Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 11. 24. 19:02
Előzmény: #185295  J0hnnyEnglish
#185300
Meg kell hogy dicsérjelek.
A hozzászólásodban egyszer irtad le a forintot.
rengetegszer különböző hatalmas számokat, amelyek mögött ma már nem a forintot kell irni mint mértékegységet, inkább a  fillért, ahogyan ezt már egyre világosbban látja mindenki.
Üdv. a klubban.
berlini
berlini 2022. 11. 24. 18:58
Előzmény: #185283  1kor13
#185299
"a végfelhasználó számára mindegy, hogy a banknak fizeti a törlesztőt vagy a közműszolgáltatónak a rezsit"..,
Nem mindegy.
A hitelt ha a korszerűsitésre vette fel, akkor a törlesztés után van egy alacsony rezsijű lakása.
Ha a magas rezsit fizeti, akkor azért nem kap mást mint meleget.
Murdoch 2022. 11. 24. 18:58
Előzmény: #185297  InvJonny
#185298
Segítek, bp-i eladó ingatlanok száma, április 15900, most 21000.
InvJonny 2022. 11. 24. 18:55
#185297
Valaki most már szólhatna az eladóknak is hogy árcsökkenés lesz, mert a helyi kisboltban marinéni is azt fújja már. 
Bár az lehet mellékes, hogy az árak csökkenéséhez az eladók is kellenek, önmagában az, hogy lufi van és nincs vevő, az szerintem kevés. 
Természetesen én is várom a nagyvonalú eladókat, akik a 80-100nm-nél kisebb ingatlanjukat féláron hirdetik majd meg és akkor így valaki 20 Mft-tal a zsebében prémiumba rakva két év múlva meg is vehet egy ma 50 MFt-on meghirdetett 50-70m2-es budapesti lakást. Vagy megyeszékhelyen három ingatlant.
Illetve szólni kellene azoknak is, akik a rezsi miatt esetleg nagyobb ingatlanból költöznek kissebbe, hogy inkább béreljenek, mert ők is csak a kisebb méretű lakások piacának keresleti oldalán jelennek meg, ami nem lesz így jó.
lacikonyha 2022. 11. 24. 18:54
Előzmény: #185294  Placi82
#185296

idén decemberben senki sem fog lakást venni
csak kb 8000 db senki
meg kb januárban is ugyan annyi lesz a senki aki lakást vesz
te tudod hol terem ennyi senki?
és ki lehet aki ezt a "senki nem vesz lakást" handabandát terjeszti?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 11. 24. 18:50
Előzmény: #185271  berlini
#185295

Nem baj, a józan ész meg elhagyott mindenkit! Ne foglalkozzon senki azzal hogy ha nem 0-ról kell ugrani, hanem van már kiindulópont, akkor is olyan kiba..ott magas a bázis, hogy egy panel VS tégla váltást nem takar be 10 milla vidéken, 20 milla meg Budapesten. Családiba akarsz menni? Ezt két lakás ára nem takarja be, de ez sem baj! Van lakáshitel közel tíz, vagy 10+%-os kamatra.
Értem, hogy van itt egy réteg aki álomvilágban él, azt is értem, hogy a Balatont újra feltalálta a NER - de senki nem mondja nekem, hogy kb 500-es Bruttó mediánfizetés mellett ez hosszú távon lazán mennek tovább a dolgok a végtelenbe és tovább.
Mert hogy, akinek van 200 millája úgy a farzsebében, az biztosan nem egy alsóörsi 50-es években épült kádárkockára vágyik, vagy a fotók alapján nem éppen a cseresznyefára izgul, meg az OBIS anno 2000 Ft-os járólapra.
Nincs jóslás Berlini, a 100 millás ingatlan 5 évvel ezelőtt is luxus volt árban és most is az - ha meg kell keresned rá a pénzt! Attól meg, hogy ki mit kap, hogyan ügyeskedik tekintsünk el.
Továbbra is tartom, hogy (bár igaz más módon), de ugyan úgy mint 2008-ban a hitelpiac dönti be az árakat. Elmondom neked a mérték csak a köpcösön múlik, mert minél tovább tart annál mélyebbre fog süllyedni. Időben pedig nem kell sok, 2 év hitelezési mélypont kiba odavág a gazdaságnak/munkahelyeknek/ingatlanpiacnak.
(megj: Veszprémben konkrétan XI. kerületi árak vannak, tessék már összehasonlítási a két területet gazdaságilag, átlagjóskánk ugyan abban a poziban pontosan a 60%-át keresi annak, mint a fővárosban)
Placi82 2022. 11. 24. 18:40
Előzmény: #185290  Paja1975
#185294
Harmasaval inkabb. Lehet Toth ur negyesevel fogja😉
Placi82 2022. 11. 24. 18:38
Előzmény: #185291  tothjoco
#185293
Oke:). Hajra, ne fogd vissza magad:).Majd karacsony körül ird már meg,  hány lakast vettel a fa alá.  Csak hogy tudjuk, es gratulalhassak neked😉
Amugy  ugye nem gondolod, hogy se a FED, se az EKB, se az MNB, nem.tudta hogy a fedezetlen penznyomtatas inflaciot fog okozni fazis kesessel? Csak ez volt akkor a kenyszer megoldas. 
Rincewind2 2022. 11. 24. 18:33
Előzmény: #185289  Placi82
#185292
Véletlenül az MNB-nek is lehet igaza.
tothjoco
tothjoco 2022. 11. 24. 18:31
Előzmény: #185289  Placi82
#185291
Ha az MNB egy éve elkezdett inflációs prognózisait nézem akkor ezt tekinthetjük kontraindikátornak is...Tessék venni a lakásokat...
Paja1975 2022. 11. 24. 18:10
Előzmény: #185289  Placi82
#185290
Persze, hogy az lesz, annyi penze van a tomegeknek, hogy lassan mar mindenre van sapka, ok Majd veszik a 60 millios paneleket kettesevel 
Placi82 2022. 11. 24. 18:05
Előzmény: #185288  macisajt
#185289
Csitt mar! Ne foglalkozz azzal, hogy az MNB is most elkezdi fujni ezt a notat. (Jo keson kapcsoltak, amugy, prognozisnak nem az a lényege, hogy akkor beszelek rola, latom elore az iranyt ,mikor az adatokban megjelenik, hanem az hogy kikombinalja az ember a jövőt!!). Tovabbi aremelkedes lesz. Es punktum.😉😀
macisajt 2022. 11. 24. 17:52
#185288

Túlértékelt lakáspiac, növekvő kockázatok: megérkezett az MNB válasza.
-
https://index.hu/gazdasag/2022/11/24/mnb-lakaspiac-hitel-penzugyi-stabilitasi-jelentes-rezsi-jegybank/
Placi82 2022. 11. 24. 17:48
Előzmény: #185286  Placi82
#185287
2027J kamatforduloja 2023.01.27. Addig 11.75%ot fizet. 2023.01.27 utan pedig infla+0.75. Jobban mondva nem az inflaciot, hanem CPI szerut,de maradjunk az inflacio megnevezesnel.
Placi82 2022. 11. 24. 16:21
Előzmény: #185268  berlini
#185286
Tevedsz. Most rohanok a gyerekert. Pontosan leirom majd hogy van. Ugy van ahogy mondtam
 Penzben en tupontos vagyok!
lacikonyha 2022. 11. 24. 15:41
Előzmény: #185283  1kor13
#185285

ha minden ember és ennek okán az ingatlanpiac is racionális lenne akkor nem hasonlítana kicsit sem a maira  
lacikonyha 2022. 11. 24. 15:33
Előzmény: #185282  Franky
#185284

nem nagy ügy
2009-ben az OC kb 50 irodája dobta be a törölközőt, köztük pl. mind az öt 11. kerületi
..
majdnem feleződött a tranzakciószám, de komoly áresés nem volt az krízis első évében, csak létrejött az "érdektelen lakóingatlan" kategória
ez várható most is
viszont ismerek ingatlanosokat akik 2008 végén,2009 elején kezdtek és szépen kerestek, mert nekik az az állapot volt a természetes (igaz az 5-6-7-ben, nem az agglomerációs piaci jelleggel bíró külső kerületben, mint amilyen a 11. is)
1kor13
1kor13 2022. 11. 24. 15:23
Előzmény: #185266  berlini
#185283
Köszönöm.
A problémám a következő: a végfelhasználó számára mindegy, hogy a banknak fizeti a törlesztőt vagy a közműszolgáltatónak a rezsit, lényeg, hogy meleg legyen a lakásban. Tehát ha két, szinte azonos ház között egyetlen különbség az energetika, akkor a drágább ingatlan pont annyival lesz drágább, mint a kisebb rezsiköltséggel összespórolható hiteltörlesztőért megkapható hitel. Sőt, valójában rosszabb a helyzet, hiszen a hitelfelvételnél komoly hitelbírálaton kell átesni, ellenben a rezsiszolgáltató nem csap a kezedre házvásárláskor, hogy "ennek a rezsijét úgy sem tudod fizetni". Tehát az átlagember számára a magas rezsijű, kisebb hiteltörlesztővel elérhető ingatlan lesz az elérhetőbb, ezekre lesz kereslet. Ha például egy 140 ezres rezsitöblettel bíró ház 20 millióval kevesebbért kel el, és ezt reálisnak tartjuk, akkor a jelenlegi hitelkamatok alapján a neki megfelelő energiatakarékos ház ára is csökkent 5 millióval, mert ezért a havi rezsiért 20 évre csak 15 milliót lehet kapni. Ez a különbség a jó és rossz energetikájú ingatlanok között a kamatok további emelkedésével pedig tovább csökkenne.
Ilyen hitelkamatoknál ha a "kuka" kategória esik, akkor minden esik, legfeljebb nem akkorát. De cáfolj meg nyugodtan:). 
Franky 2022. 11. 24. 15:19
Előzmény: #185266  berlini
#185282
Budapesti/agglomerációs ingatlanirodás ismerős fontolgatja, hogy becsukja az irodáját... Vevő sehol, csak akinek költözni kell, tranzakciószám a töredékére esett, az eladók meg tartják az árat. A rossz szigetelésű hodályok borultak nagyobbat eddig.
De ezt kb mindenki látja. Lassan mozdul a piac, ő is tavaszra várja, hogy az eladók ráébredjenek a valóságra.
Törölt felhasználó 2022. 11. 24. 15:18
Előzmény: #185278  berlini
#185281
Ha nem váltottad át 2029/I-re, akkor most 6,35%-on kamatozik a pénzed 11,75% helyett, és februártól pedig 15-17% helyett. Júliustól csak 0,25%-kal kapsz kevesebbet egészen 2026-ig, mint a 2029.
Nem vagy egyedül ezzel, pl az alacsony kamatozású MÁP+-ok fele még nincs visszaváltva most sem.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek