Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet velem van a probléma.... Nem egy olyan hirdetést lát az ember, ahol 200-300 milliós ingatlanban fillérb@szó szaniterek, burkolatok, bútorok vannak. Kérdem én az ilyen árú ingatlan nem luxus? Ikea bútor a fürdőben, konyhában, a teraszon az OBI- S 3000 Ft os járólap...
Hát, valóban válság van, ezt a nagyon elit helyen lévő, de amúgy teljességgel használhatatlanlan bunker- és erődrendszert szaros 330-ért odaadják a Black Friday keretében :) Ez jövő ilyenkor is itt lesz, nem is írtak évszámot az akció idejére :)) https://ingatlan.com/32978095
...és a hirdetéseket nézve ez így is marad, szerintem alul fognak összetorlódni az ingatlanok, kb mint bérek a a közalkalmazotti bértáblában :) A közép, felsőközép kategória fog nagyon nagyra szétnyílni minőség, lokáció és hasonlók alapján, tehát akinél lesz 70-80 cash (vagy akár csak 40-50 cash, meg egy 30-ért mindig eladható jolly joker kislakás), az most - sok keresgélés után - de tud jót kifogni. (Bp, agglo, és hasonlókról beszélek, nem arról a bizonyos másik magyarországról...)
Az ár arányok nem nagyon változtak (azonos lokáción belül): Ahol 10 millás volt a panel ott 20 millás volt a tégla és 30-40 a családi/sorház, most ahol 50 millás a panel, ott 100 milla a tégla, 150-200 a családi /sorház.
És ezzel részben meg is magyaráztuk a Balaton (felvidék) "bekokainozott" árait. Gyakorlatilag nyitva hagyhatod a kocsit... Bár rossz környéken nőttem fel Bp-en, kergettek meg cigányok, raboltak ki, lopták le a kocsimról a felnit, lámpát, tehát edzettnek kéne lenne, stb., de én ma már nem tudnék olyan környéken élni, ahol ilyeneknek reális veszélye van. Pedig szép a Mátra, szép a Bükk... És ez öngerjesztő folyamat, ezért írom mindig, hogy két magyarország létezik, gazdságilag, politikailag, és ingatlanpiaci szempontból is. Ezért sem lehet "az" ingatlanpiacról általános kijelentéseket tenni, ez olyan, mintha egy elfekvő meg egy óvoda demográfiai és egészségügyi folyamatait átlagolnánk.
Akkoriban nem volt ennyire elterjedt a H.O., meg általában az a tipius munkarend. Akinek elég hetente 2x bemenni, és/vagy mehet később, annak ezek jó lokációk.
Igen lehet választani. Szar ház jó helyen vagy jó ház kint a f.ba. Nekünk is lett volna lehetőség Pomázon venni jó házat . Ott álltunk előtte. Asszonynak mondtam hogy remélem tudod hogy innen reggel 7 után autók ezreiben fordul el a kulcs és full szopó minden befelé. Pont tegnap dumáltam egy sráccal mentek frissen átvenni a pomázon épült házat. Mondtam neki hogy Budakalászon a hév átjárónál van egy nagylámpa oda olvasnivalót készítsen be. Hogy az elmúlt öt évben 3szor annyi autó mozog (áll) a városban. Agglóban nőttem fel . Ezért vettünk beljebb jó BKV közlekedéssel szar házat.
Le ne állj az öregekkel ha jót akarsz! Az orvosnál magam elé engedem őket mert őket várja a kiscica otthon engem meg hív a fönököm hogy hol a f.ba vagyok éppen. isten ments tőlük!
Off2: Én pénteken délelőtt is hosszú sorban álltam a benyáért a solymári Auchan benzinkútnál. A pénztáros aszondta, hogy benya lenne, de a környéken az emberek leszívtak jópár kutat, mert "pánikvásárolnak". A sorban az (általában nyugdíjas) vezetők hőbörögtek, hogy Hernádi meg a MOL gazdagodik meg a szemét pénztáros direkt lassan dolgozik. Jaj. Ez a hülye magyar mentalitás szánalmas. Én türelmesen kivártam a sorom. A héten a vörösvári Orlen (előzőleg Lukoil) kúton a héten 95-s és dízel nem volt. Most már tegnap 100-as se. Tök száraz volt. Én is kíváncsian várom teli tankkal és pattogatott kukoricával a fejleményeket jövő héttől.
Nagyon vigyázni kell a lokációval, Mátrában és Bükkben is nézegettem nyaralókat, egy két helyen a kiskunhalasi rácsok a fasorban nincsenek! Azóta megvan a konkrét régióm (nem Balaton) erre is...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link