Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nekem minden világos neked nem biztos, talán ezért tehetted fel a kérdésed .. ha mindent egy kommentben megírnék, szomorú lenne a hathor a kommentszám visszaesése miatt, mert az izomagy kiszavazása ezt vonta maga után azt meg nem akarom hogy a vissszaesés miatt tovább bánkódjon
Megnéztem, kép alapján dunára panorámás, mondjuk alatta megy a villamos szóval lakhatásra nem, de egy gazdag fiatalnak bulik után bent aludni, esetleg airbnbnek megcsinálni azt mondom még meg is érheti, kevés ilyen ingatlan eladó.
Ide még zárójelben kifejteném azért nem látom az infláció letörését mert nincs munka nélküliség és ha csökken is a foglalkoztatás nem hinném hogy olyan mértékben tenné hogy az árbér spirált megállítsa. Egyedül a bázis hatás ami le fogja szépen törni az inflát szerintem de az évek kérdése. És amig magas az infla nagy kamat csökkentést nem látok indokoltnak. Persze nem vagyok közgazdász csak ezt látom logikusnak aztán pesze lehet olyan változó amivel nem számoltam.
MBVK árverés ma: 1. ker. (1013) Várkert rakpart, 29 nm, 1 szoba Kikáltási ár: 31,9m Leütési ár: 51,8m (heves licit volt rá) :o A győztes licitáló az első licitjét 35m-nál rakta rá. Hozzá kell tenni, a tulajdonos a Magyar Állam, aki/ami ellen ment az árverés, tehát nem is kell senkit kiköltöztetni, de akkor is...
Az én általam figyel részeken már nyár kozepén megtörtént a fordulat. A kérdés hogy a kormány beleavatkozik-e újra ( megteheti-e egyáltalán jelen gazdasági helyzetben), és ha nem akkor mennyi idő mire az eladóknál realizálodik a helyzet. (Ebben a market makereknek, ingatlanosoknak, marketingeseknek van szerepe). Már régebb óta, de most különösen nagy zavart látok az eladóknál árazás tekintetében, több tíz milliós különbségek ugyan azon lokáción belül, ugyan azon tipusra és gyakran a rosszabbik ingatlan javára. Ha hosszabb ideig marad is (márpedi én 2-3 évig magas kamatokat várok, mivel nem hiszek az infla megfékezésében) a jelenlegi gazdasági helyzet, akkor is hosszú idő lesz az eladóknál a realizálás szerintem, ilyen hosszu emelkedés után (amikor Mari néni is arról beszél hogy az ingatlan a legjobb befektetés). Esetleg van még aki szamit a kormány beavatkozására, ha igen milyen formában?
Illetve ha nem, mit tippeltek mikor kezd az eladók töbsége feleszmélni?
Esetleg a téli számlák okozhatnak e kinalati sokkot, (én személy szerint ebben nem hiszek, sokat tud tűrni a magyar csak hangosan jajgat még ha jól is megy a dolga).
Meg tudom erősíteni, kb 1 hónapja beállt a piac, előtte minden szart vittek. Amig nem lesz alacsonyabb kamattal hitel, addig ebben nem várható szerintem változás. Van ismerős kőműves kivitelező cég, aki az elmúl 2 hónapban már 3 -ször csörgött, hogy lenne-e részükre meló. Korábban, ha kersetem, sokszor el sem lehetett érni őket. Még 2 hónap és az 50%-os lakásfelújítási támogatás is kifut, utána érdekes helyzet áll majd elő.
Ez butaság :) A jó izlés alapvetően velünk született avagy nem született tulajdonság. Az igényesség, az etikett pedig elsajátítható, tanulható estleg otthonról hozott minta.
lol, nekem mind1, de ezt már elmondtam. Van crypto, van pmáp, van föld, van részvény, van kötvényalap. Van kamatom ami dollárban jön és van ami cryptóban, van ami ft-ban. Igazából nem érdekel mi megy föl vagy le ;)
én csak annyit mondtam ott, hogy ne várják rövid távon 600-ra. Csak van ott egy két ember aki nem szeretné hallani amit mondok, ennyi. 434-nél elszaladt venni mindenki eur-t, mikor mindenki tudja hogy közbefognak lépni egy hirtelen gyengülésnél, kerül amibe kerül. Attól még utálom a fityeszt és nem igazán értek egyet a gazdaságpolitikájukkal. Hogy merre tovább, nem tudom, nincs üveggömböm sajnos...
jobban védik a dollárt, mint ezek a forintot. nézd meg mit kommunikál a két jegybank. ég és föld. itthon még azzal hitegetik a népet, hogy a 20%-os inflációt lefelezzük fájdalom nélkül. ezek az építőipari piócák meg még locsolnának a tűzre, mert nem szívták meg magukat eléggé az elmúlt 10 évben...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link