Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 12. 13:54
Előzmény: #180659  greenman76
#180660
lol, csak senki nem veszi meg őket :D
greenman76
greenman76 2022. 10. 12. 13:47
Előzmény: #180654  wantuu
#180659
Pont a II. kerületben látom, hogy a meghirdetett lakások ára abszolút nem csökken, inkább emelkedik, a modernebbeké pedig kifejezetten meredeken. (legalábbis irányárban)
slash 2022. 10. 12. 13:25
Előzmény: #180623  Törölt felhasználó
#180658
"eladja azt a 2 panelt, beteszi a zsét állampapírba, és abban reménykedik, hogy 2-3 év múlva visszavesz 2 panelt"
Soha nem adunk el úgy ingatlant hogy nem másik ingatlanba megy a pénz. Már ha 1/1 tulaj vagyunk. 
wantuu 2022. 10. 12. 13:21
#180657

Amúgy szerintem ez egy fontos fordulópont lehet. Eddig csak anekdotikus volt hogy lehet itt van a stagnálás/csökkenés. Most már adat van rá.
Innentől kezdve aki tényleg el akar adni a következő pár hónapban, lehet megpróbálja megelőzni a nagyobb esést és árat csökkent, ami öngerjesztő folyamattá válhat.
Murdoch 2022. 10. 12. 13:13
Előzmény: #180654  wantuu
#180656
Alighanem ez erősen benne van, házak esetében rendszeresen jönnek a 120-ról 105-re, meg a 149-ről 130-ra szintű csökkentések. De itt még bőven van puffer lefelé.
Nrn 2022. 10. 12. 13:09
Előzmény: #180643  Dwayne.Hicks
#180655
 En kizarolag arra az esetre gondolok, amikor valaki a kettot osszehasonlitja, hogy az illetonek minium 1, de inkabb tobb ingatlannyi penz csucsul a zsebeben (eleg peldat latok erre magam korul). Reszemrol egyertelmu volt, hogy csak ebben az esetben merul fel az osszehasonlitas. 
wantuu 2022. 10. 12. 13:08
#180654

Az a durva hogy a budai téglánál a m2 ár 1 év alatt 9% NOMINÁLIS csökkenést mutat.
De lehet sarkítanak az adatok, mert az átlagtranzakció meg 62M-ről 90M-ra nőtt, szóval lehet a hodályok átlagos alacsonyabb m2 ára lehúzta az átlag m2 árat.
Családi házakat meg lakásokat jó lenne külön látni, főleg a rezsiparák után.
Murdoch 2022. 10. 12. 12:35
Előzmény: #180651  wantuu
#180653
Pedig hitel oldalon még kb. fél - egy év mire beüt a magas alapkamat hatása...
mr_bob
mr_bob 2022. 10. 12. 12:34
Előzmény: #180638  mr_bob
#180652
sztornó. mivel nem közli külön a budapesti tranzakciószámokat a barométer, ezért a százalékos értékek alapján nem lehet megállapítani belőlük a trendet ,((
wantuu 2022. 10. 12. 12:27
Előzmény: #180649  mr_bob
#180651
Na ebben már kis nominál csökkenések is vannak ahogy látom - Budapesten panel és tégla árindex is csökkent. Országos lakásárindex nominál stagnálás, reál esés.
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 12:24
#180650
mcbull 2022. 10. 12. 12:19
Előzmény: #180577  berlini
#180648
Egyedülálló vagy pàratlan. Megszépült az utóbbi években. Főtér,uszoda is új lett. Várom már nagyon.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 10. 12. 11:33
Előzmény: #180631  mr_bob
#180647
Állampapírból amerikait, 4% körüli a kamat dollárban. Ingatlanból valami Dunához közeli pémium kis lakás trezornak, de 50 misi ott a budira sem elég.
bube 2022. 10. 12. 11:07
#180646
Ilyen is van, előrelátó komoly gazdakéknak!!
https://femina.hu/utazas/luxus-foldalatti-atom-bunker/
Ishar
Ishar 2022. 10. 12. 10:59
Előzmény: #180643  Dwayne.Hicks
#180645
A gond az, hogy másféle hitelt lehet felvenni ingatlan (jelzálog) és értékpapír fedezettel (lombard) teljesen más feltételekkel és költségekkel.
Evehid
Evehid 2022. 10. 12. 10:49
Előzmény: #180631  mr_bob
#180644
Előre bocsátom, én a megveszekedett vagyok: bármilyen jogellenes lépést feltételezek erről a csürhéről. Az elmútnyócszorakárhányévek bőven alapot szolgáltattak erre a gyanúra.
 a,  Tehát állampapírt soha. Nem adom oda a pénzt önként ennek az államnak, mert eleve azt feltételezem, h. piacellenes, teljesítményre rá se szaró, értelmetlen v. kollaboránshizlaló dologra fog elfolyni. A matek szempontból magasabb hozamot bár értem, de a lekötési időtávokról szó se lehet. Semmire nincs garancia, még kiegyensúlyozott, kevésbé belterjes és korrupt gazdaságoknál se mindig, de ez hol van attól. Azt is feltételezem ab start, hogy a valós hozam nem fog megfelelni a beharangozásnak (ha esetleg nem tűnik el az egész). Azt is,hogy ha gyorsan menni kell, akkor nem lehet lejárat előtt visszaváltani. Előre megígérik, h. mínusz kezelési költséggel igen? És akkor mi van? Hoznak egy  múlt századtól hatályos jogszabályt 17 perc alatt, ami szerint veszélyhelyzet miatt mégis, oszt kész. 
b, (nagyon) kicsi, városi ingatlan Németországban + külföldön tárolt deviza.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2022. 10. 12. 10:48
#180643
Rengetegszer jön itt elő az állampapír vs. ingatlan befektetés kérdésköre. Nekem ezzel az összehasonlítással csak egy problémám van: ez azt feltételezi, hogy valakinek KP-ban csücsül egy ingatlan ára a számláján (vagy a parketta alatt vagy a falban tégla mögé rejtve). Ez mennyire valós scenario? Szvsz ingatlanra az ember hajlandó hitelt felvenni, sőt az esetek többségében az önerő kisebb rész mint a hitel. Hajlandó valaki felvenni ugyanannyi hitelt állampapír befektetésre is mint egy ingatlan esetében tenné? Szerintem nem. Innentől kezdve az egész összehasonlítás értelmét vesztette, hiszen teljesen más a tőke alap. Rosszul gondolom?
Persze biztos vannak ekkora mennyiséggel rendelkező KP-s befektetők, de az arányukat kb max 5%-ra lőném be...
Nrn 2022. 10. 12. 10:43
Előzmény: #180640  Gaguse
#180642
Elvileg nem akarnek, eladtam az utolsot juliusban, a tetejen. Licit volt, folfele, nem is keves.... de azota zuhan a forint, es mar most jobb m2 arak vannak mint akkor. Es eurora/dollarra nincsenek jo kamatok sem allampapir.
  
Paja1975 2022. 10. 12. 10:36
Előzmény: #180634  Törölt felhasználó
#180641
A gondolatmenetedben ott hibazok Szerintem, hogy a hitelkamat alacsony. Meg mindig van 3 % hitel, 29 % inflanal. De valoszinu, hogy az ingatlan kuka, mert a piac ezt ki fogja igazitani elobb utobb 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek