Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 12. 08. 11:26
Előzmény: #186436  berlini
#186440
...én még emlékszem arra, hogy 200-ben az általunk megépitett ruhagyárban Sepsiszentgyörgyben a varrónők negyedannyit kerestek mint nálunk egy betanitott munkás.Akkoriban a lengyel és szlovák bérek is elmaradtak a magyartól.Kis kitekintés, hogy jövő januártól mi várható a minimálbérekben:
  • Lengyelországban 641 euróról 768 euróra emelkedik majd a minimálbér,
  • Szlovákiában 540 euróról 700 euróra,
  • Csehországban 654 euróról 679 euróra,
  • Romániában 503 euróról 609 euróra,
  • Magyarországon pedig 17 százalékos emelést feltételezve 573 euróra
Gaguse
Gaguse 2022. 12. 08. 11:23
Előzmény: #186437  Hathor
#186439
A ft söpréstől én is félek, ezek képesek kinyírni az összes pmápot 1 tollhúzással ;)
berlini
berlini 2022. 12. 08. 11:21
Előzmény: #186435  Gaguse
#186438
Igy van.
De most is az megy, hogy egy volt fő jegybankár csinálja az iparpolitikát, jogászok az energetikai politika ujragondolását.
Még a semmihez sem értő Lázár mutatja a legkisebb károkozási potenciált.
pedig ő is a dohányipart, meg a mezőgazdaságot próblta meg kiiesmerni az elmúlt 12 évben, de ez elég volt a beruházási, épitési ügyek felelős miniszteri székéhez.
Az orbán eljutott betegsége olyan fázisába, ahol már váltakozó módon, de áltlában senkiben sem bizik.
Ezért van 8 minisztere, akik egymással versenyezve sugdosnak neki gazdasági témában, (szerencsésebb országokban ez egy miniszter) de tudják, hogy szerencse kérdése csupán, hogy meghallgatja őket, mert most már nem Lázár, Rogán, Varga, stb van benn a pikszisbe hanem  Orbán Balázs Politikai igazgató. (De ez is változhat a jövő héten már.)
Hathor
Hathor 2022. 12. 08. 11:17
Előzmény: #186429  ncseed!
#186437
Nem látom előre a folyamatokat annyira, Ez a terv bejött eddig, ami most látható. Tavaszra lehet szerintem újra kis pezsgés, jövő télre megint pangás. Na persze inflációt sem jósolja most meg senki, meg a háborút.
20-25%inflánál muszáj nőnie  a termékek árának, ahogy a benzin is nő, úgy a szállítás és építőanyag is. valahol véges az esés, mert olcsóbban nem adhatják, mint a folyton 20%ot emelkedő termék árak. Ezért szerintem már tavaszra lehet kis kereslet. Ha meg forint söprés lenne, ingatlan a tuti
berlini
berlini 2022. 12. 08. 11:13
Előzmény: #186434  ncseed!
#186436
...és közben nem veszitek észre, hogy ez az egész oda vezet, hogy már Albánia is utolér bennünket.
Kiváncsi vagyok mikor ébredtek fel.
Tippelek.
Amikor megjelenik a statsztika hogy Etiópia is megelőzött bennünket.
Gaguse
Gaguse 2022. 12. 08. 11:07
Előzmény: #186434  ncseed!
#186435
mindig van más választás... ők pedig az agymosás után szavaznak, ennyi! Én mindig mondom, szakértői kormány kell, de azonnal....
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 11:04
Előzmény: #186433  Gaguse
#186434
a kisebbik rosszra szavaznak, ahogy sokan mások is.
ennyi.
Gaguse
Gaguse 2022. 12. 08. 10:59
#186433

Az alábbi linken jól látható, hogy mi van ebben az országban 2022-ben 12 év 2/3-os Fidesz kormányzás után, de 80%-a oda szavaz még mindig. Ebből a retekből soha nem fogunk kiszabadulni béláim....
https://youtu.be/g02Fs_GrHbg
Gaguse
Gaguse 2022. 12. 08. 10:53
Előzmény: #186430  Törölt felhasználó
#186432
Így van, de most kivárás van és napról napra erősebb poziban a cash. Viszont nagyon nagy a csend a családtámogatásokról és dec közepe lassan. Babaváró, felújítós és társaival mi lesz? Az még adhat egy kis levegőt a piacnak mielőtt a víz alá nyomják...
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 10:50
Előzmény: #186430  Törölt felhasználó
#186431
Remélem nem hogy nem változik hanem szépen korrigál lefelé... Ez a terv.
Ha már évek óta úgyis ezt várj mindenki! Azóta sokat mentek az árak szóval még nagyobb esés várható mint anno várták.
Törölt felhasználó 2022. 12. 08. 10:43
Előzmény: #186428  ncseed!
#186430
Pontosan, nem szabad lebecsülni semmit sem. Ha közben a kiszemelt ingatlan ára pl nem változik, akkor ez talált pénz. 
A döntés helyességét úgyis csak a játék végén fogjuk látni.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 10:43
Előzmény: #186425  Hathor
#186429
Én 2024 környékén lehet visszaszállnék a biciklire, hogy látod, lesz jó beszálló addigra?
Nem mindenáron tenném, de addig él az illeték kedvezményem.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 10:37
Előzmény: #186426  Törölt felhasználó
#186428
én azért majd örülni fogok annak a 15-16Milcsinek amit kiutal a Kincstár! Tudom reálértéken semmit nem nyerek de akiknek nincs pénze ami kamatyozzon azokhoz képest mégis csak  "némi" előnnyel indulok a zélet nevű játékban.... akár a zingatlanpijacon akár máshol.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 10:33
Előzmény: #186426  Törölt felhasználó
#186427
Na, pont ezt akartam leírni!
Majd a jövő évi inflában visszaadja ha ott már nem lesz akkora áremelkedés ÉV/ÉV alapon... reméljük nem.
Törölt felhasználó 2022. 12. 08. 10:27
Előzmény: #186422  ncseed!
#186426
Tehát 2022-re kijön majd 14-15% közé. Erre rápakolják a 1,5%-ot, az lesz a 2023.febr./márc utáni időszakra a kamat.
Ha kellően sokáig megtartod, akkor a lefelé menő inflációnál már szépen fog fialni. Ez történt 2012-14 között, amikor az éves infla lement 5,7%-ról nullára, és te még a korábbi infla alapján számított kamatot kaptad. Emelkedő inflánál sajnos még cumi van.
Hathor
Hathor 2022. 12. 08. 10:27
Előzmény: #186424  ncseed!
#186425
Leírtam 2014ben a felt akkor a panel 7ről 40millióra ment.
Tavaly leírtam az átfordulást tavaszi/nyári tetőzéssel, hogy a kormány marad és jönnek a megszorítások, árak esése. Ez is oké.
Most már 3tavaszi panel áráért kapok 4et 5hó elteltével.
Kb ennyi
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 10:24
Előzmény: #186423  Hathor
#186424
Mizu Hathor a pijacon? Írjál már valamit... Lehet írtad már de csak ritkán nézek be ide.
Mondjuk most kezdenek felgyorsulni az események, lehet többször benézek.
Hathor
Hathor 2022. 12. 08. 10:22
Előzmény: #186413  berlini
#186423
Leírtam már. Mások az igények. te megveszed az 500ezres repjegyet, mi 250ért vesszük.
Te mész 20-30ezres szállásra. nekünk jó a hostel
Te étteremben eszel, mi streetfoodot. Te autót bérelsz más busszal közlekedik.
Amúgy van aki nálad is jobban költ, és first classal utazik, luxus lakosztályban lakik, és repülget települések között.
Kb így vannak a kategóriák
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 10:18
Előzmény: #186420  Törölt felhasználó
#186422
Nyilván nem a dec inflával egyenlő.
" A havi inflációkat átlagolják, és az lesz az alapja."
Elsőre úgy értettem azt írod a havi áremelkedést átlagolják... de a havonta publikált ÉV/ÉV alapú árváltozásokat.
Törölt felhasználó 2022. 12. 08. 10:16
Előzmény: #186420  Törölt felhasználó
#186421
Itt kell átlagolni a havi adatokat.1.2.1.1. A főbb ármutatók, havonta (ksh.hu)
Itt pedig az ez alapján képzett éves árindex - összesen sor - (2022 még nincs, ahhoz kell majd a decemberi adat).1.1.1.2. A fogyasztóiár-index fogyasztási főcsoportok szerint és a nyugdíjas fogyasztóiár-index (ksh.hu)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók