Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 22. 16:47
Előzmény: #187578  Paja1975
#187580
Nem tudom néztétek-e mostanában, de a használt autó piac (is) változóban van, egész hasonló a helyzet új /használt árazás, várakozás, hirdetési idő tekintetében az ingatlanhoz. Ott is vannak elborult elképzelések...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 22. 16:43
Előzmény: #187576  tihamer
#187579

Eurós topikban is írtam, abszolút egyetértek veletek! Ahhoz, hogy ekkora letörés legyen, drasztikus árfolyam erősödés is kellene.
Szerintem a kamatok 2023-2025 között magas periódusban lesznek.
Paja1975 2022. 12. 22. 16:19
Előzmény: #187577  LouMannheim
#187578
Ez mind igaz, de ez mind ha. En Azt hittem , hogy mostanra mar minden bohocsag ki lesz vezetve, de meg annal tobb populista intezkedes jon. Itt nem lesz piac soha, a nep igenyli. Sajnos Itt jon a lassu lerohasztasa az orszagnak 
LouMannheim
LouMannheim 2022. 12. 22. 15:51
#187577
Majd ha a vezér bejelenti a családtámogatások kivezetését akkor lesz esés. Most csak annyit mondott hogy megy tovább, de szemmel láthatólag a hátuk közepére sem kívánják az egészet. Csak nem merik azt mondani hogy nem, hiszen egybeforrt az egész Fidesszel. Szerintem a jegybank még fél évig húzza aztán lehet kamatot fog csökkenteni. Ha nem bírnak a vérükkel és összebalhéznak az Eu-val és tolódik az Eu-s pénz, akkor cudar világ jön.
tihamer
tihamer 2022. 12. 22. 15:44
Előzmény: #187570  Törölt felhasználó
#187576
  • 2023-as infláció 17,3% (a jegybank által várt 15,0-19,5% infláció átlaga).
  • 2024-es infláció 3,4% (a jegybank által várt 2,3-4,5% infláció átlaga).

  • Igy van. Én se gondolom hogy a 2023-as  17,3 %-os infláció után 2024-ben hirtelen 3,4 % legyen az infláció.
Paja1975 2022. 12. 22. 15:12
Előzmény: #187574  J0hnnyEnglish
#187575
Ettol nem lesz eses vagy infla csokkenes. Amig nem lesznek piaci hitelkamatok, addig dagonyaszas van a kakiban 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 22. 14:18
#187574

Lehet a pénztárhoz járulni:
https://index.hu/belfold/2022/12/22/tallai-andras-csok-tamogatas-visszaterites/
(Gyermekvállalás szempontjából nem olyan régi sem a CSOK sem a babaváró, a pofára esés meg nyilván csak ezután jön a felelőtleneknél)
Placi82 2022. 12. 22. 12:46
Előzmény: #187569  nexthor
#187573
Akkor csak jol logikaztam, hogy MNB IRS tenderek, adtak a forrast. :)). Látom hogy ertesz, hozza, es ralatasod is van. Azt tudni kell rolam, hogy en nem vagyok kozgazdasz, csak egy mernok. ( es hobby tortenesz:). De az anomaliakat jol szűröm  gyárilag, ösztonosen. Az EKB ,FED eseteben pedig anomalia hegyeket latok. Például ott vannak a.10,20 eves olasz, spanyol, gorog, portugal, alacsony kamatozasu kotvenyek kerdese. Sok 10-100 mrd EUR ban legyezeve az EKB altal havonta. FED önfinaszorozasa 9000 mrd ertekben, a merlegfőosszegebol kiindulva . QT kerdes köre.Es meg ezernyi  kerdes, durva anomalia fogalmazodott meg bennem mikor ra szaszanva egy kis idot, neztem a chartokat, es a szamokat. Dobbenet. De mivel nem offolnam szet teljesen ezt a topikot, ahol a hazai lakaspiacrol es annak jovobeni prognozisarol van szo. Hol tegyek fel par "anomalias" megfogalmazodott kerdest, kereskedesi poziciom szempontjabol se lenne irreveleans . Financial forecast , Fatol az erdot vagy hol? :). 
fogpaszta
fogpaszta 2022. 12. 22. 12:28
Előzmény: #187535  ncseed!
#187572
👍
nexthor 2022. 12. 22. 11:37
Előzmény: #187569  nexthor
#187571
Persze piaci alapon is kötnek IRS-eket a bankok, de azért ez rátesz egy lapáttal hogy meddig tudtak elmenni árazásban.
Törölt felhasználó 2022. 12. 22. 11:37
Előzmény: #187564  tihamer
#187570
nexthor 2022. 12. 22. 11:31
Előzmény: #187557  Placi82
#187569
 Nincs látható mértékű hazai banki kötvénykibocsátás (a bankok eszközállományához képest). Ezt bárki láthatja nyilvános adatok alapján ha belenéz a hazai bankok éves beszámolójába. Vagy nézzük egy regionális bank konszolidált adatait: OTP 2021-es konszolidált (IFRS szerinti) éves beszámoló: Saját tőke: 3,036,766 millió Ft Kötelezettségek: 24,516,618 millió Ft, ebből kibocsátott kötvény: 436,325 millió Ft. Ennek a nagy része egyébként jelzáloglevél, amik valóban azt a célt szolgálják amit te keresel, de ez egy nagyon kis szelete a finanszírozásnak/kamatkockázat kezelésének. A bankok alapvetően nem kibocsátott kötvényből finanszíroznak, de érdemes különválasztani a finanszírozás és az árazás kérdését, bár nyilvánvalóan vannak bizonyos összefüggések a kettő között.
A kérdésedre nincs egyszerű pár mondatos válasz, de a teljesség igénye nélkül:
- a látra szóló betétek: nem egységes a közzététel de nyilvános adatokból látható olyan bank ahol 90% volt 2021-ben a látra szóló arány. Ez nyilván csökken valamelyest ahogy emelkedik a kamatkörnyezet és a pénzügyileg kevésbé tudatos ügyfelek is elkezdenek lekötni/befektetni, de egy bizonyos állandó szinttel lehet számolni hosszabb távon is, figyelembe véve makro tényezőket is, erről szól a modellezés.
- árazást tekintve pusztán piaci alapról nem nagyon lehet beszélni (csak ha beleértjük a monetáriás politikát is), a fix kamatozású hitelezést az MNB jelentősen megtámogatta anno monetáris politikai célú IRS tenderekkel, lásd: Monetáris politikai célú IRS tenderek (mnb.hu) Ez által az MNB jelentős kamatkockázatnak tette ki magát és komoly veszteségei vannak/lesznek a jövőben, erről Surányi is írt a portfolion, akit érdekel a téma érdemes utánaolvasni.
Murdoch 2022. 12. 22. 11:17
Előzmény: #187551  tothjoco
#187568
Eső után köpönyeg...
mcbull 2022. 12. 22. 11:12
Előzmény: #187556  Pelikan_Jozsef
#187566
Lehet,de sokan úgy gondolják, hogy a gyerek amúgy is kell. Csak az a kérdés, hogy elég lett volna a fele...Ez majd évek múlva dől el vagy be, hogy működik -e. Mi sajnos semmit sem kaptunk,de van gyerek (3),lakás,2 autó meg megtakarítás. Mindenki döntse el,mire van igénye az élettől.
nexthor 2022. 12. 22. 11:02
Előzmény: #187558  tihamer
#187565
Nem konkrétan azt a pénzt veszik el és helyezik ki amit Mari néni a számláján tart. Az a következtetés hogy a kereskedelmi bankok is hitelpénzt teremtenek az helyes, ez így van, a "semmiből" teremtenek pénzt. De az hogy mennyi hitelpénzt hozhatnak létre, az függ a tőkehelyzetüktől és a forrásszerkezetüktől, ez szabályozva van.
A hitelszámlára kihelyezett pénzből olyan értelemben egyből pénz lesz, hogy azt egy 3. fél megkapja (pl. jelzáloghitel esetén az ingatlan eladója), így jellemzően az ő betéti számláján megjelenik ez a pénz akár annál a banknál, akár másik banknál. A hitel felvevőnél marad az adósság, amit idővel visszatörleszt.
tihamer
tihamer 2022. 12. 22. 10:47
Előzmény: #187563  tihamer
#187564
Forrás:
https://bankmonitor.hu/cikk/emelkedik-a-pmap-hozama-az-mnb-inflacios-varakozasai-alapjan/
Azért a 2024, 2025-ös infláció előrejelzés kicsit optimistának tűnik.
Mindenesetre addig is szépen fog hozni a konyhára a közel (prémiummal együtt) 20 %-os kamat. Ez a lehetőség nagyon be fogja fékezni az ingatlan piacot.
tihamer
tihamer 2022. 12. 22. 10:43
Előzmény: #187560  tihamer
#187563
az MNB előrejelzése alapján a magas infláció tartósabb lesz, jövőre még az idei évnél is magasabb áremelkedés köszönthet Magyarországra.
  • 2021.-es infláció 5,1% (már ismert adat).
  • 2022-es infláció 14,6% (a jegybank által várt 14,5-14,7% infláció átlaga).
  • 2023-as infláció 17,3% (a jegybank által várt 15,0-19,5% infláció átlaga).
  • 2024-es infláció 3,4% (a jegybank által várt 2,3-4,5% infláció átlaga).
  • 2025-as infláció 3,0% (a jegybank által várt 2,5-3,5% infláció átlaga).
Pelikan_Jozsef 2022. 12. 22. 10:27
Előzmény: #187560  tihamer
#187562
Sajnos igen.
ehe
ehe 2022. 12. 22. 10:27
Előzmény: #187559  Murdoch
#187561
Amúgy el is hiszi amit mond, vagy csak úgy érzi, hogy ezt kell mondania, vagy hogyan kell feloldani ezt az ellentmondást, ami a valóság és a szavai között tátong?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek