Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2020 ban is sokan nem tudják de lehetőség volt a Covidban.. Pesten a lakásoknál akár 20 % os árengedményt is ki lehetett harcolni aki ügyes volt .. De ez nem tartott sokáig kb 1 évig volt a kedvezmény.. Lehet most is így lesz? ki tudja meglátjuk..
Milyen lehetőségekről beszélsz? Mi abban a marha jó buli hogy vehet az ember 30 millió forintért egy lepukkant kutyaól méretű garzont Pesten?
Törölt felhasználó2022. 11. 05. 13:30
#183453
Azért nem érdemes megsúgom még most sem tőzsdézni, mert átlagosan az S& P bika tőzsde 60-100 éves távlatban 7-8-9 % ot tudott az smafu most az állampapír is hozza nincs értelme ilyen kamatok mellett tőzsdézni kockáztatni ( lehet 2002 2010 közötti 8- 10 éves kínlódás is a tőzsdén mikor minden csak stagnál!) míg ez van mondjuk ha hirtelen kevés lesz már a kamat a tőke hirtelen meg fogja találni az ingatlan piacot (REIT részvénytől saját ingatlan jobb! ) ide haza pláne és a tőzsdét is az megint fog egy boom ot generálni... Aki okos válságba még vesz.. én is megpróbálom ha lesz lehetőség kihasználni.. 2023 a lehetőségek éve lesz akinek van pénze...
Ne is mondd, SNI-sekkel teletűzdelt osztályba járt a gyerekem, az osztályfőnök sem szakmailag sem emberileg nem volt alkalmas ezek kezelésére, és ehhez semmilyen igazi segítséget nem kapott az iskola igazgatótól vagy máshonnan. A rendszer nem kezelte a helyzetet egyáltalán, mindenki imádkozott, hogy ne legyen nagy baj, és valahogy tovább rugdalják ezeket a gyerekeket. Én csak abban bízom, hogy a legnagyobb pszichopata gyerek abból az osztályból elsőként a saját anyját fogja majd megölni, mert anyuka mindenre széttárta a kezét, hogy ő nem tehet semmiről.
Tegnap hazafelé olvastalak benneteket. A hanyatló nyugatról jőve. (Amúgy volt NDK, de hát na. :) ) Úristenjesszusmaris. Éhenfagyott szőke zombihordák ődöngenek a zuccán a sötétben 🥶👻. Ja, nem, vmi irdatlan Halloween-buliba mentek egy csomóan 🤣. Régóta ismert helyre mentünk. A kaja drágult. Kb. 5-6, néhány terméknél 10 %-kal. A hús és néhányféle tejtermék, pár zöldségféle kivételével annyi, v. abszolút értékben olcsóbb, mint itthon. Mint éveken át mindig. A ruhanemű még Mo-on jelenlevő láncokban is jobb minőségű, v. nagyobb választékú, v. mindkettő, hasonló/alacsonyabb ár mellett. A tömegközlekedés összehasonlíthatatlan. Nem csak műszaki és szervezési tartalmában. Hanem abban is, h. kevés kivételtől eltekintve a többedik generációs török, hindu stb. is kulturáltabban viselkedik, mint a random 4-es-6-os utas.
ÉN is 2020 ban vettem utóljára ingatlant még jól árasítva.. Tavasszal jár le két kasszám akkorra lesz megint egy lakásra való lové.. Nagy kérdés lesz e lehetőség a piacon valami alkalmi vétel vagy nem.. Ha nem megy hitel törlesztőbe a kassza ha igen kassza + kp vétel. Vagy az is lehet szét nézek a tőzsdén mi a helyzet.. De attól kicsit ódzkodom.. De az is lehet akkor pár évig marad állampapírba a lové hisz magas a kamat ki tudja. De ha vissza megy a kamat egyből valami más helyet kell keresni neki és lehet az infláció követő állampapír is csak mondjuk 2 évig ad tisztes kamatot.. utána lemehet 3-4-5 % ra azért már nem fog állampapír maradni tuti.. .. (2024 )
Kupa Mihály pénzügyminisztersége idején volt ilyen. Az akkor "fix" kamatozású 3-3,5%-os OTP kölcsön törlesztője szépen kezdett emelkedni, majd kitalálták hogy aki a tartozás felét előtörleszti annak elengedik a másik felét. Aki nem tudott előtörleszteni annak meg duplájára emelték a tartozást. Szüleim előtörlesztettek, és szabadultak a hiteltől. 35 éves futamidejű hiteleket adtak akkor. Azt nem tudom hogy akik pórul jártak azokkal mi lett megmentették őket ,vagy sem, vagy még most is fizetik a sárga csekket.
szerintem 10 millió USD, de lehet igazad van majd számolgatok. Forbes lista is teli van garázs és garzon kiadókkal, ti vagytok az élet császárai. Hajrá hajrá
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link