Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2022. 12. 01. 23:32
#185840
Esténként min. fél órát töltök ingatlanhirdetések nézegetésével. Állítólag egyre nagyobb a számuk, biztos így is van.
De múlt heti kérésem most is aktuális: linkeljen már be valaki egy jól használható, jó érték arányú ingatlant...
.
Az én tapasztalatom mindenben az, hogy a jót mindig meg kell fizetni.
A válság ehhez annyit tehet hozzá, hogy egyáltalán van/lesz lehetősége a vevőnek megfizetni.
Mert a jó ingatlanok általában kézen-közön kelnek el, és nem kerülnek piacra.
Most talán piacra is fog kerülni belőlük - de az biztos, hogy nem olcsón.
És a "jó" alatt nem azt értem, hogy luxus, meg exkluzív, hanem hogy saját kategóriájában jó.
Minden lakóparkban/lakótelepen/lakótömbben megvannak a jó adottságú lakások, amik jó irányba néznek, nem sétál senki az ablak alatt, besüt a nap, nincs az ablakban buszmegálló, stb.
Biztos velem van a hiba, de minden (érdemi) ingatlan vásárlásomnál vért izzadtam a keresgéléssel, hogy jó legyen.  
Nem akartam különösebben semmit venni, de ha most itt a vevőknek a kánaán, akkor hajrá... , de nem jön szembe semmi kihagyhatatlan...
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 12. 01. 22:50
#185839
Sokan mondtak, hogy maxi hitelre kellett volna lepusztult es felujitando lakast venni 30 evre ugy, hogy meg annyi idot sem eltem…
1,5 ev telt el miota tulajdonos vagyok es azt kell mondjam, jol tettem, hogy felujitott, kisebb, 1-el kezdodo iranyitoszamu lakast vettem es akkor amikor megadatott a lecsaphato alkalom.
Miert mondom ezt? Azert, mert
1. Full gatya lettem volna es meg most is egy teljesen felujitando lakasom lenne, meg mindig, semmi plusz extraval vagy felujitassal.
2. A magasabb hitel es kamat + biztositas 1,5 eve mar tobblet koltseg lenne, a hatalmas inflacio mellett gatya az egesz szitu.
3. Hiaba tortent munkahelyvaltas, hogy ha a hatalmas inflacio miatt meg rosszabb helyzetben erzi magat az ember mielott meg valtott volna, mert a tartalekat is felelte.
Ahogyan a covidnal es a haborunal erre sem lehetett szamitani semmit es kinyirja az embert, mert enni kell. Az egeszben az a durva, hogy ma vegre 1 tartozast kilottem a hatbol de meg rosszabb azt latni, hogy milyen brutalis evek varnak ram ha egyaltalan kibirom penzugyileg.
El sem tudom kepzelni emberek hogyan tudnak meg mindig ennyit kolteni, a belvarosban tomegek ahol ugy jarkalnak a karacsonyi vasarban mintha meg sem ereznek azt.
Elrettento ami itthon van.
LouMannheim
LouMannheim 2022. 12. 01. 22:06
#185838
https://www.portfolio.hu/bank/20221201/kamatcsokkentesi-lehetoseget-vezet-be-lakashitelenel-az-otp-elarulta-a-bank-hogyan-mukodik-582646
Próbálkoznak a srácok. 
Január 3.-án 4,59% volt, míg mai napon 8,01% a Birs. A csúcs 10.24-én 10,99% volt.
Eus döntés óta azonban újra emelkedik. Ezek arra számítanak hogy lemegy 1-2% környékére, és adhatják az "olcsó" 5-6%-os hiteleket.
macisajt 2022. 12. 01. 21:34
#185837
Hatalmas kínálat lett pár hét alatt Bp-en közepes kategóriájú lakásokból, hova tűntek a vevők?
Hathor
Hathor 2022. 12. 01. 21:29
Előzmény: #185811  ncseed!
#185836
Nalam terv szerint halad minden, ahogy azt elore leirtam pont egy eve
LouMannheim
LouMannheim 2022. 12. 01. 21:19
Előzmény: #185832  J0hnnyEnglish
#185835
Meglátjuk, legyen igazad. Ehhez viszont a munkanélküliségnek is nőnie kellene.
 7-8% már erősen befékezne.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 01. 21:17
Előzmény: #185820  HerrLudwig
#185834
Lajos, ne szívd fel magad, tudod csak cinkeltem...
wantuu 2022. 12. 01. 21:13
#185833

Még egy akció, egy nagyobb cégtől, "Karácsonyi áfa akció: most mi fizetjük az áfát".
https://www.biggeorge.hu/hu/kinalatunk/waterfront-city
Lesz itt csökkenés az újépítésűeknél is azt hiszem... (Ha csak nem jön megint valami új zöld hitel program.)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 01. 21:06
Előzmény: #185829  LouMannheim
#185832

Nem lesz gyors kilábalás, a háború és az infla miatt szerintem 3-5 éves ciklus 2. éve lesz 2023, ahol a fogyasztás drasztikusan csökken, a kamatok az egekben, szint biztos, hogy években lesz mérhető a lassulás. (Ez nem COVID, itt az inflát be fékezik, az pedig lassan hat a fogyasztás esésén keresztül)
Persze nem vagyok jós, de semmi nem győzött meg az ellenkezőjéről eddig.
2345678 2022. 12. 01. 20:43
Előzmény: #185827  J0hnnyEnglish
#185831
Egy új építésű projekt lakása tervezőasztalról néhány millióval olcsóbb lenne, ha most befizetnék 80%-ot. Eddig sem volt bátorságom ehhez. Most meg eszembe nem jutna.
gyula1971
gyula1971 2022. 12. 01. 20:39
Előzmény: #185827  J0hnnyEnglish
#185830
Reálértékben már az is csökkenés,ha az ingatlan árak stagnálnak majd, az infláció pedig 15% lesz 2023 decemberre a maihoz lépest.
LouMannheim
LouMannheim 2022. 12. 01. 20:21
Előzmény: #185827  J0hnnyEnglish
#185829
"Az uniós forrásokon kívül én nem látok semmi más + fejleményt (a kormányváltáson kívül), ami stabilizálná a pénz/hitelpiacokat, ingatlant, bármit. "
Ezek szerint akik "kiülik" a soron következő fél évet és nem kell hogy eladják a házukat, lakásukat azok voltaképpen  egy új lakás ár növekedési ciklus haszonélvezői lesznek. Ezt támasztja majd meg az Eus pénz ami megjön optimális esetben nyáron-ősszel.Viktor gondolom ezt azért nem fogja elbaltázni, bár biztos hogy lesznek bőven feszültségek a kormányban is. Ugyanaz ismétlődik meg mint az első Covid lezáráskor. Tranzakció szám , és ár is visszaesik valamelyest, majd rakéta gyorsasággal visszapattan. A kérdés az hogy ennek mennyi az esélye. Vagy megy tovább lefele a beérkező uniós pénzek ellenére is.
wantuu 2022. 12. 01. 19:48
#185828
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221201/sotet-jovo-var-az-eladokra-a-hazai-lakaspiacon-582628
Ahogyan arra számítani lehetett, novemberben a korábbi hónapokhoz képest markánsabb különbség alakult ki az országos lakáspiacon a kínálat és a kereslet között - áll az ingatlan.com összefoglalójában, amely az egyes megyékre bontva ismerteti a legfrissebb számokat. Az előző hónapban több mint 40 százalékkal volt alacsonyabb a kereslet a tavalyi év azonos hónapjához képest, így az eladóknak egyre gyakrabban és egyre többet kell engedniük az árból.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 01. 19:38
Előzmény: #185824  gyula1971
#185827

Gyula úgy néz ki sajnos, hogy a rosszabb forgatókönyv felé haladunk. Emiatt a használt piacban szerintem már most is érezhető hogy 10-15% esés szint könyvelve van, vagyis előbb utóbb kijelenthető, hogy a reálérték lecsúszás mellett is menni fog a használt lefelé ennyit biztosan.
Nagyon sok minden a két másodperces kormányzáson múlik (közröhej). Az uniós forrásokon kívül én nem látok semmi más + fejleményt (a kormányváltáson kívül), ami stabilizálná a pénz/hitelpiacokat, ingatlant, bármit. Az infla (meg a 27%-os áfa) dolgozik, bármit kivezetnek.. stb csak negatívan befolyásol. Sorra nőnek az eladó ingatlanok minden területen, szerintem több is van benne (a Balatoni árak be vannak kokainozva, a Budai piac elkezdett tipegni lefelé).
Másik vélemény: szerintem aki most újat akar venni/építeni záros határidőn belül az most felér egy öngyilkossággal, 2 naponta adnak új árajánlatot az építőanyagra (másra is mondjuk).
Szóval a vihar itt van, drága Viktorunk pedig szivattyúzza a hajóba a vizet. Itt sokan felmásztak(tunk) az árbócra biztonság képpen, de kiba.. sokan vannak a hajó fenekén, ami rendkívül szomorú...
z0li23
z0li23 2022. 12. 01. 18:44
Előzmény: #185822  cashattack
#185826
Jó jó, de azt most megállították. 
wantuu 2022. 12. 01. 18:26
Előzmény: #185823  mr_bob
#185825
Jó kérdés :D
gyula1971
gyula1971 2022. 12. 01. 17:53
#185824
Társasházban lakik? 40 százalékkal drágulhat a közös költség Megemelkedtek a költségek az infláció és a katás adózás átalakítása miatt, de még a forint árfolyamváltozása is befolyásolja a társasházak kiadásait. Egy lapos tető szigetelése nagyjából kétszeresére drágult az elmúlt három évben - írja az rtl.hu.
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/kozos-koltseg-dragulas-kata.764085.html?fbclid=IwAR2Ub6jMZGDFLbD7yIB5hD6zTx5kYJ-kv8f32EycWs1QLGvg5V7BZ_Ix5jc
mr_bob
mr_bob 2022. 12. 01. 17:50
Előzmény: #185813  wantuu
#185823
 ki lehetett ennek a célközönsége 54 millióért?
cashattack
cashattack 2022. 12. 01. 17:50
#185822
Belgiumban nagyobb városokban 300-400 000 EUR körül 150 nm-es kertes házat lehet venni, simán. Ezen az áron Brüsszel belvárosában is van 3 szintes sorház. Elgondolkodtatóak a BP-i árak....
kukor-ica 2022. 12. 01. 17:44
Előzmény: #185813  wantuu
#185821

Akciós 42 milkó egy erkély nélküli, első emeleti garzonért...
Ez úgy akciós, mint a Black Fr. árai..., de akkor is sok.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek