Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Árakban én még nem tapasztalom a következményét. Legalább annyi drágul (hanem több, mint amennyi ledob 1-2%-ot). Nem tudom mit gondolnak (eladók) gazdaságilag előnytelen helyeken romos házak budapesti panel árban. Másképp is fogalmazhatok, budapesti ház árába talán belefér 2 nógrádi/zalai átlag családi a világ végén (jobb helyeken nem). Balatont én jó időre elengedtem (ez extrém példa), romos pince a lakópark mellett (a lakópark a szőlő helyére épült) a pincét telek nélkül árulják 50milla. Kitekerném a nyakát a füredi főépítésznek aki ezt engedte - és mik vannak még - azt hiszem mély nyomot hagy építészetileg ez a korszak! https://ingatlan.com/balatonfured-felsovaros/elado+nyaralo/hetvegi-hazas-nyaralo/33052668 (jelenleg a megfizethetetlen luxus lett az ingatlan bérből)
"Az elmúlt két hónapban az eladó ingatlanok után érdeklődőknek átlagosan csupán a 8 százaléka tervezett lakáshitelből ingatlant vásárolni," Ez az arány fél, egy éve még kb ~50 % volt❗ Ez brutális visszaesést jelent.
"A bankközi kamatláb június 28-án 7,77 százalék volt, jelenleg viszont 16,69 százalék. Azok bekerülnek majd az kamatsapka alá, akiknek időközben már átárazódott a hitele. Mint Nagy elmondta: a kkv-k kölcsöneinek 40-45 százaléka változó kamatozású. Ennek állománya megközelíti a 2000 milliárdot, ami közel 60 ezer céget érint."
rá se ránts. Nagy a frusztráció. Ma különösen nagy. Eddig az ingatlantulajdonosok vigyorogtak és a reálértékben folyamatosan csökkenő betéteken ülők vágtak savanyú képet, ma már mindkét tábor aggódik.
Látom gyerekek, népszerű vagyok. 😃😃😃😃 Hogy engem ilyen sokan szeretnek.... ☝️😆👆 Hosszú , gazdag, jómódú , anyagilag független életem tovább folytatódik ✔️ Így bizony meglesz a 100 évem jókedvben, bőségben. Mindannyiotoknak ezt kívánom. 👍
Jaja, ez így jól hangzik, de amikor gyakorlatilag nyakig korrupt, hamis papokra szavazhatsz, addig az erkölcsös mantrák valami régmúltba vesző, talán sosem létezett dolgoknak tűnnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link