Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Paja1975 2022. 12. 22. 07:14
Előzmény: #187539  mpagnes
#187540
Kb . Sot meg az adojat is ok fizetik. En nem ertem az embereket Magyarorszag on, hogy turik ezt a megkulonboztetes. De hat ha ez igy jo nekik, hajra 
mpagnes 2022. 12. 22. 06:55
Előzmény: #187538  Rincewind2
#187539
Tehát akkor 9,5 millió ember vett lakást pár százezernek.
Világos.
Volt már ilyen a 60-70-80-as években.
Rincewind2 2022. 12. 22. 06:01
Előzmény: #187534  Titex
#187538

Ez ténylegesen megjelenő veszteség. Az MNB által fizetett kamat és az általa kapott kamat különbsége, de ez nem csak a lakáshitel kamaton, hanem a babaváron, csokon, NHP-n, széchenyi kártyán, stb is fenn áll.
Normális körülmények között a bank húsz évre úgy hitelez, hogy kibocsát kötvényt, aminek a kamatjára rárakja a költségeit és a hasznát és az a hitel kamat. Általában 1-5%-al magasabb a hitel kamat, mint a forrás költség. 
tihamer
tihamer 2022. 12. 22. 04:01
Előzmény: #187535  ncseed!
#187537
Szeretem a volatilítást, mert akkor van lehetőség megfelelő időzítéssel.
kkpp 2022. 12. 22. 00:55
Előzmény: #187528  Placi82
#187536
Köszi!
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 22. 00:19
Előzmény: #187515  fogpaszta
#187535
Persze hogy iróniából.... Leírtam vagy ezerszer hogy ne kívánják a lakásárak esését (nem csökenését) mert ahhoz komoly gondok kellenek a világban. Tessék. Gondok vannak, MINDENKI érzi a bőrén többé-kevésbé a mindennapi életében, de esés még nincs, ergó még ennél komolyabb gondok kellenek hogy essen. Erre céloztam, de a prosztója azt hiszi ha mindenkinek szar lesz majd pont neki lesz jó. Aztán amikor őt is kirúgják akkor vakarja ott is ahol nem viszket nem hogy ingatlant vegyen, főleg nem hitellel...
Most a hitel már drága, ingatlanár meg még drága. Szívás.
Titex 2022. 12. 21. 23:56
Előzmény: #187528  Placi82
#187534
Nagyon szuper összefoglaló. Egy dolgot kérdeznék, hogy ez a 17% veszteség ez ténylegesen könyvelt/számviteli veszteség amit a költségvetésnek ténylegesen ki kell fizetni vagy elmaradt "nyereség", azaz olyan mintha én a párnacihába tartanám a pénzem most pl állampapir helyett?   
kkv14 2022. 12. 21. 23:15
Előzmény: #187532  Placi82
#187533
Ok a 1,5%
Placi82 2022. 12. 21. 23:13
Előzmény: #187531  kkv14
#187532
Regen annyi volt, de ott volt ugye kockazat. De most se kevesebb 1.5-2% nal a banki kamatmatmarzs. Nezz utana, es az fix, biztos profit. A lentiek miatt
kkv14 2022. 12. 21. 23:11
Előzmény: #187530  Placi82
#187531
plusz 3% kamat   az túl szép lenne!
Placi82 2022. 12. 21. 23:04
Előzmény: #187529  Placi82
#187530
Elnezest,javitok. Most olvasom, hogy a 3 havi bubor fixingre 14% irtam, nem 14% , hanem 16%. Pontosabban 16.22% most. Szoval a valtozo kamatozas eseten a piaci kamat, allami beavatkozas nelkul 16.22+3%kamatmarzs=19.22 lenne. Azt hiszem lenne par panik eladas. Ergo nyaron 20 millios panel arak lennének.  Ezert rohogok, a hasitasis alberleteztetos  befektetesi lakastulajokon,  akik szidjak a kormanyt, habzo szajjal mikor a legeslegjobbat veluk tette, szerintem kicsit erdemtelenul.A lakas keresokkel viszont meg nem  tett jot ... :(
Placi82 2022. 12. 21. 22:46
Előzmény: #187505  kkpp
#187529
Tehat a kamat swap, a kamatkulonbozet koltsege az mnb nel, es attetelesen az allambacsinal pattog. A kockazatnak valahol, valakinek lenni kell. Olyan nincs, hogy nincs senkinel. 
Placi82 2022. 12. 21. 22:38
Előzmény: #187505  kkpp
#187528
En mondtam ezt anno 1 éve. Es igen igy van. Egyszerusitett peldan keresztul. De a lenyeg benne lesz. Te bementel 2020 ban az OTP be felvettel 40 millio hitelt, egy panelra. Akkor te meg kaptad fix 4%on a 20 eves futamido vegeig a hitelt. Ez ugy nezett ki a gyakorlatban, hogy ehhez a hitelhez az MNB biztositotta(adta kolcson) , a forrast, penzt az OTP nek 20 evre, évi 1% on, az akkori 0.8%os jegybanki alapkamat mellett. Ezt az OTP neked tovabb adta 3% kamatmarzsal, ez a bank fix tuti haszna minden even 20 evig. A kockazat az MNB nel van. Hosz most az MNB 40 millios tőkére  elvisel 18%-1%=17% veszteseget evente.  (A 18% ban nem vok biztos, de kb ez a nagysagrend). Ez az állam vesztesege. Mert a bank nem hulye, pontosan tudja, hogy tobbszor volt az elmult 30 evben a jegyanki alapkamat 10% felett mint alatta!!!!. A  bank nem adott volna neked kolcson fix 4%os hitelt 20 evre, hanem maximum 1 eves valtozo kamatozasut. Magyaran eves fordulokor a bubor,ami most 14%korul van+ 2%=16%ot fizetnel.!!! 1000 milliardos kerdes, miert csinalta igy az MNB. Szerintem azert, hogy porgesse a gazdasagot , es a GDP-t ! E-belkul, egy 11 keruleti panel meg mindig csak 20-23millio lenne. A lenyeg, hogy a nagyon magas éves  kamat swap koltsege, az MNB t terheli a jovoben, nem teged, se nem a bankot. Igy sakkoztam ki, mert anno engem is erdekelt ez. Es erre a kovetkeztetesre jutottam.  Es biztos hogy stimmel. Szivesen:))
tihamer
tihamer 2022. 12. 21. 22:09
Előzmény: #187523  J0hnnyEnglish
#187527
Eddig is tudtuk hogy ezek politikai látszatdöntések, nem pedig gazdaságiak. 
És igen, vannak akik ezt elhiszik, hogy ezek jó dolgok. Mint pl a babaváró, csok, ársapkák, stb.
Valami csontot kell dobni mindig, különben ugatás lesz.☝️😆
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 12. 21. 20:14
Előzmény: #187522  tihamer
#187526
Nagyszerű. Megint egy tökéletes húzás amiből kimaradok. 😅
Pelikan_Jozsef 2022. 12. 21. 20:03
Előzmény: #187523  J0hnnyEnglish
#187525
A CSOK miatt is rengeteg “szerelemgyerek”született, tisztelet a kivételnek.A közvetlen környezetemben volt legalább egy tucat válás már.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 21. 18:38
Előzmény: #187522  tihamer
#187524
GYED esetén +36540-Ft-ról beszélünk maximum - VIVÁT! éljen a hittan meg a testnevelés :)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 21. 18:34
Előzmény: #187522  tihamer
#187523

Valójában gyíkfing tétel, hogy úgy mondjam kerekítési hiba sem! Szerinted egy CSED/GYED/GYES -en lévő nőnek mekkora az éves SZJA-ja. (30 éves kor alatt)
Szerintem az összeg arra nem elég, hogy a családi adókedvezményt kimaxold.
Hasonló: Nem egy helyről hallom a versenyszférában, hogy a fiatalok adókedvezményét beleárazzák a bértáblába. (hogy ez jó-e így az döntse el mindenki maga, az biztos, hogy nagy kib@szás, mert adójóváírás nem érvényesíthető)
Bér: eddig több helyről csepegtek infók 10-15% közötti sávos béremelésekről, nejem 10%, van ahol 0! igaz itt volt évközi bónusz. Azt is több helyről hallottam, hogy a bónuszokkal próbálnak egy-két helyen kompenzálni. Hol lesz itt 20% emelés?
tihamer
tihamer 2022. 12. 21. 18:09
Előzmény: #187497  ncseed!
#187522
Van itt pénz , kérem.
30 éves korig szja mentesség lesz a nőknek, ha áldott állapotba esnek.
ehe
ehe 2022. 12. 21. 16:11
Előzmény: #187519  ehe
#187521

Keresem Gaguse-t is itt a fórumon, erre mire bukkanok:
https://forum.portfolio.hu/topics/eurhuf/20185?oldal=1571#8431339
Remélem felbukkan Ő is új nicken, mert ez a rezsipara-esésvárás most komoly döfést kapot Orbántól is :D

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek