az ingatlanra.
Paja az a baj pl. : Laci azt hiszi (én esést jósolva), hogy eset áron meg is tudják, vagy akarnak majd vásárolni (?). Mondom a közvetlen példát: Venne-e Tihamér "olcsón" garázst vagy lakást, ha az összerakott forintkájára adnak mondjuk 15-18% közötti kamatot? Azzal is ritkán számolnak, -én abban biztos vagyok-, hogy amíg a háború tart addig a felújítási anyagköltségek biztosan el lesznek szállva,vagy tovább nőnek (nem biztos, hogy akkora biznisz lesz a kiadás, ha közben horror áron kell karban tartani, felújítani, miközben a bérleti díj ezzel érdemben nem tud lépést tartani). Szóval mikor vesz majd Tihamér? Akkor, ha a kötvénykamatok (nulla energiabefektetéssel) elindulnak lefelé. egyelőre nem lefelé, hanem felfelé megyünk. Mikor szeretnék én venni lakhatásra? Akkor, ha a piaci hitel ismét 6-7% környékén megjelenik a már beesett árak mellett. Az, hogy erre mekkora esély van jó kérdés, szerintem nagyobb, mint a további áremelkedésre és szárnyalásra.
Azt hittem agyvérzést kapok ma a boltban, 50ezret hagytam ott a heti nagybevásárláson, amiben csak alapélelmiszerek voltak a karácsonyra. Kenyér lassan hetente drágul, 700Ft FÉL kiló kenyérért egy vicc. 200g vaj két hete 650, most 1000-től indul. Árstopos UHT tej, cukor hetek óta nincs. Veheted 700-ért a tejet. Teli tank dízel 30ezer helyett 45ezer, villanyszámlánk is felment a 1,5x-esére. Ez egy akkora gyomros a családi költségvetésünkben, hogy nem hiszem el, hogy ezt nem érzi meg minden réteg. Már mindenből az alsópolcost vesszük. Ha még erre bejön egy 10%+os munkanélküliség, ezt az ingatlanpiacot még egy megduplázott CSOK+babaváró se támasztja meg. Ha még hitelem is lenne, már a küszöböt rágnánk.
En is drasztikus esest varok, de Itt a forumon nagyon sok a pozitiv tag, meg a vegen megfuznek. Orban tartja a sapkakat, inkabb vesz fel hitelt. Azt hittem nem lehet ennyi ideig megeroszakolni a piacot, de ez meg mindig huzza
Az esés mértéke elsősorban a hitelpiactól függ! Amennyiben sokáig fennmarad a magas kamat és még jobban átárazódik, úgy drasztikusabb csökkenés is lehet. Semmi jelét nem látom, hogy ezt el tudnánk kerülni. A munkanélküliség megugrására is számítok, ami !2023-ban! egyértelműen kiderül, és vízválasztó év lesz mekkora válság lesz. Ebben mondjuk nem csak a dagadt törpe, de Putler is benne van. Csak az a kérdés, hogy hogyan tudják normalizálni az energia árakat az unióban és a háború milyen irányt vesz.
Tevedsz. Nincs vevő. 2 honapja ,szinte semmi a piacon a 30 mft feletti szegmensben . Kisvardan biztos veszik most is a kadarkockat egy fiatal par, es felujitja,a 3+3 milliobol. De se kispesti házat 100 ert, se BP-i panelt 40-60 ert, se Sasadi hazat, lakast, 100-300 milliokert nem vesznek. Belpesti korgangosakba mar most akkora kedvezmenyeseket latok, amit nem lattam 2020 eleje ota. Nem az 5 keruletre gondolok, hanem 6,7,8,9 keruletre. Ami biztos vevo nincs. Okai: babavaro, csok, szuletendo gyerekekre adando kedvezmenyes hitelek, csak a regieket vedtek be a jegybanki alapkamat 2 szerese ellen. Az ujakra ,aki most fullentik be, azokra nem ervenyes. Tovabba , a 3.5% os 5,10,20 eves futamideju hitelek, mar csak a mult! Aki most ma venne fel hitelt 9-10-12-14% os 20 eves fix konstrukcioval talalkozik ( bank függő). A fentiek alol kivetelt kepeznek a nem tul arazott elmaradottabb videki ingatlanok, amiket egy pat most is 10-15-20 millioert megvehet. Mert csaladi osszefogassal az.meg abszolvalhato. Tovabba kivetelt kepeznek a luxus ingatlanok, peldaul hegyvideki panoramas, új építésű, energiahatekony ingatlanok. (Nem.ide ertve az agglomeracios uj,tucat hazakat. Abbol domping lesz es van, es csak noni fog az eladandok szama, csak a vevo nincs, nulla). Tovabba ami megy az szinten elit ( szinten nem az agglomeracio) 2,3 12 kerulet helyen szuk szegmensu lakoovezeti telkek, arra is van kereslet, es ott kicsi a kinalat, vagy nincs is, de felso tizezer venne maganak vagy a gyerekeinek, hogy kozel legyen a csalad. Utoljara, pedig a a lakossagi allamapirok, verhetelen befektetes ,es hozam a befektetesi lakasokhoz kepest! Mig 1 eve is alig volt hozam a penzedre. Remelem , nem haragszol a helyzet pillanatkep vazolasa miatt, igy keretlenul.:). Csak 1 velemeny.
Remélem egyben, büntető kamatokkal kell visszafizetni...ja nem.... Koldus ország. Talán először meg kellene tanulni hogy a korpásba kell dugni és nem az iszaposba...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link