Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2022. 12. 03. 02:59
Előzmény: #185959  tihamer
#185960
Szerintem is sokan elfelejtik, hogy egyelőre az EU tagjai vagyunk, és bár egyre többen tudnák az EU vezetői közül a karton Castro-t egy pohár vízben megfojtani, de annyi támogatás csak jön, hogy elvegetáljunk. 
Amúgy sem akarnak balhét, Mo gazdasági súlya ahhoz kicsi, hogy megérjen egy EU  presztizsveszteséget (vö. Brexit), de ahhol azért túl nagy, hogy elengedjék a kezét és a benne lévő lóvét (sok német FDI érkezett, hatalmas állami dotáció mellett - tehát a mi pénzünkből.)
Néha elgondolkodom tényleg, hogy ez a baszott szar ország egyáltalán hogy tud még elketyegni.... 
Hát így. Vastüdőn, krákogva, köhögve.
Ha így nézzük, én is "optimista" vagyok, már ha a szarral való lassú lecsorgás optimizmusnak számít - az összeomlás-újrakezdés katarzisával szemben.
_______
PS: én 10%-kal megelégszem, de mindig csak fél évre tervezünk, aztán meglátjuk.
tihamer
tihamer 2022. 12. 03. 02:28
Előzmény: #185957  berlini
#185959
Sokan túlságosan is borúlátóak a jövővel kapcsolatosan. Én egyelőre nem érzékelem, legalábbis a személyes tapasztalataim nem ezt mutatják.
Miközben szedtem be a havi bérleti díjakat, minden bérlőnek bejelentettem az év eleji bérleti díj emelését. Igaz, hogy előtte hónapokban oltottam őket , hogy 20 % , aztán 20 % fölötti már az infláció, erre sokan rákontráztak hogy az csak a hivatalos, a valós minimum 30 %. 
A külföldön dolgozó bérlőknél pedig a forintgyengülés volt a téma. A lényeg, hogy ment az előkészület, a puhitás.
Megérte 👍
Most simán mindenki elfogadta a 18-25 % közötti bérleti díj emelését január elsejétől.
☝️😃👆
Ti mennyi %-ot emeltetek, emeltek?
Ncseed, berlini, lacikonyha, tothjoco, Hathor S valahány név a naptárban.
Előre is köszönöm a válaszokat.
mpagnes 2022. 12. 03. 02:01
Előzmény: #185956  PBoborjan
#185958
Nekünk az ügyvéd azt mondta, hogy már nem kell ez a tértivevényes eljárás. Az önkormányzatnál rendezett egy olyan kifüggesztést, hogy nem volt kirakva a táblára. A gyerekek meg is kérdezték az önkormányzatnál, hogy mikor lesz kirakva és mondták, hogy ki van az már rakva 10 napja, csak nem látszik. Ügyes. 
Made in Hungary.
berlini
berlini 2022. 12. 03. 00:32
Előzmény: #185956  PBoborjan
#185957
Az általam emlitett esetben több mint 200 lakásos az az összesen 5 ház aminek egy nagy kétszintes teremgarázsa van. Ha egy hozzáértő ügyvéd késziti el a szerződést és a hirdetmény több hetes kint létéről MINDEN közösségileg használt helyiségben (mélygarázs összes parkolóhelye, liftek előtere minden házban és szinten, stb.) a végén bekéri a közösképviselő igazolását akkor nincs mitől félni, hogy 3 éven belül a vételt megtámadhatják azok akik vakok és elsiklottak a többszáz hirdetmény felett több héten át.
De ha belegondolok az emlitett eset extrém magas 14,5 milliós vételára (lefotóztam a hirdetményt) esetleg arra utal, hogy nem a valós vételárat irták bele a előszerződésbe. (Biztos ami biztos, habár akkor az illeték magasabb lesz.)
PBoborjan
PBoborjan 2022. 12. 03. 00:04
Előzmény: #185936  berlini
#185956
Vettem garázst mostanság, a kifüggesztés lófasz esti fény. Tértivevény, cirka 1000 Ft/db áron. Vicces, vicces, míg nincs 85 tulaj.
Murdoch 2022. 12. 02. 23:38
Előzmény: #185951  berlini
#185955
Idén még volt rezsiharc, jövőre viszont már a full év emelt áras lesz. 
norbi040122 2022. 12. 02. 23:23
Előzmény: #185921  InvJonny
#185954
Salgótarjánban, Komlón már most is tudsz venni :D
berlini
berlini 2022. 12. 02. 21:46
Előzmény: #185952  J0hnnyEnglish
#185953
akkor kopoltyút kell növeszteni.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 02. 21:32
Előzmény: #185950  berlini
#185952

Megint azt hiszed , hogy a  levegőbe dobálózok! Idén váltottam munkahelyet, a korábbi cégem sem fizették ki, és az újnál is ugyan ez a helyzet - le is döbbentem rajta. (félmilliárd feletti összegekről beszélünk - ami valójában csepp a tengerben)
Nem véletlenül vagyok ilyen borúlátó, már bőven a víz alatt vagyunk.
berlini
berlini 2022. 12. 02. 21:07
Előzmény: #185942  Murdoch
#185951
Miért fájna jobban mint idén?
berlini
berlini 2022. 12. 02. 21:06
Előzmény: #185949  J0hnnyEnglish
#185950
Ha ismernéd a valós számokat akkor nem irnál ilyet.
Magyarországot a gazdagnak tűnő években is az EU-s pénzek tartották a viz felszinén.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 02. 20:51
Előzmény: #185939  berlini
#185949
Szerinted az EU-s pénzek elhozzák a Kánaánt (?) Eleve le van belőle már mínuszolva egy valag lóvé, mert tavasz óta egy fillér (nyert pályázatos) támogatást sem fizettek ki! Ez tény, tehát annyira szarul áll a széna, hogy foltozgatásra és a lyukak tömködésére talán elég lesz. Másrészt a jegybank tényleg meg akarja fogni az inflát, ami miatt borítékolható 2023-ra a fogyasztás visszaesés. "akkor jön a felpattanás legkésőbb" szerintem ilyen covid utáni visszapattanást kár várni.
Placi82 2022. 12. 02. 20:41
Előzmény: #185947  kukor-ica
#185948
Tudod mi volt meg feszes. Az epitoipari munkaeropiac oktoberig. 2 honaap alatt pikk pakk nem.lett feszes. Szerintem, olyan laza lesz mint a riga lanc jovore. A dolgok valtoznak.
kukor-ica 2022. 12. 02. 20:32
Előzmény: #185932  Franky
#185947

Ebben igaza van, és a feszes munkaerőpiac folyamatosan fogja a bérnyomást tartani.
Éppen ezért is éveken át két számjegyű inflációt várok, amit a gyengülő Ft csak tovább fog tetézni.
kukor-ica 2022. 12. 02. 20:30
Előzmény: #185900  Gaguse
#185946

Kozármisleny, meg úgy en bloc a dél baranya sosem tartozott a kurrens régiók közé, csoda hogy eddig eljutott a boom farvizén.
Azt azért nagyjából láthatjuk, hogy a Bp - budai agglo - Balaton tengely mintha egy külön ország lenne - ingatlanpiaci szempontból is.
2345678 2022. 12. 02. 20:20
Előzmény: #185931  lacikonyha
#185945
Az értékesítő minden a házról és minden lakásokról is csináltatott egy habkartonra fotót a házról és az adott lakásról , lakberendezővel megtervezve minden féle nézetben . Lakás után érdeklődőknek ezen mutatták be a lakást. A vásárláskor mindenki megkapta ezt a kb.1m x1m színes papírképet. Na ezt a papírt néztem meg ,hogy mi van ráírva és ha jól emlékszem: art nouveau.
Murdoch 2022. 12. 02. 20:20
Előzmény: #185941  lacikonyha
#185944
Egy-két olimpia lemegy és újra lesz valami érdemleges növekedés a piacon, nem vészes.
Placi82 2022. 12. 02. 20:18
Előzmény: #185932  Franky
#185943
"És nem lesz gyors visszapattanás, mert eddig minden visszapatt alapja a hitelezési boom volt, arra meg jelenleg nincs pénz." Mintha en mondtam volna! :) .Sokaig nem is.lesz még.  A munkanelkulisegben viszont teved. Mert 2012 ban tenyleg elfelejtettek a recessziot nyugat EU ban, mikor nalunk.meg boven szenvedtunk vele. Es volt hova kimenni a festoknek,.pincereknek, vagy mwrnokonek etc. De most valamiert azt gondolom, hogy nyugat EU ban is baj lesz. 1 orosz olcso ,stabil nyersanyarol valo levallas nagyobb baj lesz mint mindenki gondolja( igen, tobb evetizeden at stabil, olcso, kiszamithato volt 2022 ig, akarmit mond a.media). 
2. Kina hatalmas fejlodese 2008 utan, ami nitrokent szolgalt a flobal gazdasagban, nem.hisz ,hogy most ez bekovetkezne.
3 penznyomtatast, n.lehet buntetlenul a vegtelensegig, se a ZIRP et folytatni, ergo ez is kilove a kovetkezo evtizedre . 
Szoval szerintem a munkanelkulisegben teved. Lesz az 10-12% nalunk is szereny velemenyem szerint.
Linket az interjurol beraksz? Koszi.
Murdoch 2022. 12. 02. 20:10
Előzmény: #185939  berlini
#185942
Csakhogy a rezsiharc is már jó néhány ezer milliárdos tétel és jövőre fog igazán fájni.
lacikonyha 2022. 12. 02. 20:06
Előzmény: #185940  mr_bob
#185941

ez lenne a "kéred szépen" hogy ne cikizzelek, ha éppen nagyotmondásba lelnéd örömöd?
nem hasonlít rá
amúgy a nagyotmondásban versengő jósok  a jóslásversenyzők egy szűkebb halmazát alkotják
mielőtt félremagyaráznád a bizonyítványt

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek