Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 09. 26. 18:50
Előzmény: #179219  Törölt felhasználó
#179220
Na igen, de itt is n+1 ingatlaniroda hirdet, árak tekintetében nem lesznek okosabbak. Max azt szondázhatják, hogy milyen infókra keres rá a jónép.
Törölt felhasználó 2022. 09. 26. 18:25
Előzmény: #179216  Murdoch
#179219
Saját adatbázis, az adat pedig kincs. Olyat is megtud majd az OTP, amit a com és a többiek nem, vagy az OTP nem tudott megszerezni ezektől. Kiváló elemzéseket tudnak majd készíteni saját maguknak, ha lesz hozzá megfelelő adatbázis.
Gang 2022. 09. 26. 18:13
Előzmény: #179216  Murdoch
#179218
Ingyen, képpel. 
Megfelelő marketing esetén, remélhetőleg bővülő kínálatból csemegézhet a vásárló.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 09. 26. 18:01
Előzmény: #179209  Törölt felhasználó
#179217
Nagyon jó érzés, hogy ezt nyomják amikor a fogyasztást hagyják elszállni, vegül is. 🤷🏼‍♂️
Murdoch 2022. 09. 26. 17:54
Előzmény: #179215  Gang
#179216
Nem tudom ennek mi értelme, ha kábé ugyanaz a kínálat, mint a .com-on...
Gang 2022. 09. 26. 17:44
#179215
„Az OTP Csoport márciusi bejelentésével összhangban elindította online ingatlanhirdetési oldalát. A csoport által felvásárolt oldalak (startlak.hu, költözzbe.hu, újotthon.hu) közül első lépésben a startlak.hu olvadt be az új portálba. A magánhirdetőknek három hirdetés ingyenes feltöltésére lesz lehetőségük.“ 
https://bit.ly/3Cd1noc ;
tihamer
tihamer 2022. 09. 26. 17:23
Előzmény: #179212  tihamer
#179214
AudreyDeak 2022. 09. 26. 16:37
Előzmény: #179208  MethYou
#179213
Nekem csak a "gusztustalan" és "visszataszító" jelzők jutnak eszembe. Ezek a szalonképesebb . fórumképesebb kifejezések. ---- Patológián jattolnak -- miért nem vagyok meglepődve ebben az országban ezen?
tihamer
tihamer 2022. 09. 26. 16:20
#179212
Megérkezett.
"Közzétette az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) az új Bónusz Magyar Állampapír, illetve a megújított Prémium Magyar Állampapír feltételeit - mindkettőnél 11 százalék felett van az induló kamat, amivel az állam jelentősen rálicitált az eddigi kínálatra."
https://hvg.hu/gazdasag/20220926_Csutortoktol_elerheto_a_korabban_beigert_11_szazalek_feletti_allampapir
Törölt felhasználó 2022. 09. 26. 15:55
Előzmény: #179208  MethYou
#179211
Szép történet, a szóban forgó ingatlanosról csak annyi a véleményem, hogy ő a szakma legeslegalja (nagyon-nagyon finoman fogalmaztam, ha leírom, amit gondolok róla, örök kitiltást kapnék).
Benzedrine
Benzedrine 2022. 09. 26. 14:30
#179210
Törölt felhasználó 2022. 09. 26. 14:29
#179209
"A családtámogatást tovább szélesítjük, december elején alakítjuk ki a 2023-as költségvetés végleges formáját, abban már új családtámogatási intézkedések is megjelennek majd - mondja a miniszterelnök."
További áremelkedést várok.
MethYou 2022. 09. 26. 14:12
Előzmény: #179205  Törölt felhasználó
#179208

Én nem annyira, de idősebb rokont találták meg vezetékes telefonon. Kihívtuk, hogy legalább mond valamit, mennyit érhet, meg én kíváncsi voltam, mégis honnan tudja ez egyből, hogy valaki meghalt. Hát a patológián jattolnak állítólag, de nyilván a kapcsolatait meg a helyismeretet mondta.
Amúgy ugyanezt a rokont nemrég levélben is megkeresték egy nyaraló miatt. Itt csak olcsón akartak volna venni, de az se jött be, sokkal többért adtuk el.
AudreyDeak 2022. 09. 26. 13:45
Előzmény: #179205  Törölt felhasználó
#179207
Ez azért picit más eset szerintem. Az ingatlanos nyereszkedni akar, mi meg magunknak lakni. Az persze nem árt ha jó üzlet is egyben.
AudreyDeak 2022. 09. 26. 13:11
Előzmény: #179153  Sony123
#179206
Akkor pár tisztázásra szoruló dolog még:
- fix: csak három örökös van
- végrendelet : igen ezt nem tudjuk, hogy van-e-
- feleség: milyen feleség, milyen élettárs? Ilyen nincs ez fix
- még előző hozzászólóhoz : jelzálog , szolgalmi, haszonélvezet kizárható --- mint említettem láttama tulajdonilapot betekintéssel. Ez mind rajta lenne. 
- elővásárlási szerződés van -e : ezt nem tudjuk, de lehet tulajdonin ez is rajta lenne? ez kérdés.
Törölt felhasználó 2022. 09. 26. 12:57
Előzmény: #179204  MethYou
#179205
És örültetek a megkeresésnek?
MethYou 2022. 09. 26. 12:54
Előzmény: #179199  Törölt felhasználó
#179204
Minket a rokon halála után 2-3 nappal hívott az ingatlanos, hogy segítene eladni..
Benzedrine
Benzedrine 2022. 09. 26. 12:20
Előzmény: #179199  Törölt felhasználó
#179203
Nem biztos. Ha idős ember hal meg betegség után az nem éri felkészületlenül az örökösöket és lehet, hogy gyorsan túl akarnak lenni azon, amin túl kell lenni.
AudreyDeak 2022. 09. 26. 12:07
Előzmény: #179199  Törölt felhasználó
#179202
Igen, sajnos igazad van. Sokkal nagyobb az esélye annak, hogy rossz érzéseket váltok ki. / Egyébként 3 lánytestvérről van szó, akiknek az édesanyjuk halt meg. / 
Ha nem nyomna minket bizonyos dolgok miatt az idő, nem lennénk döntéskényszerben, meg se fordulna a fejemben az ilyen korai keresés. Nem (csak) befektetési célú ingatlanvásárlásról lenne szó.
Azt azért hozzá tenném, hogy simán lehet (kisebb az esély) , hogy abszolút nem nyúlok semmilyen darázsfészekbe, teljesen hidegfejjel állnak a testvérek az egész szituhoz, már jóval a néni halála előtt megegyeztek, hogy eladják ha ő meghal és kész. --- Nem mindig olyan bonyolult az élet. (Ilyenre is láttam már példát. )
Evehid
Evehid 2022. 09. 26. 11:44
#179201
Kíváncsiságból ránéztem a .com legalsó részére: országos, 5M alatt, ház. 898 találat, itt gyakorlatilag nincs ismétlődés. Az első 7 oldal ár teteje 2,5M. 3 fő problémára oszthatók: 1. lakhatatlan falu, csomópontoktól távol, nulla közlekedés, okt., eü, kereskedelmi infrastruktúra és munka, és/v. idegenforgalmilag érdektelen hely. 2. nagyon gáz település (pl. Ózd). 3. az épületek kb. fele évek óta láthatóan lakatlan és/v. emberi lakhelyként értelmezhetetlen Európában, v. már omlik. Ezek mind benne vannak a KSH lakóing. statban. Valójában nem léteznek. Múltkor itt 600 ezerre tippeltem a "nettó bontás és helyette nem kell és nem lehet építeni" kategóriát, de ha most hozzá fognak csapódni azok az akár csak 20-40 éves hodályok, amiket tisztán anyagi okokból, v. műszaki bonyolultság miatt nem fog senki korszerűsíteni, és nem lehet értelmesen több, kisebb lakást kialakítani, akkor inkább 1 millió körül lesz, ami ennek a rövidlátó társadalomnak a fejére dől. A bennük lévő, még használható építőanyag, tüzelő stb takarékos visszabontására, szállítására nincs képzett, lelkiismeretes munkaerő, se központi szándék, egyénileg csak kínlódás évekig. Szomorú, na. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek