Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hathor írta nem rég hogy a 2014-ben 7 milliós panel idén tavasszal 40 milla volt,most meg 4 tavaszi árából 5-t vehet . 2008-ban 9,3 milliós újpesti panel 2011-ben kb alig 8 millió volt 14-ben meg kb 12, aztán 2016 tavasszal 15 (megvalósult eladás alapján, haszonló állapotban), idén tavasszal kb 35 és most is kb az ez újpest központ,talán nagyjából a bp átlag, panelban, vagy hajszálnyit talán alatta .. a vidéki 35 nm-es paneljeim 2019 nyarán-őszén 9,1-9,3 millió, idén tavasszal a legolcsóbb hirdetés 16, most hónapok óta 15, darabra kb a 2019-es mennyiség viszont az hirdetési átlag 17,9, most jött egy friss a hirdetés figyelőből 19-en, félig felújítottan (jelentsen ez bármit is, képek nélkül) . a hathor lakótelep más dinamika, akár a gaguse célkeresztjében lévő kozármislényi családi ház .
az ingatlan, (nem kizárólag lakóingatlant értve ez alatt) bérleti díjak változásai jelentősen el tudnak szakadni a fogyasztói kosár inflációjától mindkét irányban pl. 2009-ben pillanatok alatt lett és évekre maradt 20-30-40 %-os bérleti díj csökkenés is, vagy 2016-20 között pedig lényegesen magasabb bérleti díj növekedést is el lehetett érni mint a néhány százaléknyi infláció .. kár ilyen sablonba zárnia magát egy bérbeadónak
Hosszú de jó cikk, ajánlott! https://telex.hu/belfold/2022/12/08/lakhatas-berlakas-lakasberles-ingatlan-befektetes-ado-investigate-europe Egy dolgot kimelek a végéről azoknak, akik mégsem olvassák el: - Azonban a száguldó lakbérek mellett érdemes megnézni a nettó jövedelem változását is. A legtöbb európai országban az átlagos jövedelemnövekedés nagyobb volt, mint a lakbérnövekedés. Ezt a jövedelemnövekedési átlagot persze felfelé húzzák azok, akik az elmúlt évek konjunktúrájának a nyertesei voltak, így a jellemzően rosszabb anyagi helyzetben levő bérlőknek egy ilyen statisztika nem sokat jelent, ettől nem marad több pénzük hó végén. A bérlők anyagi helyzetéről Magyarországon nincs statisztikai adat.„Budapesten tényleg megjelent az a jól kereső, jómódú fiatal középosztály, felső-középosztály, aki ezekre erre keresletet tud támasztani. Ne tegyünk úgy, mintha itt valami nonszensz dolog történne, ahol mindenki drágán adja a bérleményeket, és senki nem tudja kifizetni. Ez csak úgy lehet, hogy valaki mégis kifizeti”
"Elképzelhető szerinted egy olyan folyamat hogy 10%-ot esnek az árak a bérleti díjak meg 20%-al nőnek. Nem hiszem! " Szerintem sem. Viszont most körvonalazódik egy 15%-os minimálbér emelés, amivel pont 300e Ft-os garantált bérminimum adódik. Ebből MINIMUM 10% végig fog gyűrűzni a gazdaságon, különben bérfeszültségek lesznek. A cégek úgy tudnak spórolni, hogy a nem feltétlenül szükséges munkaerőt elküldik, viszont aki marad, az 10% emelés felett fog kapni. Tehát zajlik a komoly ár-bér spirál, semmi nem mutat arra, hogy kikerülnénk belőle. Na most ezt vetítsük tovább ingatlan árak és bérleti díjak szintjére...
Még a Balcsi és a Dunakanyar ami abszolút nomber one nálam és a Dunakanyarbol még be is lehetne járni de a Keleti oldalon Verőcétől Zebegényig teszik a lokacio ahonnan már nem a legjobb bejarni a távolság miatt a nyugati oldalon meg rizikós a bejárás nincs vonat és csak egy egysavos autó út van Szentendréig ott halál a bejárás. Egyébként sem szeretek sokat utazni és korán kelni. A Balcsi pedig örök szerelem a sok emlék miatt szerencsém volt, hogy a 90es években élhettem meg ott a fiatalsagomat de a mai napig nincs olyan, hogy ne mennénk nyarankent és ne legyen valami kalandban élményben részünk, ott igazán kíváncsi leszek hogy alakul majd az ingatlan piac persze a luxus panorámás vagy közvetlen vízparti kecoknal csökkenést nem várok a többi részén főleg ha főút mellett messze a part stb lehet csökkenés sőt lesz is
Én pár hete Csillaghegyen voltam tetszik hogy van hegyvidéki része Pilis első vonulatai ráadásul a Róka hegy kifejezetten szép van egy gyönyörű fürdője és a Római part nagyrésze azon belül a Római szabadstrand(BP egyetlen termesztés vizű legális strandja) is Csillaghegy van valamint a Fellini is van Aldi Lidl meg minden ami kell közel a város, nézegettem a házakat ingatlan comon de a kínálat folyamatosan erőteljesen csökken nemtudom, hogy ez amiatt van e mert leszedik a házakat vagy veszik ott a házakat mint a cukrot. Engem inkább a Rómaihoz közelebbi rész érdekelne Berzsenyi Szabadka Nagyvárad Kalászi u stb de ott nem igazán van kínálat. Sasadot is nézegetem de ott a házak még elérhetetlenebbek főleg ha valaki kilátást is akar és inkább Sasad felső része felé orientálodna. Szeretem Budapestben bár megkérik az árát, és sok a leszakadt rész, de Buda és akkor nem a legluxibb részeket soroltam direkt, csodálatos természeti értékekkel bír miközben elvezheted a város előnyeit. Nem mernek most Budapesttől messze menni válságban jobb közelebb lenni a melohelyekhez. A Pesti oldalon pedig Varosliget környéke István-Herminamező Fityesz székház körüli rész figyelemre méltó ha lakást keres az ember
A következő hozzászólásodban magad válaszolod meg ugyanazt amit én! Te is ingatlan áresést vársz. Elképzelhető szerinted egy olyan folyamat hogy 10%-ot esnek az árak a bérleti díjak meg 20%-al nőnek. Nem hiszem! Egyébként a befektetett összegre számolva már biztosan bőven évi 10% közeli hozamod van ha legalább 5 éve vetted...Azazé nem rossz. A piac diktál! De a piac most nem jó irányba fordul...Én elé akarok menni és nem utána. Nem mondom hogy az a jó ha semmit nem emelsz, de az én üzletpolitikám mindig a win-win volt. Eddig is piaci ár alatt adtam, nem szeretem az árat kifeszíteni. Viszont hálás bérlőim vannak, én max beszélgetni megyek, mindent intéznek ők...Én úgy adom ki hogy "a jó gazda gondosságával, sajátodként használd". Nekem működik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link