Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most 3803 db eladó üzlethelyiséget látok. Visszamenőleg nem tudom. Én csak kiválasztom, hogy ház országosan, ismétlés nélkül, aztán időnként feljegyzem, szóval saját "statisztika".
Mert a magyar munkaerő még országon belül is nagyon immobil. Mert nálunk nagyon magas a saját tulajdonú ingatlanokban lakók aránya, és ezzel az emberek az utolsó vagyonukat hagynák hátra. Mert nem kéne külföldön sok millió, alig használható magyar munkaerő. Mert alacsony az idegen nyelvet beszélők aránya. Mert sok az öreg. Mert nem voltunk soha olyan mélyen (még...), mint Románia, ahonnan egy időben tényleg hanyatt homlok... Mert... stb.
"A csökkenő keresletre adott reakcióként az árak a legtöbb helyen
szeptember óta már csak stagnálnak.” – tette hozzá Balogh László." . "Az ingatlan.com adatai szerint az október óta eltelt időszakban
Budapesten a panellakások átlagosan 45 nap alatt keltek el, ezen belül a
40 négyzetméter alattiak mindössze 36 napot töltenek a piacon. A 40-79
négyzetméteres fővárosi panellakások eladásához kétszer ennyi idő kell,
de még így is kevesebb mint 70 nap alatt jöttek vevők. A budapesti
téglaépítésű garzonlakások értékesítési ideje 51 nap, a 40-79
négyzetmétereseké pedig 74 nap" . Tehát 2-3 hónap alatt elkelnek a "jellemző" lakások, változatlan nominál áron.
Forradalmat az csinál, aki pénzt kap érte. Olvastad esetleg Jack London A mexikói című novelláját? Kb 40 oldal. Van benne egy mondat "A modern forradalmak szitasahoz pénz kell". Vagy olvastad Frederick Forsyth, A Sakál napja című regényét ? Egy fegyveres szervezet bergyilkossal akarja megöletni Charles de Galluet (nem sikerül). Pénzt dobtak össze egy merénylő felberelesere. Világsiker lett a regény. A Sakál fantázia figura (nem az a közelmúltból ismert Carlos, akinek a beceneve Sakál). A regényben benne van Jean Baptiste Thierry is, aki az életben is merenyletet követett el, ki is végezték. Egyszerűen a politikai merénylet egy valós élet szituáció, ami a történelem során már sokszor megtörtént. Felteszek egy kérdést : szerinted hány magyar ember örülne annak, ha Orbán meghalna ? Vagy hány ember fizetne ennek eléréséért ? Nyilván nem fogom lelőni ezt az idiótat, csak próbáltam kicsit szabadjára engedni a fantáziát
off: Ezzel is mér a fidesz! Mivel a 8 millió levélből összesen eddig kb 340 ezer jött vissza, emiatt tudja jól, hogy ha komolyan elkezdené a lépjünk ki kampányt az a bagázs és pereputty végét jelentené. Egyébként beújíthatna valamit az ellenzék, mert ez a DKS-s gyűjtőpárt az Mszp szétverése (amihez nem kellett a Fidesz) fárasztó - Bődöcs szavaival élve, Fletó nagy teher, kis demokráciánk számára. ON: Jövő évre az építőiparban nagy problémát látok, a magas energiaárak miatt az összes EU-s termék ára továbbra is magas marad. Egyébként -saját vélemény- én nem látom mi húzná vissza az energiaárakat az EU-ban, még akkor sem ha egy csapásra véget érne a háború.... (?)
A Fideszes haknikörutakon úgy szól a mantra, hogy ha nettó befizetőkké válunk az EU-ban, akkor el kell gondolkodni a kilépésen. Szóval megy az érzékenyítés...
Pár hónapja pellengérre lettem állítva, hogy nagyobb tulajdonrészem van a közös lakásban, mint a páromnak. Egy pszichológus egybecsengő véleménye az enyémmel: https://www.youtube.com/watch?v=_4v-A5uymas&list=PLh4kpvU_cj8ZXy9qSGkbwDwT1Cp1kkhaL&t=539s
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link