PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1809
1810
1811

tihamer 2022. 11. 09. 20:46

Előzmény: #183997 LouMannheim

#184000

Ma voltunk vásárolni.
A pénztárnál a pult alól kaptunk 1 kg hatósági áras cukrot, az utolsó volt.
Ezt csinálják majd a burgonyával és a tojással is?
Vicc az egész ❗

Törölt felhasználó 2022. 11. 09. 20:44

Előzmény: #183996 tihamer

#183999

Az M1 mondta. Akkor világos.

tihamer 2022. 11. 09. 20:43

Előzmény: #183992 lacikonyha

#183998

"ebből holnap iratok egy röpdolgozatot a tihamérral"
😂
Már tanár úr is Vagy?
Van egy megüresedett miniszteri pozíció.
Innovációban úgyis konstruktív Vagy!
Tessék megpályázni és akkor a fiadnak hamarosan meglesz a tihamér 5, tihamér 6, tihamér 7,........ Egészen a tihamér 100-ig a garázsok mennyisége.
☝️😆👆

LouMannheim 2022. 11. 09. 20:42

#183997

Hatósági áras a krumpli és a tojás. Azt álmodtam hogy 1922-ben vagyok, ja nem 2022-ben.Most valami kibaszott nagy cunami közeleg, és már nem tudnak mihez nyúlni ,kapkodnak, vagy egy szatíra résztvevői vagyunk? Következő a sör, és a WC papír. Azt hittem hogy már nem tudnak meglepni, de igen. Ezek most éhséglázadásra készülnek?

tihamer 2022. 11. 09. 20:35

Előzmény: #183988 Törölt felhasználó

#183996

Ezt mondta be az M1, pár órája:.
👆
"2010-ben az államadósság kamatkiadása az akkori GDP 4, 1 %-a volt.Most, 2022-ben az államadósság kamatkiadása a GDP 2,2 %-a."

tihamer 2022. 11. 09. 20:28

Előzmény: #183981 steadyp

#183995

"Honnan van ez a 2.2%-os adat?"
Az M1 mondta be.

tihamer 2022. 11. 09. 20:26

Előzmény: #183969 ehe

#183994

Mindkettőt alkalmazzom
407 körül kezd jó lenni újra

kukor-ica 2022. 11. 09. 19:52

#183993

Amit még látok, hogy bizonyos helyeken VAN kínálat.
Nem olcsó, de van.
Nagy szó, mert évekig nem volt, pl. Balaton felvidék:
Akik 4-5 éve megvették 10-20 M-ért a présházat és némi laminált padlóval, meszeléssel, meg fűnyírással "felújították", azok most learatnák a babérokat 50-80 M-ért... (Mondjuk lehet, hogy kissé megkéstek, mert nem kapkodnak értük, igaz, novemberben nem is szoktak)
De vannak bizonyos bp-i övezetek is, ahol eddig nem láttam semmit (pedig mindig céltudatosan keresek bizonyos városrészekre), most meg van eladó. Ez sem olcsóért, de van kínálat.
Ha úgy tetszik, ez már a válság jele, ha úgy tetszik, normális piaci folyamat.

lacikonyha 2022. 11. 09. 19:48

Előzmény: #183988 Törölt felhasználó

#183992

ebből holnap iratok egy röpdolgozatot a tihamérral
de lehet hogy ilyen libsibolsicsűréscsavarás ellen már be van oltva nem is egyszer
mindenesetre alötte főzök neki egy kávét

kukor-ica 2022. 11. 09. 19:48

Előzmény: #183931 tihamer

#183991

"Válságban vásárolni ✔️"
Én úgy látom, ezt azért mások is teszik: nekem a 700e körüli m2 árú Bp NAGY lakások tűnnek el a hirdetésfigyelőből.
A 1 millió / m2 ár feletti garzonok nálam most nem tűnnek el (igaz, nem is lesznek olcsóbbak).

kukor-ica 2022. 11. 09. 19:46

Előzmény: #183968 lacikonyha

#183990

Aranyat nem a tesótól veszünk az ecserin, hanem BÁV, Conclude, stb. fiókban certifikáttal, tokkal-vonóval, és akkor nem vernek át...
Aztán elrakjuk valahova a fali széfbe, fiók mélyére, esetleg a kertbe elásva, azokra az időkre, amikor újra kell kezdeni, vagy esetleg testüregbe rejtve kell futni vele.
Ha szerencsénk van, ez az idő sosem jön el.
Csak tudják az örökösök, hogy hol van :)

PBoborjan 2022. 11. 09. 18:47

Előzmény: #183988 Törölt felhasználó

#183989

62 ezerre várják hivatalosan ezévre. valszeg vmivel több lesz az inflás deflátor miatt (is).

Törölt felhasználó 2022. 11. 09. 18:45

Előzmény: #183987 scs1980

#183988

A GDP valahol 60-70 ezer Mrd forint körül van. Ennek 2,2%-a valahol 1300-1500 Mrd forint, és ez lenne az éves kamatkiadás. Miközben a teljes adósságállomány kb 44 ezer Mrd.
Eleve 1773 Mrd elment a forint árfolyam miatt a süllyesztőbe, ez szó szerint nem kamatkiadás, hanem a rossz gazdaság és monetáris politika ára.
A kamatkiadás csak ezután következik. Ugye Tihamér állítása szerint azt feltételezzük, hogy a kamatkiadás az adósság állomány kb 3-3,5%-a lenne mindössze. Én ezt azért kétlem. Ha pedig jelentős mértékben próbáljuk inflálni (évente 20% felett) akkor törvényszerűen a kamatteher is emelkedni fog idővel (a lejáratok megújítása csak jóval magasabb kamattal lesz lehetséges). Tehát a jelenleg nem igazán hihető 2,2% egyre kevésbé lesz hihető a jövőben.

scs1980 2022. 11. 09. 18:27

Előzmény: #183985 Törölt felhasználó

#183987

A nevezőben a nominális GDP szerepel, az is hasonlóan szépen növekedett

PBoborjan 2022. 11. 09. 18:23

Előzmény: #183985 Törölt felhasználó

#183986

Nem véletlen kapós a fizikai arany mostanság.

Törölt felhasználó 2022. 11. 09. 18:21

Előzmény: #183984 Törölt felhasználó

#183985

Tehát 1772 Mrd forinttal növekedett az adósság mindössze amiatt, hogy a forint legyengült a béka feneke alá. Ennek tükrében az a bizonyos 2,2% nem tűnik reálisnak, hiszen csak ez a két tényező önmagában több mint a GDP 2,2%-a, és a kamatokról mégcsak nem is beszéltünk.

Törölt felhasználó 2022. 11. 09. 18:17

Előzmény: #183981 steadyp

#183984

"A központi költségvetés adóssága 2022. szeptember végéig 4 059,9 milliárd forinttal növekedett a következő négy tényező eredményeképpen:  Az első tényező, amely növelte az adósságot, a nettó forintkibocsátás 1 026,1 milliárd forint összegben, ami a költségvetés hiányát finanszírozza.  A második – növelő hatású – tényező a nettó devizakibocsátás, amely 1 260,9 milliárd forinttal növelte a költségvetés adósságát.  A harmadik – szintén növelő hatású – tényező a forint árfolyamának az elmúlt év végéhez képest bekövetkezett gyengülése, amely az adósság devizában fennálló részének forintban számított nyilvántartási értékét 1 309,0 milliárd forinttal növelte.  A negyedik – további növelő hatású – tényező a deviza-keresztárfolyamok változása és egyéb tényezők miatt bekövetkezett mark-to-market betétállományok növekedése 463,9 milliárd forint összegben"
download (akk.hu)

scs1980 2022. 11. 09. 18:11

Előzmény: #183981 steadyp

#183983

Ha aktuális állapotot is mutat az adat, két dolgot még figyelembe kell venni, ami tompítja az emelkedés ütemét
- az államadósság jelentős része fix kamatozású és átlagos lejárata 5 év körül van
- a forint hitelek éppen elinflálódnak, beleértve a forintban denominált államkötvényeket is

lacikonyha 2022. 11. 09. 17:50

#183982

a palkovics csakúgy kihátrálhat a magyarok érdekében folyó emberfeletti küzdelemből
vagy ami a nevére került menet közben azt vissza kell tennie a ner kamrájába?
mit tudsz erről tihamér, mint zalai hivatásos ner rajongó?
most a zalai ner van napirenden, előbb az izomagy, most meg ez a szép arcú tudósember

steadyp 2022. 11. 09. 17:50

Előzmény: #183979 tihamer

#183981

Honnan van ez a 2.2%-os adat? Mivel még nincs 2022-nek vége, se a GDP-t se a kamatkiadást nem tudhatjuk, ezért meglepő, hogy ki adott volna ki ilyen adatot. De ha van is ilyen, az év első félévében még nem voltak annyira durván emelkedő kamatok mint az utolsó 4-5 hónapban, így az utóbbi hónapokra valószínűleg magasabb számok jönnek ki.