Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, utóbbi hozzászólásomban nem jól fogalmaztam. Az elsőt nézd! Le is kell, hogy hülyézze magát az ember! Vegyük az alábbi eseteket, az egyszerűség kedvéért konkrét példával (pl. Tihamér esete): Pl. 10M Ft egy garázs (tegyük fel, ennyiért tényleg el lehet adni). Felteszi magának a kérdést: 9M-ért vennék garázst (ugyanolyat, ugyanott)? Erre hogyan reagál? 1. "Naná, hogy vennék!" Ebben az esetben ha eladná 10M-ért, akkor kérdés nélkül lenne hülye, ebben gondolom mindenki egyetért. 2. "Hát nem tudom, súrolja a határt, nem mondom, hogy rossz döntés lenne. Lehet." Na ebben az esetben ne adja el! Ebben az esetben a meglévő pénzéért viszont nem fog venni 10M-ért, mert nála 9M súrolta a határt. Valószínűsítem, ez az ő (Tihamér) valódi esete. 3. "Hülye lennék venni, aki most vesz ennyiért, az nem normális." Ebből a reakcióból viszont az következik, hogy nála a 9M is messze túl van árazva és hogyha nem adja el 10M-ért, akkor szinte saját magát hülyézi le.
Itt a lényeg szerintem, hogy az idő/foglalkozásfaktor nincs figyelembe véve. Én 10%-ért tuti nem adnék el ingatlant/garázst hogy utána (ha bejön a számítás) visszavegyem. A keresgélés, ügyletek..stb. Csomó időt elvisz, ami pénz. Más kérdés, hogyha valami 2kattintásba kerülne(részvny, állampapír ..stb vétel), ott nyílván pár százalékért is lehajol az ember.
Ne mondd, hogy nem értem, mert értem! :) Tihamér is ott van a leírásban. Nem mondja azt, hogy nem vásárolna 10% mínuszért. Vagyis 90%-os áron még megvenné, tehát nem adja el. Ezt csak az eladott pénzből csinálhatja meg. Ami ott van pénz, azzal csak 100%-on tud venni, az viszont már nem éri meg neki.
Earth azt nem érti, hogyha éppen stagnál a garázsaid ára akkor miért nem adod el őket azonnal. Hiszen pár hét múlva esetleg olcsóbban is visszavehetnéd őket. Egyszerű lenne. Felmondani a bérleti szerződéseket, kirámoltatni a garázsokat, leadózni az árnyereséget és vissza pár hónap múlva, lazán megismételni a vételek után az egészet.
ha nem írnák bele ezekbe a cikkekbe, hogy mi történt az elmúlt 12 hónapban (20% emelkedés), akkor az valósabb képet adna a jövőről. így még ott ül a nix kótyavetye kisördög az emberek vállán, mert direkt ambivalens a hírközlés. jövő ilyenkor már nem lehet majd az elmúlt 12 hónapra mutogatni. most válik el a buta pénz és az okos pénz.
Az albérleti díjak makacsul nem hajlandók nőni Mindössze
0,1 százalékkal nőttek októberben a lakbérek országszerte, Budapesten
pedig csupán 0,5 százalékkal emelkedtek, azaz lényegében stagnálnak.
Éves szinten azonban még 20 százalék feletti a drágulás, reálértében
viszont a két és fél évvel ezelőtti csúcsértékekhez képest országosan 10
százalék, Budapesten pedig 12 százalékos a csökkenés. A fővárosban
továbbra is 200 ezer forint az átlagos bérleti díj a KSH ingatlan.com
lakbérindexe szerint. https://www.vg.hu/ingatlan/2022/11/az-alberleti-dijak-makacsul-nem-hajlandok-noni
Nem akartam részletezni, de Te megtetted. :) Valójában kifejtetted az alábbi mondatom: "Ebben az elképzelt helyzetben tegye fel magának az ember a kérdést..."
Elméletben igazad van. A gyakorlatban pedig megfontolod az alábbiakat, és hozzárendelsz plusz mínusz értékmódosítót is. Pl. mennyire lehet elinflálni? Mai pénz vs jövőbeni pénz, és annak reálértéke. Pl. mennyire lehet elveszíteni (a részvénytársaság, állam, bank csődjének kockázata). Tranzakció időigénye (ingatlant venni és eladni is időigényes, de igazából már bérelni se lehet egy-két nap alatt; állampapír 5 perc alatt megvan). Tranzakció költsége (most eladom, annak a költségei, később visszaveszem, annak a költségei - explicit pl ügyvéd, illeték. jutalékok, és implicit pl időráfordítás). Mikor lesz szükségem ugyanarra vagy hasonló vagyontárgyra (pl. gyerekem felnő pár év múlva)? Pl. 6 év múlva? Milyen kockázatot futok, ha most eladom? Aki 2008-ban okoskodott, hogy eladja és visszavette 2014-ben az jól járt, aki 2014-ben okoskodott, hogy eladja, és visszavette 2020-ban, az lehet nemcsak rosszul járt, de már vissza se tudta venni. Milyen egyéb vagyontárgyaid vannak, mi a vagyonod összetétele?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link