Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
z0li23
z0li23 2022. 11. 07. 19:29
Előzmény: #183757  ehe
#183780
Jönnek a zöld nyilak rendesen nálam is. 
lacikonyha 2022. 11. 07. 19:25
Előzmény: #183778  narancshej
#183779
emlékszel még mit kérdeztél?
narancshej 2022. 11. 07. 19:15
Előzmény: #183775  lacikonyha
#183778
Aki nem mond semmit tevedni nem tevedhet.
Hathor
Hathor 2022. 11. 07. 19:07
Előzmény: #183772  narancshej
#183777
Inkabb ugyvedi irodanak
lacikonyha 2022. 11. 07. 19:03
Előzmény: #183775  lacikonyha
#183776

olyan vagyok mint egy kormányszóvivő
bejelentem, hogy majd egyszer bejelentek
és milyen jól működik
lacikonyha 2022. 11. 07. 18:58
Előzmény: #183774  narancshej
#183775

nekem minden világos
neked nem biztos, talán ezért tehetted fel a kérdésed
..
ha mindent egy kommentben megírnék, szomorú lenne a hathor a kommentszám visszaesése miatt, mert az izomagy kiszavazása ezt vonta maga után
azt meg nem akarom hogy a vissszaesés miatt tovább bánkódjon
narancshej 2022. 11. 07. 18:50
Előzmény: #183773  lacikonyha
#183774

Ha elárulod mi nem világos kifejtem/javítom mire gondoltam.
lacikonyha 2022. 11. 07. 18:45
Előzmény: #183768  narancshej
#183773

ha rendet raksz a használt fogalmak között, már meg is kapod a válasz
kicsit segíthetek
ha akarod
narancshej 2022. 11. 07. 18:44
Előzmény: #183771  narancshej
#183772
Megnéztem, kép alapján dunára panorámás, mondjuk alatta megy a villamos szóval lakhatásra nem, de egy gazdag fiatalnak bulik után bent aludni, esetleg airbnbnek megcsinálni azt mondom még meg is érheti, kevés ilyen ingatlan eladó.
narancshej 2022. 11. 07. 18:25
Előzmény: #183769  ruiz
#183771
Dunára panorámás? Az indokolna ilyen árat...
narancshej 2022. 11. 07. 18:24
Előzmény: #183768  narancshej
#183770

Ide még zárójelben kifejteném azért nem látom az infláció letörését mert nincs munka nélküliség és ha csökken is a foglalkoztatás nem hinném hogy olyan mértékben tenné hogy az árbér spirált megállítsa. Egyedül a bázis hatás ami le fogja szépen törni az inflát szerintem de az évek kérdése. És amig magas az infla nagy kamat csökkentést nem látok indokoltnak. Persze nem vagyok közgazdász csak ezt látom logikusnak aztán pesze lehet olyan változó amivel nem számoltam.
ruiz 2022. 11. 07. 18:17
#183769

MBVK árverés ma:
1. ker. (1013) Várkert rakpart, 29 nm, 1 szoba
Kikáltási ár: 31,9m
Leütési ár: 51,8m (heves licit volt rá) :o
A győztes licitáló az első licitjét 35m-nál rakta rá.
Hozzá kell tenni, a tulajdonos a Magyar Állam, aki/ami ellen ment az árverés, tehát nem is kell senkit kiköltöztetni, de akkor is...
narancshej 2022. 11. 07. 18:16
Előzmény: #183766  pickpepe
#183768

Az én általam figyel részeken már nyár kozepén megtörtént a fordulat.
A kérdés hogy a kormány beleavatkozik-e újra ( megteheti-e egyáltalán jelen gazdasági helyzetben), és ha nem akkor mennyi idő mire az eladóknál realizálodik a helyzet. (Ebben a market makereknek, ingatlanosoknak, marketingeseknek van szerepe).
Már régebb óta, de most különösen nagy zavart látok az eladóknál árazás tekintetében, több tíz milliós különbségek ugyan azon lokáción belül, ugyan azon tipusra és gyakran a rosszabbik ingatlan javára.
Ha hosszabb ideig marad is (márpedi én 2-3 évig magas kamatokat várok, mivel nem hiszek az infla megfékezésében) a jelenlegi gazdasági helyzet, akkor is hosszú idő lesz az eladóknál a realizálás szerintem, ilyen hosszu emelkedés után (amikor Mari néni is arról beszél hogy az ingatlan a legjobb befektetés).
Esetleg van még aki szamit a kormány beavatkozására, ha igen milyen formában?
 
Illetve ha nem, mit tippeltek mikor kezd az eladók töbsége  feleszmélni?
 
Esetleg a téli számlák okozhatnak e kinalati sokkot, (én személy szerint ebben nem hiszek, sokat tud tűrni a magyar csak hangosan jajgat még ha jól is megy a dolga).
lacikonyha 2022. 11. 07. 17:38
Előzmény: #183765  emerald
#183767
rendben, szólok az öregnek
https://hu.wikipedia.org/wiki/C._Northcote_Parkinson
majd ha találkozunk
pickpepe
pickpepe 2022. 11. 07. 17:00
Előzmény: #183750  Hathor
#183766
Meg tudom erősíteni, kb 1 hónapja beállt a piac, előtte minden szart vittek.
Amig nem lesz alacsonyabb kamattal hitel, addig ebben nem várható szerintem változás.
Van ismerős kőműves kivitelező cég, aki az elmúl 2 hónapban már 3 -ször csörgött, hogy lenne-e részükre meló. Korábban, ha kersetem, sokszor el sem lehetett érni őket.
Még 2 hónap és az 50%-os lakásfelújítási támogatás is kifut, utána érdekes helyzet áll majd elő.
emerald 2022. 11. 07. 17:00
Előzmény: #183742  lacikonyha
#183765
Ez butaság :)
A jó izlés alapvetően velünk született avagy nem született tulajdonság. Az igényesség, az etikett pedig elsajátítható, tanulható estleg otthonról hozott minta.
Gaguse
Gaguse 2022. 11. 07. 16:54
Előzmény: #183762  mr_bob
#183764
lol, nekem mind1, de ezt már elmondtam. Van crypto, van pmáp, van föld, van részvény, van kötvényalap. Van kamatom ami dollárban jön és van ami cryptóban, van ami ft-ban. Igazából nem érdekel mi megy föl vagy le ;)
Gaguse
Gaguse 2022. 11. 07. 16:51
Előzmény: #183760  ehe
#183763
én csak annyit mondtam ott, hogy ne várják rövid távon 600-ra. Csak van ott egy két ember aki nem szeretné hallani amit mondok, ennyi. 434-nél elszaladt venni mindenki eur-t, mikor mindenki tudja hogy közbefognak lépni egy hirtelen gyengülésnél, kerül amibe kerül. Attól még utálom a fityeszt és nem igazán értek egyet a gazdaságpolitikájukkal. Hogy merre tovább, nem tudom, nincs üveggömböm sajnos...
mr_bob
mr_bob 2022. 11. 07. 16:46
Előzmény: #183760  ehe
#183762
valószínűleg teljes megtakarítás szinten dominál nála a forint. ez volna az első tippem a kognitív disszonancia feloldására
mr_bob
mr_bob 2022. 11. 07. 16:45
Előzmény: #183759  Gaguse
#183761
jobban védik a dollárt, mint ezek a forintot. nézd meg mit kommunikál a két jegybank. ég és föld. itthon még azzal hitegetik a népet, hogy a 20%-os inflációt lefelezzük fájdalom nélkül. ezek az építőipari piócák meg még locsolnának a tűzre, mert nem szívták meg magukat eléggé az elmúlt 10 évben...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek