Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:41
#183460
A vevő akkoriban imádta a pénzem... Most kb 70-80 % al többet ér az ingatlan..
Paja1975 2022. 11. 05. 13:40
Előzmény: #183453  Törölt felhasználó
#183459
Azt tudtad, hogy a tozsden rovidre is lehet venni, nem csak hosszura?
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:38
Előzmény: #183457  Törölt felhasználó
#183458
Most nem tudnál 15%-ot alkudni?
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:36
#183457
Én 2020 ban KP vevőként kb 15 % ot tudtam kialkudni a vételárból...
Rincewind2 2022. 11. 05. 13:34
Előzmény: #183453  Törölt felhasználó
#183456
Mintha az enron filmet látnám....
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:33
#183455
2020 ban is sokan nem tudják de lehetőség volt a Covidban.. Pesten a lakásoknál akár 20 % os árengedményt is ki lehetett harcolni aki ügyes volt .. De ez nem tartott sokáig kb 1 évig volt a kedvezmény.. Lehet most is így lesz? ki tudja meglátjuk..
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:32
Előzmény: #183453  Törölt felhasználó
#183454
Milyen lehetőségekről beszélsz? Mi abban a marha jó buli hogy vehet az ember 30 millió forintért egy lepukkant kutyaól méretű garzont Pesten? 
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:30
#183453
Azért nem érdemes megsúgom még  most sem tőzsdézni, mert átlagosan az S& P bika tőzsde 60-100 éves távlatban 7-8-9 % ot tudott az smafu most az állampapír is hozza nincs értelme ilyen kamatok mellett tőzsdézni kockáztatni ( lehet 2002 2010  közötti 8- 10 éves kínlódás is a tőzsdén mikor minden csak stagnál!)  míg ez van mondjuk ha hirtelen kevés lesz már a kamat a tőke hirtelen meg fogja találni az ingatlan piacot (REIT részvénytől saját ingatlan jobb! )  ide haza pláne és a tőzsdét is az megint fog egy boom ot generálni... Aki okos válságba még vesz.. én is megpróbálom ha lesz lehetőség kihasználni..  2023 a lehetőségek éve lesz akinek van pénze... 
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:30
Előzmény: #183439  Phylaxa
#183452
Ne is mondd, SNI-sekkel teletűzdelt osztályba járt a gyerekem, az osztályfőnök sem szakmailag sem emberileg nem volt alkalmas ezek kezelésére, és ehhez semmilyen igazi segítséget nem kapott az iskola igazgatótól vagy máshonnan. A rendszer nem kezelte a helyzetet egyáltalán, mindenki imádkozott, hogy ne legyen nagy baj, és valahogy tovább rugdalják ezeket a gyerekeket.
Én csak abban bízom, hogy a legnagyobb pszichopata gyerek abból az osztályból elsőként a saját anyját fogja majd megölni,  mert anyuka mindenre széttárta a kezét, hogy ő nem tehet semmiről.
Evehid
Evehid 2022. 11. 05. 13:28
#183451
Tegnap hazafelé olvastalak benneteket. A hanyatló nyugatról jőve. (Amúgy volt NDK, de hát na. :) ) Úristenjesszusmaris. Éhenfagyott szőke zombihordák ődöngenek a zuccán a sötétben 🥶👻. Ja, nem, vmi irdatlan Halloween-buliba mentek egy csomóan 🤣. Régóta ismert helyre mentünk. A kaja drágult. Kb. 5-6, néhány terméknél 10 %-kal. A hús és néhányféle tejtermék, pár zöldségféle kivételével annyi, v. abszolút értékben olcsóbb, mint itthon. Mint éveken át mindig. A ruhanemű még  Mo-on jelenlevő láncokban is jobb minőségű, v. nagyobb választékú, v. mindkettő, hasonló/alacsonyabb ár mellett.  A tömegközlekedés összehasonlíthatatlan. Nem csak műszaki és szervezési tartalmában. Hanem abban is, h. kevés kivételtől eltekintve a többedik generációs török, hindu stb. is kulturáltabban viselkedik, mint a random 4-es-6-os utas.
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:24
Előzmény: #183442  tihamer
#183450
ÉN is 2020 ban vettem utóljára ingatlant még jól árasítva..
Tavasszal jár le két kasszám akkorra lesz megint egy lakásra való lové.. Nagy kérdés lesz e lehetőség a piacon valami alkalmi vétel vagy nem.. Ha nem megy  hitel törlesztőbe  a kassza ha igen kassza + kp vétel.
Vagy az is lehet szét nézek a tőzsdén mi a helyzet.. De attól kicsit ódzkodom.. 
De az  is lehet akkor pár évig marad állampapírba a lové hisz magas a kamat ki tudja.
De ha vissza megy a kamat egyből valami más helyet kell keresni neki és lehet az infláció követő állampapír is csak mondjuk 2 évig ad tisztes kamatot..  utána lemehet 3-4-5 % ra azért már nem fog állampapír maradni tuti.. .. (2024 )
Törölt felhasználó 2022. 11. 05. 13:24
Előzmény: #183442  tihamer
#183449
Mennyi ingatlanod van összesen báró úr? Sose lesz semmi elég? A gazdagok telhetetlenségének van határa?
LouMannheim
LouMannheim 2022. 11. 05. 13:23
Előzmény: #183435  Törölt felhasználó
#183448
Kupa Mihály pénzügyminisztersége idején volt ilyen. Az akkor "fix" kamatozású 3-3,5%-os OTP kölcsön törlesztője szépen kezdett emelkedni, majd kitalálták hogy aki a tartozás felét előtörleszti annak elengedik a másik felét. Aki nem tudott előtörleszteni annak meg duplájára emelték a tartozást. Szüleim előtörlesztettek, és szabadultak a hiteltől. 35 éves futamidejű hiteleket adtak akkor. Azt nem tudom hogy akik pórul jártak azokkal mi lett megmentették őket ,vagy sem, vagy még most is fizetik a sárga csekket.
ehe
ehe 2022. 11. 05. 13:07
Előzmény: #183116  Törölt felhasználó
#183447
"Az április végén mért 48 százalékos eredményhez képest, a Fidesz október közepén 39 százalékon állt. "
https://telex.hu/belfold/2022/11/02/median-kozvelemeny-kutatas-fidesz-ellenzek
kissherceg
kissherceg 2022. 11. 05. 13:06
Előzmény: #183410  Törölt felhasználó
#183446
szerintem 10 millió USD, de lehet igazad van majd számolgatok. Forbes lista is teli van garázs és garzon kiadókkal, ti vagytok az élet császárai. Hajrá hajrá 
ehe
ehe 2022. 11. 05. 13:04
Előzmény: #183444  z0li23
#183445
Eddig hol élt?
Mire számított?
z0li23
z0li23 2022. 11. 05. 13:02
#183444
Szomszéd tegnap megkapta a kétszázezres gázszámlát. Azt mondta egész éjjel nem aludt. 
greenman76
greenman76 2022. 11. 05. 12:55
Előzmény: #183439  Phylaxa
#183443
Szarul hangzik, de sajnos igaz...
tihamer
tihamer 2022. 11. 05. 12:49
Előzmény: #183428  HPPapa
#183442
"Az itteni panelbáróktól kérdezem, hogy mikor vásároltak be a panelekből? "
Én utoljára 2020-ban vásároltam ingatlanokat.
Azóta tőke felhalmozás.
tihamer
tihamer 2022. 11. 05. 12:47
Előzmény: #183426  Rincewind2
#183441
Én is átéltem azt a korszakot.
A lényeg hogy kifizették az államkötvényét és annak kamatait mindenkinek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek