Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De miért fűtik ennyire a paneleket még most is? :O Ki nyeli be a bukót? Gondolom nem a hőszolgáltató, de akkor az állam? Egyébként szerintem is csökkennek a lakásárak mostmár, szinte mindenki kiárazódott a piacról ilyen hitelkamatok mellett, ráadásul mostmár befektetésnek sem jó. Egy lakás ára kb. 2x annyit kamatozik állampapírban mint amennyit egy albérlő fizet...
Azért az se normális állapot, hogy ugyanolyan anyagi helyzetben lévő emberek közül az egyik havi futesszamla ja elviszi a fél fizetését és fázik, a másik pedig pólóban, gatyában nyitott ablakkal fűti az utcát. Járok időnként panelhazakban, a lépcsőházban melegebb van, mint másnak a nappalijában.
Kb ha holnapután összeomlana a NER a saját súlya alatt talán. Politikai krízis is kell az ár csökkenéshez, mivel a politika pumpálta fel a piacot. Egy combos országos tanársztrájk, ha már a "rabszolga" törvény nem jött be.
Egész eddig hasított a piac erről szóltak a cikkek, és az árcédulák. Most már a negatív cikkek jönnek. Ezt az ember a hajára kenheti. Majd valami, valamikor talán csökken. Csodavárás kategória. Ne legyen igazam, de az első napsütésre itt nemhogy esés, de duplázás lesz. Bár a jelek a csökkenés irányába hatnak, hiszem ha látom. jövő ilyenkor is még ilyeneket írnak akkor lehet esés.
Kis információ távhővel kapcsolatban (viszonyítási alapnak):Nálunk az 54 nm-re 0,9 GJ a melegvíz és 0,6 GJ a fűtés (évek óta beállt) átalány díja. Ez nem sok (ujjépítésűhöz képest sem), nem spórolunk a két gyerek mellett, de nem is pazarlunk. Viszonyítás képpen a 0,9 GJ hőérték 1,5 m3 víz melegítéséhez tartozik (havonta). Amennyiben főtáv/..egyéb források alapján ez nem sok fogyasztás évente, gyakorlatilag bőven átlag alatt vagyunk! Telex cikk: https://telex.hu/gazdasag/2022/10/03/10-szeres-20-szoros-futesi-ar-az-iskolaknak-konyvtaraknak-uszodaknak "A termelői oldalon az áremelések után eléggé eltérő díjakat látunk, de a
korábbi 3000-5000 forint/GJ helyett a rendeletben most !40-50 ezer
forintos! díjak szerepelnek." Tehát friss számolással, pont 10X-se lenne a mostani számlánk (7890), durván havonta 80.000 Ft. Mindenki döntse el, hogy sok vagy kevés ekkora nm-re és fogyasztásra. Azt nem tudom, hogy hányan tudnák ezt ebben a formában finanszírozni és egy energetikailag magasabb besorolású épületben hogy jön ki a fűtés, de látható, és környezetemből jön, hogy a meleg víz a legtöbb, mindenhol.
Távoli ismerős agglos háza egyszer már eladó volt, azt hittem eladta akkor, de kiderült, hogy nem, most újra feltette eladásra. Sok az olyan hirdetés, ami nem azért kerül le, mert elkelt az ingatlan.
Én a rezsiválságot is idesorolnam. Nem tartom elképzelhetetlennek, hogy családok rakenyszerulnek az össze koltozesre, mert a nagymama 80ezres nyugdijából nem fog telni a 100ezres rezsire. Nagyon sok idős, egyedülálló lakik mára fenntarthat atlanná váló lakásban. Ezek a lakások nem fognak rövidesen megjelenni a piacon? Akik belátják, h nem tudják fizetni a megemelkedett torlesztoiket és mellette megélni ebben a brutal inflációs környezetben, ők nem fogják piacra dobni a lakásukat meg mielőtt a bankjuk lép? Az agglomerációs pénznyelőktől nem fognak szabadulni, amíg lehet?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link