Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gyakorilatilag a rendszerváltáshoz mérhető visszaesést vízionálsz..., pedit akkor: - a komplett keleti blokk omlott össze (most nem fog) - elvesztettük a célpiacainkat (most nem fogjuk, pláne nem gyenge HUF mellett) - munkaerő többlet volt (most mindenben hiány van) - nem voltunk beágyazódva semmilyen nyugati gazdasági szövetségbe (most az EU érdeke is, hogy minket a víz felett tartsunk, noha csúnya fulladást érdemelnénk) ... És sorolhatnám a különbségeket. Lesz jövőre 25% infláció, 500+ -os euró, és hasonlók. De az élet megy tovább. Benzin is lesz (700). Sokáig el lehet így evickélni. Itt akkor lesz következő rendszerváltás(hoz mérhető visszaesés), ha a nagy vezér megbukik. Hogy erre ki mennyit tesz, azt döntse el maga - főként annak tükrében, hogy NINCS hazai ellenzék.
Na igen, ezt ki is hangsúlyozták, a %-os adat pusztán előrejelzés szintű. Árstoppos cuccot tankolni mostanság herkulesi munka, gigászi sorokat láttam azon a pár kúton, ahol még lehetett vmi nafta. Az ünnepek előtt ez így kemény lesz, rokonlátogatás majd online módra...
A %-os jóslások hasznavehetetlenek, ilyen világban ahol ha van pénzed és akkor sem tudod teletankolni az autód... Omladoznak a Fidesz bástyák, szerintem Százhalombatta sem véletlen üzemel fél gőzzel.
Ma hallgattam egy ingatlanos műsort, a jövő nyára korszerűtlen családi házaknál -30%, hasonló jellegű tégla lakásoknál -15-20% korrekcióra számítanak. Ez még a jó eset, szvsz. Ok, nem muszáj eladni, de akkor ki vesz újat? Kp-ra 150M-s ikerházakat? Aligha.
A mindenen sapka az már maga az eltolás. Egy éve ilyenkor nem gondoltam volna hogy egy év múlva ilyen helyzet lehet, mint ami most van. Most sem tudom megmondani, hogy mi lesz egy év múlva. Most Matolcsy felszólalt a parlamentben úgyhogy valami elindult. Idáig nagy volt a haverság a kormány és az MNB között. Talán megunták hogy mindig keresztbe feküdtek nekik. https://index.hu/belfold/2022/12/05/reagalt-az-ellenzek-matolcsy-gyorgy-beszedere/
EKB még fog kamatot emelni. Ha lesz is válság az tuti hogy Nyugat Európa hamarabb fog kilábalni belőle. Viszont lehet hogy Matolcsy is fog még emelni, vagy összezárja a két kamatot. Ha nagyon megrángatják a forintot lehet hogy muszáj lesz emelnie. Az ingatlan "gödör" alját majd a vásárlás után fogod utólag látni. Az adott élethelyzeted , érzésed mondja majd meg neked , hogy tényleg eltaláltad-e ,még ha számszakilag nem is a minimumon vásároltál. Persze mindenki a görbe alján akar venni.
Haverom most vett spanyolban. 15% engedtek neki elsore. En is spanyolban nezegetek. Egy aglos haz arabol, medences, tengerparthoz kozeli villat veszel Costa blancan. Mellesleg minden olcsobb es az elet minosege, egezsegugy sokkal jobb
Na ettol felek, legalabbis nyugat-eu-ban, ahol en akarnek inkabb venni, hogy elkezdik jovo nyaron mar csapkodni a kamatokat megint es ideje se lesz szepen leesni a piacnak. En a godor utani, kamatvagas utani, feleszmeles elotti pillanatot kivannam elcsipni. Olcsobb kamat, “alacsony” ingatlanar kombot.
Lassan leall a gazdasag, a hianyok miatt. Benzin mar nincs, hitel nincs, dunaferr most megy csodbe, kis- kozepvallakozasok szenvednek, autogyartas reccsen. Lesz munkanelkuliseg? Mar orban is megmondta, hogy 12 % les a munkanelkuliseg. En csunya sag ot erzek jovore. A realgazdasagban szenvedes van, magyar eszkozoket adjak mindenhol, forint reccsen ilyen kamatnal. Ez minden, csak nem egy konjuktura elojelei
Ok mar reg adnak mindent es viszik a penzt kulfoldre. Pont le fogja kakilni, hogy hanyan mennek tonkre, sot , akkor Majd lehet olcson venni. Mar reg 20-30% ot esett volna a piac. , a sapkak nelkul. Amit most kezdenek majd csak kivezetni, jovore minden faszsag megszunik. Csak ugy fognak menekulni az 50 millios panelbol 25 ert . Kajara nem lesz penze, nem hogy a megemelt reszletet, rezsit fizesse
Ők is ingatlanban utaznak. A Völner, aki államtitkár is volt lebukott ,hogy összejátszott ügyvédekkel áron alul vettek ingatlanokat. Most megy a "buli" ez ügyben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link