Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez most nem is baj, csak lakhatásra veszek, de legalább nem leszek olyan pácban, hogy arra kelljen ébrednem, hogy a délibábos ingatlanbefektetéseim immáron a 'fálét' érik.
ezt úgy adod elő minths koreát,vietnamot és a don-kanyart megjárt vén öreg veterán lennél aki pipázik a diófa árnxékában és osztja az észt a taknyosoknak, közben még egy árva fingnyi ingatlanbefektetésed sem volt soha az életben
ezt miért mondod nekem így kioktatólag? nem kaptam pofont . 2019 novemberben vettem utoljára, 60-65 %-t ment fel az ára eddig, és netto 20,5%-t hozott 2 év 11 hónap alatt, merthogy ez a hónap még nincs nálam . semmi sem fáj nekem neked fáj valami? .. te is oktathatnékot érzel mint az izomember és a gaguse? szedjél rá valamit
Ez mar eldolt. 18% kamat, igazabol jovore, ezt mar nem is tudjak kifizetni. A hitelezes befagyott, befektetesnek nagyon rossz az ingatlan most. Akkor mitol ne essne? Ha holnap eltorolnek az arstoppot, mar jovore esne 20-30% a piac . Csak a remeny tartja, meg orban viktor. Kerdes meddig birjak
Való igaz, hogy efelé, azaz az emelkedés felé is mutatnak kockázatok. Ha elfogadjuk azt, hogy ez csak egy "sima" válság, amit egy nagyjából normális OECD ország megfelelő fiskális és monetáris eszközökkel tud és akar is kezelni, akkor reálértékben az ingatlanok a következő években olcsóbbakká fognak válni, (bár olyan hatalmas nominális eséseket csak néhány szegmensben várok, amit itt páran általánosságban jövendölnek) De! Ha sokan gondolják úgy, hogy ez NEM egy normális fiskális és monetáris politikával rendelkező, nemzetközileg is nagyjából megbízható EU tagország, ahol reális veszélye lehet a pénzügyi rendszerben való bizalom megingásának, és az infláció további jelentős elszállásának, akkor bizony a valós használati értékkel bíró, alacsony energia fogyasztású ingatlanok további áramelkedése is előfordulhat. Mert sokak szemében (akármennyibe is kerül) az ingatlan a "biztos". Mindenki tegye meg tétjét... Szeretném az elsőt, de félek a másodiktól...
nem mindegy neked kibicként ott a lelátón hogy mi megy az ingatlanpiaci pályán? szeretnéd ha végre más is bukna nem csak te? régi játék, de újszülötteknek új amúgy van már véleményed is, vagy még mindig csak hangulatod?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link