Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pont a II. kerületben látom, hogy a meghirdetett lakások ára abszolút nem csökken, inkább emelkedik, a modernebbeké pedig kifejezetten meredeken. (legalábbis irányárban)
"eladja azt a 2 panelt, beteszi a zsét állampapírba, és abban reménykedik, hogy 2-3 év múlva visszavesz 2 panelt" Soha nem adunk el úgy ingatlant hogy nem másik ingatlanba megy a pénz. Már ha 1/1 tulaj vagyunk.
Amúgy szerintem ez egy fontos fordulópont lehet. Eddig csak anekdotikus volt hogy lehet itt van a stagnálás/csökkenés. Most már adat van rá. Innentől kezdve aki tényleg el akar adni a következő pár hónapban, lehet megpróbálja megelőzni a nagyobb esést és árat csökkent, ami öngerjesztő folyamattá válhat.
Alighanem ez erősen benne van, házak esetében rendszeresen jönnek a 120-ról 105-re, meg a 149-ről 130-ra szintű csökkentések. De itt még bőven van puffer lefelé.
En kizarolag arra az esetre gondolok, amikor valaki a kettot osszehasonlitja, hogy az illetonek minium 1, de inkabb tobb ingatlannyi penz csucsul a zsebeben (eleg peldat latok erre magam korul). Reszemrol egyertelmu volt, hogy csak ebben az esetben merul fel az osszehasonlitas.
Az a durva hogy a budai téglánál a m2 ár 1 év alatt 9% NOMINÁLIS csökkenést mutat. De lehet sarkítanak az adatok, mert az átlagtranzakció meg 62M-ről 90M-ra nőtt, szóval lehet a hodályok átlagos alacsonyabb m2 ára lehúzta az átlag m2 árat. Családi házakat meg lakásokat jó lenne külön látni, főleg a rezsiparák után.
sztornó. mivel nem közli külön a budapesti tranzakciószámokat a barométer, ezért a százalékos értékek alapján nem lehet megállapítani belőlük a trendet ,((
Na ebben már kis nominál csökkenések is vannak ahogy látom - Budapesten panel és tégla árindex is csökkent. Országos lakásárindex nominál stagnálás, reál esés.
Előre bocsátom, én a megveszekedett vagyok: bármilyen jogellenes lépést feltételezek erről a csürhéről. Az elmútnyócszorakárhányévek bőven alapot szolgáltattak erre a gyanúra. a, Tehát állampapírt soha. Nem adom oda a pénzt önként ennek az államnak, mert eleve azt feltételezem, h. piacellenes, teljesítményre rá se szaró, értelmetlen v. kollaboránshizlaló dologra fog elfolyni. A matek szempontból magasabb hozamot bár értem, de a lekötési időtávokról szó se lehet. Semmire nincs garancia, még kiegyensúlyozott, kevésbé belterjes és korrupt gazdaságoknál se mindig, de ez hol van attól. Azt is feltételezem ab start, hogy a valós hozam nem fog megfelelni a beharangozásnak (ha esetleg nem tűnik el az egész). Azt is,hogy ha gyorsan menni kell, akkor nem lehet lejárat előtt visszaváltani. Előre megígérik, h. mínusz kezelési költséggel igen? És akkor mi van? Hoznak egy múlt századtól hatályos jogszabályt 17 perc alatt, ami szerint veszélyhelyzet miatt mégis, oszt kész. b, (nagyon) kicsi, városi ingatlan Németországban + külföldön tárolt deviza.
Rengetegszer jön itt elő az állampapír vs. ingatlan befektetés kérdésköre. Nekem ezzel az összehasonlítással csak egy problémám van: ez azt feltételezi, hogy valakinek KP-ban csücsül egy ingatlan ára a számláján (vagy a parketta alatt vagy a falban tégla mögé rejtve). Ez mennyire valós scenario? Szvsz ingatlanra az ember hajlandó hitelt felvenni, sőt az esetek többségében az önerő kisebb rész mint a hitel. Hajlandó valaki felvenni ugyanannyi hitelt állampapír befektetésre is mint egy ingatlan esetében tenné? Szerintem nem. Innentől kezdve az egész összehasonlítás értelmét vesztette, hiszen teljesen más a tőke alap. Rosszul gondolom? Persze biztos vannak ekkora mennyiséggel rendelkező KP-s befektetők, de az arányukat kb max 5%-ra lőném be...
Elvileg nem akarnek, eladtam az utolsot juliusban, a tetejen. Licit volt, folfele, nem is keves.... de azota zuhan a forint, es mar most jobb m2 arak vannak mint akkor. Es eurora/dollarra nincsenek jo kamatok sem allampapir.
A gondolatmenetedben ott hibazok Szerintem, hogy a hitelkamat alacsony. Meg mindig van 3 % hitel, 29 % inflanal. De valoszinu, hogy az ingatlan kuka, mert a piac ezt ki fogja igazitani elobb utobb
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link