Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"bank nagyrészt az ügyfelek pénzét helyezi ki... Mivel az ügyfélbetétek jó része látraszóló, gyakorlatilag 0%-on hagyják ott az emberek rohadni a pénzüket, ezért a banknak van tere a piaci kamatoknál olcsóbban hitelezni. . Egyszer megkérdezte tőlem valaki, hogy ha a bank kihelyezi (kölcsön adja) a banki betéteket (látraszoló, lekötött), akkor miért van minden betétesnek mégis a penzszámláján a pénze (betétje). Valaki? Vélemény? Szvsz. a bankok nem a betéteket helyezik ki, hanem beütik a kért összeget a hitelszámlára és akkor lesz pénz belőle ha elkezdik törleszteni a hitelt. Magyarul a semmiből teremtik a pénzt.
A bank egy 20 eves idotartamra azert lefedezi valamely modon a kamatkockazatot. 20 eves idotartamon a latra szolo betetekre nem lehet alapozni, szamolni kell például ilyen idotavon a Pmap, etc.. elszivo hatasaval. Szoval akkor ez banki 20 eves fix kamatozasu kotveny kibocsatas formájában tortenik. De ott azert kivancsi vagyok, hogy 20 eves lakossagnak 3.5% os fix kamatozason tovabb adott jelzalog hiteleknek, milyen kamaton bocsatot ki banki kotvenyt a PIACON , az adott bank? hogy kijojjon a matek? 0%, Vagy 1% ? Kicsit kevesnek tartom 20 eves forint alapu hazai banki kotvenynek? Te nem? Hogy is? Mikor 2 eve is a 20Y USA BOND ok 1.5-2% on futottak? Ez nem.jon ki az altalad mondottak alapjan piaci alapon.
Természetesen a qrmány, aki tízből tízszer tizenkilencre lapot húzott, nem hibás, csak a közönség, aki érezte, hogy ebből nagy xívás lesz. Meg nyilván a nép a felelős az európa rekord infláció és a bolgár szintű bérek miatt.
Nem unod még a szalmabábozást? Ha már itt tartunk, de, van esés a magyar piacon is, csak nem magyar pesoban számolva, hanem bármilyen normális pénzben. Mielőtt jössz a szokásos süket dumáddal, a te érveléseddel a török meg a venezuelai gazdaságokban sincs nagy baj, hiszen a helyi pénzben számolva nem esnek az árak. Csak épp a helyi pénz lófaszt se ér, akárcsak Magyarországon...
Azt ne felejtsd el hogy alapvetően hogyan működik egy kereskedelmi bank, hogy néz ki a forrásszerkezete. Ez bankonként változó, de egy E betűvel kezdődő közepes magyar (leány)bank esetén például kb. 10% saját tőke, és 70%+ ügyfélbetét (a maradék bankközi forrás és egyéb). A saját tőkének nyilván van egy tulajdonos által elvárt hozama, de a bank nagyrészt az ügyfelek pénzét helyezi ki, persze vannak egyéb bankközi források is, de amit például az MNB-től kap, azt a támogatott hitelekre kapja. Mivel az ügyfélbetétek jó része látraszóló, gyakorlatilag 0%-on hagyják ott az emberek rohadni a pénzüket, ezért a banknak van tere a piaci kamatoknál olcsóbban hitelezni. Hogy mennyivel olcsóbban, milyen távra, milyen kamatfixálás mellett az egy nagyon összetett kérdés, és sok tényezője van (pl. látra szóló betétek modellezett lejárata). A jelzáloglevélkibocsátás nagyon elenyésző része a hitelezéshez használt forrásoknak, de nyilván fix kamatozású jelzáloglevelek által is lehet forrást bevonni, illetve fedezni a kamatkockázatot.
Szoval en is gondolkodtam, hogy a bankok egymast kozott kotnek hitelugyleteket a bankozi nemzetkozi piacon. De nem jott ki a matek a forrasbevonas olcsosagara, jegybanki kedvezo jelenlet nelkul. A tamogatott hitelekrol.meg ne is beszeljunk. Jogy jon ki a matek egy banknak, mondjuk egy KKV 3% os fix hitlere? Es ha a 2 evvel ezelotti fix 3.5% os sima piaci jelzaloghitelt tekintem peldaul.
Az M2 forint penzkinalati aggregatum ilyen novekedese 2016 tol, MNB s forrasokra utal. Kivettem belole az M0 aggregatumot. Es historikus diagrammon, neked ez piaci forrasbevonast, vagy jegybanki penz elárasztasara, likviditas bőség boduletes teremtesere utal a hazai piacon? Tedd ra a chartokra a fennt emlitetteket, egy 20 eves periodusra es voila, lehet gondolkodni,es kombinalni:)
Altalanossagban igy van, jobban mondva igy volt. De mar eltolodott az MNB-s forrasok fele. Nezz utana, a nagy hitelezesi bumm idoszakaban. Hisz az unicredit, OTP, etc... sokkal ,de sokkal.olcsobban von be forrast az MNB tol mint a piacrol. Ezert az MNB adta a forrast, a bankoknak a piacrol bevonhatonal sokkal olcsobban!! Ertelemszeru. Ennek kamat leszorito hatasa van. Nezz utana.
Na, akkor vegyünk elő egy kis banküzemtant, mielőtt elhisszük, hogy ez a hosszú távú fix hitelezés általános alapja. Amikor te bemesz a bankba hogy 5-10-20 éves hitelt felveszel, akkor azt a bank alapvetően 2 módon teszi meg: - jelzáloglevelet bocsát ki az erre szakosodott jelzálogbankja által (pl. OTP Jelzálogbank, Unicredit Jelzálogbank stb.). Ezeket néhol vagy az anyabank, vagy annak hiányában intézményi befektetők veszik, azok közül is főként külföldiek. - kamatswap tranzakciót köt a bankközi piacon. Itt a nevében is benne van, hogy itt egy másik kereskedelmi bank lesz a partnere. Többek között ezért is kötik az 5-10-20 éves hiteleket a bankok nem az alapkamathoz, hanem a BIRS-hez, ami megmutatja, hogy a bankközi piacon milyen áron lehet csereügyletbe belépni. Szóval általánosságban nem az MNB fedezi a bankok hitelezésből kamatkockázatát, az abszurd lenne. Ahol az MNB és az állam (vagyis közvetetett módon az adófizetők) teherviselése közbejön, azok a támogatott hitelek mind vállalati, mind lakossági oldalon. Értem hogy a jelenlegi piacon a támogatott hitelek képviselik majd a legnagyobb részt, de azért ne ezt vegyük alapvető működésnek, fontos megkülönböztetni a kettőt.
És az MNB által szolgáltatott nyilvános (éves) adatokban benne van valahol ez a veszteség nevesítve? Tudjuk ez egy adott évbe mennyibe kerül az MNB-nek?
Attol, hogy valakinek masok vettek egy hazat, mert mondjuk van 3 gyereke, azt fel is kell nevelni, ami Szerintem alaphangon 120 millio, szoval uaugy csoro leszwegesz eleteben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link