Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 11:28
Előzmény: #180257  Törölt felhasználó
#180260
10 14 16 17 ker atlagembereknek atlag elvarasoknak megfeleloen ujitva. Az egyedi belvarosi budai luxushoz az nyuljon aki ert is hozza szvsz ott nagy a haszon de egy hozza nem ertonek nagy a bukta lehetosege is. Bmw vs. Trabant. 
Trabis vagyok
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 09. 11:28
Előzmény: #180243  somogyi
#180259
Régebben írtad, hogy melyik környéken nézel ingatlant. Nézted legutóbb az árverést? Most van abban a megyében egy viszonylag korrektnek mondható akár lakhatási, akár befektetési célű panel. :)
mpagnes 2022. 10. 09. 11:22
Előzmény: #180255  Evehid
#180258
80 %-a rossz állapotban van. Hát az ár meg helyfüggő.
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 11:20
Előzmény: #180256  Evehid
#180257
semmi trefa nem volt benne, kezdetek ota allitom itt a forumon az ertektermtesben az alkotasban hiszek.  Bp tablan belul, Dél-Pest pedig nalam nincs a terkepen
Evehid
Evehid 2022. 10. 09. 11:15
Előzmény: #180254  Törölt felhasználó
#180256
Nem tudom, mennyire szántad marhulásnak, de ez egy kifejezetten értelmes koncepció lenne, csakhogy iszonyat kevés az olyan épület, ami legalább nagy vonalakban megfelelő alap ehhez. És aki most szabadulni akar majd tőle, mert a 200 ezres gázcsekk no way, az azt hiszi, h. az elriasztó cucca micsoda álom-főnyeremény-csoda, és 300M-t ér Ököritófülpös-Hátsón. ;-) 
Evehid
Evehid 2022. 10. 09. 11:06
#180255
Nagyon kis létszámú réteg az, aki befektetési célból is 100 M körüli, v. alig az alatti értékben vehet több lakást/házat. A legtöbb ingatlanbefektetőnek érzésem szerint az a mozgástere, hogy esetleg a saját lakhatása ér ennyit, de az nem eladó (akkor se, amikor életkori/egészségi/megváltozott jövedelmi okból teljesen irracionális tartani, de ostoba, korlátolt, tipikus gőgös, uraskodó, semmiből nem tanul magyar, és azt hiszi, hogy még mindig "gazdag"). Amit befektetésként tud venni, ezen felül, az egyrészt néhány db ingatlan, nem 5-10-20, másrészt kicsi, és/v. olcsóbb helyen lévő. Az, hogy a család nyakán marad a nagyi békés-megyei rom kockája 8 percre a román határtól, nem befektetés, hanem beragadt élethelyzet. És szerintem megoldhatatlan. Szvsz pont attól fog most megborulni több hullámban az egész csokkal stb. szétb.szott lepusztult kártyavár, társadalmi instabilitással karonfogva, h. a rezsidémonos házak zömére még lakható településen sem lesz megfelelő tőkével rendelkező kisbufi, aki több, kisebb lakásossá át tudná alakítani. Akár pl. munkásszállóvá tudná variálni olyan mértékű hőtechnikával, h. a bérleti díjra is legyen fizetőképes kereslet. A legtöbb hodály szar=álomház (a szótól is hányok!) nem csak fentarthatatlan energiaválságban, hanem kizárólag egy élethelyzetre épült, és nulla a variálhatósága. Szuper hazai ingatlanállomány level 1000. 
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 11:03
Előzmény: #180253  Törölt felhasználó
#180254
a legidealisabb tavasszal egy 170-200 nm es lenne belso kozepen levo lepcsofeljaroval es 4 darabra dobni 15 cm polisztirolt ra 3as ablakokat az marketingnek jol hangzik kulon 32 A villanyoraval es 2-2 futos klimaval  ozt' mehet osszel picra osztatlankozosbe 1 Hrsz szamon ugyv. megosztassal a hiteleseknek. Nyomhatjak itt keves a jo allapotu lakas Pesten jah' majd csinalunk  :DDD
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 10:55
Előzmény: #180251  macisajt
#180253
160.250 nm  amit nezegetek ami itt a vegeken 80+ milla plusz rengeteg munka es anyagkoltseg engedelyek szetmeretes megosztas kulon merok stb egy atalakitas. Tulontul csoro vagyok ilyenhez ehhez rengeteg kp kellene. A haveruknak van kockaztassanak ok ha megvaltozik az ingatlanpiacon a szeljaras
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 10:49
Előzmény: #180249  mpagnes
#180252
szerintem se csak ovatosan fogalmazok mert sok itt a statisztikai adat a rajongo es ha erosebbet tippelek mert lusta vagyok utananezni a ksh nal egybol leteremtenek 
macisajt 2022. 10. 09. 10:49
Előzmény: #180247  Törölt felhasználó
#180251

Mért nem veszel most olcsón egy 150 nm-es nagy hodályt, abból kialakítasz 10 db 15 nm-es kis miniket, és kiadod.
Hiszen te egy ügyes melós vagy, sok mindenhez értesz, szépen meg tudod csinálni a haverokkal együtt.
Aztán jöhet a sör és láblógatás.😂🍻
Bandi_ujonc 2022. 10. 09. 10:47
#180250
Hamarosan sokaknak lesz 60millio zsebben, csak vajon mennyit fog érni mondjuk chf-ben...
mpagnes 2022. 10. 09. 10:44
Előzmény: #180246  Törölt felhasználó
#180249
Szerintem a 10 % sem utazik 60 milliós tételben. 
mpagnes 2022. 10. 09. 10:43
Előzmény: #180246  Törölt felhasználó
#180248
Lesz 60 milliónk, de nem ilyen szar lakásokra.
Legyen az ő dolguk.
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 10:35
Előzmény: #180246  Törölt felhasználó
#180247
most se sokkal
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 10:34
Előzmény: #180241  mpagnes
#180246
itt a minyimum 60 millas ingatlanbufi a tema. allitom neked a teljes  lakossag 90%-nak nem volt ennyi osszvagyona az ingatlanarrobbanas elott / fő.  De most se jobb az arany
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 10:28
Előzmény: #180241  mpagnes
#180245
mingya minket is jo' lebsznak , hogy mé' foglaljuk itt a helyet koltseghatekony futesmegoldasrol trecselve 
mpagnes 2022. 10. 09. 10:27
Előzmény: #180242  Bandi_ujonc
#180244
Hát nekünk nem poén már, hanem a valóság. De minden rendben van, nagyon tetszik lányoméknak.
Csend van, 8 parkoló mindig van. 17 millió volt. Hát most már 22-23 millió, de frankó minden.
Nem befektetés, lakhatási szándék van csak mögötte.
Aprópénz volt érte.
somogyi 2022. 10. 09. 10:20
Előzmény: #180242  Bandi_ujonc
#180243
kzsakh1 vagy valami hasonlo nevu csávó nyomattta orrba szajba a frekvenciált telkeit :D
Bandi_ujonc 2022. 10. 09. 10:16
Előzmény: #180235  mpagnes
#180242
Ez a frekvenciált kitől jön eredetileg?
Volt ez poén korábban, csak az eredete nem rémlik.
mpagnes 2022. 10. 09. 09:58
Előzmény: #180238  Törölt felhasználó
#180241
Igen, valami ilyesmi. Minket elüldöztek 11 ezer km-re. Na mindegy. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek