Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez esetben ingatlan ár emelkedésre számítok. Az azért elég beszédes hogy történjék bármi is Covid leállás majd elindulás, infláció, háború, hisztéria (riogató, és pesszimista cikkek). Nem lehet mellé nyúlni, az ingatlan nehezen akar elindulni számottevően lefele. Ne adja Isten , ezen csak tényleg a háború fizikai átterjedése tudna változtatni. Továbbra is olvasgatlak titeket.
Én már nem akarok minden befektetést kimaxolni! A Costa del Sol -on vett ingatlant sem kiadásra vettem,kerestem helyet a pénzemnek, és nekem már az ad boldogságot,hogy megérkezem egy csodálatos tengerpartra,felmegyek a lakásomba,kitárom az ablakokat,és beszívom a friss tengeri levegőt. A kiadási hozamok itt nagyon függenek az ingatlan elhelyezkedésétől. Persze,ha energiát és munkát teszel bele akkor itt is jó hozamokat lehet elérni. A vétel esetén a járulékos KTSG 7-12% között változik.(területenkét változik az adó mértéke.) Most nézek egy másikat is kicsit feljebb(Costa Blanca) de szerintem ez is marad nekünk,és max a barátaimnak és a családtagoknak. ( A bérlők ott is csibészek és legalább olyan nehéz kidobni őket ott,mint itthon) Nekem ez már nem ér annyit. A lakások havi ktsg kb évi 500EUR- bármennyi lehet. Ez ott nem m2 függő. A kisebb régebbi házak magasabb KTSG-vel működnek,mint a nagyobb újabb úszómedencés épületek.
Már évekkel ezelőtt is arra adta az EU, mégsem arra fordították. A téglák zöme E és F kategória, rengeteg 3-4 szintes kocka házzal, jelentős utcafronttal, energetikailag gyakorlatilag nulla. Panelok közül a szélsők a leginkább "veszélyesek", nagy részük körbefűtött. Áruk már így is irreális, az energia bumm sem őket sújtja leginkább, miért pont rajtuk segítenének...?? Max egy érv van mellette: sok ember érint (=sok jó szavazó), a Fidesz -nél ez szempont lehet.
Az unió energia hatékonyság javításra ( szigetelésre ) adja a pénzt. Másra nem lehet lehívni energia függetlenség elérése a cél Szerinted több száz ezer panelt hagynak leszigetetlenül? Lázár nyilatkozta ha jön az uniós pénz jön a panelprogram erre még fogadni is mernék hogy így lesz. Még az is lehet önerő nélkül fog beindulni csak csinálják a társasházak.
Óvatosan szoktál fogalmazni, de jól érzem, hogy az elmúlt 1-2 hónapban változott a véleményed? Nem gyökeresen, de mintha kevésbé zárkóznál el az állampapírtól és kevésbé látnál fantáziát az ingatlanban, mint befektetési eszközben.
Semmiféle lórugás nem lesz itt a piacon, esze ágában sincs a kormánynak a lepukkant panelokba önteni a pénzt, ha akarták volna, már eddig is megtehették volna. Ha megegyeznek és jön a pénz, igaz nehezebben a kontroll miatt, de ki fogják találni hogyan fordítsák majd a saját populista intézkedéseik szolgálatába, mint ahogy eddig is tették.
+ ha az 1 éve el nem költhetett EU pénz végre bejön akkor az egy lórugást okoz a piacon. A paneleim panel programja elindul és szép csili vili energiailag hatékony lakások lesznek 0 vagy minimális önerővel :) Persze aztán lehet bilibe ér a kezem meglátjuk!
Izom, te ne add el. Ha már megvan, maradjon. Aki viszont befektetésre most venne, az gondolja át, hogy jó pillanatban teszi-e. Ha stagnálnak az árak, akkor sok-sok melóval és némi bérlői kockázattal eléri, hogy 35 millió befektetésével 2 millióval kevesebb pénze lesz egy év múlva, mintha 2 perc alatt venne egy DKJ-t.
Attól félek ha eladom a külvárosi panelem pont ez az lehet 1 év mulva 40 alatt semmit se fogok venni! ERgó kipontozódok a piacból! Most jelen állás szerint a lakásaim 38 ért vannak többségében hirdetve 1-2 db van csak ez alatt hallottam , hogy most túladni rajta kb 32-33 körül lehetne ( a hirdetési ár nem azonos az eladható árral) Kb most ennyi diszkont van ez 10-15 % ha most diszkonttal gyorsan eladom lehet később diszkont nélkül kell vissza vennem 38 ért vagy többért ! Túl nagy bennem a félelem, hogy kipontozódik a piacból és vissza se tudom venni olyan áron vagy olcsóbban így inkább benne maradok. Annyit ment már ha vissza kell adni 20 % ot se érdekel de nem akarok lemaradni a következő 20 % ról inkább életveszélyes kilépni de lehet csak az én butaságom ez minden esetre én azt várom csökken jövő nyártól legkésőbb a kamat kint és itt az infla is , mert az égig se emelhetik a tojás árát és akkor kisüt a nap. 1-2 évre eladni meg minek kiülöm engem csak a hozam érdekel ami a lakásokból van azért csinálom ne azért, hogy eladjam és vagánykodjak a milliókkal.. Mit szólna az a 4 család akinek most azt mondanám sajnálom mehettek azonnal eladás azt hiszem nem lennék népszerű de nem is akarom ez meglépni.
Ha a tőkeáttételt nézzük, az elmúlt egy év nyertese egyértelműen Voda volt a fórumon. Jó példája annak, hogy a lakhatással nem szórakozunk, azt valahogy meg kell oldani minimál szinten.
Egy év múlva okosabbak leszünk. Ha ma 35 M Ft-ot betesz valaki egy év múlva lejáró DKJ-ba (13%), akkor lesz neki 39,5 M Ft-ja. Kérdés, hogy egy év múlva lesz-e ez a csepeli panellakás 39,5M? (Most csak befektetési szempontból nézem, nem lakhatási, és eltekintek az ingatlan vétel költségeitől, mert az hosszú távra szól). Szerintem kiadással max 2 milliót tud belőle kihozni egy év alatt, de ez nagyon max. Vissza kellene majd ezt nézni jövő ilyenkor.
Engem meg itt nevettek amikor mondtam, hogy ennyiért szeretnék lakást venni, és picivel többért, de ennyiért vettem. 😊 Volt 1 fórumozó aki nem hitte volna, hogy sikerül és létezik ennyiért is. Nem tudom az illető nicknevét.
"Akkor kiszálltál Mamóka a Pesti panelekből teljesen? Hogy hasznosítod itthonról milyen költségek vannak rövidre adod ki milyen foglalási rátád van százalékban és beruházási értékhez képest mennyit hoz költségek levonásával? ÉN is figyelgettem a tengerpartot, de igazándiból én gyerekek miatt és CSOK miatt röghöz vagyok kötve még jó ideig de ahogy olvasom brutál költségek vannak sajnos de te ezt jobban tudhatod : https://amigohungaro.es/spanyol-ingatlanvasarlas-koltsegei-peldakkal/ Cikk legalja kb 11 % induló költség az nem smafu... bár biztos szép és jó hely de Covid tud sajnos meglepetéseket okozni a nyaraló részeken főleg.. Ingatlan kiadás is ahogy olvasom elég meredek a magyar 15 % hoz képest de én még 3 gyerek miatt később ha nem dolgoznék a családi adókedvezményt is ebbe le tudnám tudni. így később ha csak ebből élnék 0 hatnám az adóm... https://www.rellox.hu/adok-es-illetekek-spanyolorszag " Ha az ingatlan bérbe van adva – 24,75 % a bérbeadásból származó jövedelemből (a költségek levonása után)" Szóval én ülök még a seggemen az említett költségek miatt de én is szeretem a tengerpartot. .MInden esetre én Görögöt jobban csipázom azok a partok a legszebbek bár Spanyol is szép lehet. Azt viszont figyelembe kell venni mindenkinek, hogy Spanyol is eléggé el van adósodva jobban mint mi GDP 130 % talán az állam adósság Olasz már vagy 170 görög meg 200 ott döglődik az ingatlan piac persze mi is lehet fogunk döglődni rendesen most kapunk a fejünkre.... De ahol magas az államadósság ott több adóbevétel kell a finanszírozásra és lefojtja a gazdaságot (Persze most 13 % os kamattal mi is szívunk rendesen főleg ha ez itt marad sokáig ) ezért olyan olcsó Görögbe is az ingatlan... 17 % os vételi kezdeti költség van.. Ha ott élsz Spanyol és Görög is talán olcsóbb mind ingatlan vételi és kiadás szempontjából azt hiszem de hülyeséget nem akarok mondani.. Nekem csak akkor pálya tengerpart ha ott is tudnék élni és irányítani más cégén keresztül felejtős túl sok a költség. ( takarítás kiadási szolgáltatás mennyit vihet el 1 % ot? ) De az egy életre kell , hogy szóljon ha valaki oda átforgatja az ingatlan vagyont viszont itthon mind vételi mind kiadási adók tekintetében veri ezeket a helyeket persze egy Havannai panel köszönő viszonyban sincs ezzel, de én attól is tartok válságba mivel a nyaralás nem létszükséglet ezért nem biztos , hogy nem tépázza meg a környék piacát .. míg egy Pesti panel létszükséglet munka miatt. Utolsó gondolat Angolul tudok Spanyolul nem biztos szeretnék megtanulni , de az még mindig könnyebb mint a Görög.... NÉztem MÁltát is hasonló az adózás és kevés a haszon 4- % hosszúra kiadva rövidre meg 6-7 % ( 5,5-6,5 öt eg külvárosi panel hoz kevesebb adó kötelezettséggel hosszún kiadva) Általban euro övezetben ahol olcsóbb a hitel ott kevesebb is a bérleti hozam itthon mivel FT alapon vagyunk azért több a kiadási hozam némiképp bár itt se annyira sok emlékszem régen 7-8 % 10 éve ide haza nem volt rendkívüli... most megy felfele a kiadásért elkérhető összeg meglátjuk menyire fog és hol áll meg..
32-35 körül azért van jópár XXI, XVII, XVIII, XV, ami valljuk be, elég vicces pénz babaváróval, támogatott hitellel, főleg, hogy ez a lakásméret már általában továbblépés egy 20-25 milliós garzonból vagy másfelesből. Persze aki úgy, érzi többet / jobbat érdemel, annak kicsit mélyebbre kell nyúlni a zsebbe.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link