PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2126
2127
2128

Paja1975 2022. 09. 11. 08:15

Előzmény: #177879 mpagnes

#177880

Mindig is segit a hiteleseken, most is, ezert nem tud kialakulni tisztesseges piac. Itt borulni kell a hilinek lassan, mert orbannal is eljon, amikor azon kell donteni hogy megtartsuk a arsapkakat, kedvezo hitel kamatokat vagy kifizessuk a nyugdijakat

mpagnes 2022. 09. 11. 06:29

Előzmény: #177878 bronz

#177879

Sosem segített.

bronz 2022. 09. 11. 06:10

#177878

"most a lakosság legkevésbé vagyonos rétege nem adósodott el"
Ezzel azért nem értek egyet. Tudok egy csomó olyan CSOK-os, Babavárós famíliát, hogy akiknek kilóg a feneke a gatyából, de beleugrottak, mert "ingyen van". A vállalt gyerekszám pedig nem vagy nem úgy jön.
Hogy miből fogják visszafizetni, azt elképzelni se tudom. Gondolom, úgy voltak vele, hogy a törlesztésnél majd úgy is segít az állam, ahogy szokott.

gummymaci 2022. 09. 10. 23:54

Előzmény: #177876 berlini

#177877

Ez így igaz, egyet értek de saját példából kiindulva, ha nem magam érem el azt ahol tartok kinek kellett volna segítenie? Melyik oldal jobb,vagy kire várjak a gyerek felnevelésében? Az asszony 48 volt mikor szült.... erre csok se jár... szóval megsajnálok mindenkit ha lesz időm. Csak az nem sok van a munkám mellett.

berlini 2022. 09. 10. 23:04

Előzmény: #177873 gummymaci

#177876

Igy csőbehúzni emberek millióit mint ahogyan ezek a szemetek csinálták, hát ehhhez pofa kell.
10 éven keresztül nyomtatták a rezsiszámlákon a folyamatos választási kampányt, hogy mennyit segit a kormány a polgárokon, aztán jól berántják a horgot.
Szerinted ez normális?
hagyjuk már ezt az érzéketlen dumát arról, hogy aki keveset keres az maga tehet róla.
A szerencsét nem érdem szerint osztja a jóisten.
ha igy lenne az összes NER-lovag koldusként járná a várost.

berlini 2022. 09. 10. 22:59

Előzmény: #177872 greenman76

#177875

A recessziót én akkor fogom tényként kezelni, ha tény lesz.
Márcsak azért is, mert ma csupán spekulálhatunk arról, hogy ha jön akkor milyen mély lesz és hogy tartós lesz-e.
Én továbbra is azt állitom, hogy ma azok nincsenek komoly hitelben, akiknél az élelmiszerár robbanás ma már problémát okoz. (Éles különbség 2008 előtt és most, hogy kb feleannyian vettek fel hitelt mint akkoriban)
De persze ettől azoknak akik eddig is kajára költötték el a jövedelmük többségét nagyon szar már most is és egy ideig még rosszabb lesz.
A rezsi sokszorozódása érint pár százezer embert. Ezek közül a vidékiek közül sokan átállnak vegyes tüzelésűre. (Vaskályhában égetik még a műanyag zacskókat is)
Az érintett városi gázzal fűtő energetikailag kuka lakások tulajdonosai közül a szegényebbeknek kampó.
Ők piacra dobják lakásaikat és megpróbálják meghúzni magukat egy kisebb lakásban.
Kérdés, hogy az ezen lakások kényszereladása és zuhanó árai mennyiben ragadnak át az ingatlanpiac egészére.
Szerintem nem.
Sőt!
Szerintem a kis rezsijű lakások ára fog még tovább rakétázni. természetesen a panelekkel az élen. Ezeknek a rezsije a valóságban nem lenne kicsi, de a távfűtést az állam már idáig is egyharmaddal dotálta, most meg a többségét fogja fizetni.
Még kapósabbak lesznek az új lakások, ahol havi 5000ft-ból meg lesz a fűtés. A kapósságot növeli ezen lakások hiánya, miután nem indulnak új projektek és a folyó épitkezések lakásai már többnyire el vannak adva.

Gaboracing 2022. 09. 10. 22:39

Előzmény: #177873 gummymaci

#177874

Mármint hogy jobban védik az emberek érdekeit...Hűha. :D Jobban teszem, ha lefekszek aludni,mert káprázik a szemem.

gummymaci 2022. 09. 10. 22:21

Előzmény: #177872 greenman76

#177873

Nem vagyok fideszes, de most azt mondom jobban jártunk, hogy nem lett kormány váltás. Jobban védik az emberek érdekeit mint az MZP... Sajnos nem csak antilop... De hagyjuk.... Akinek kevés a pénze a megélhetéshez akkor valamit nem jól csinál.

greenman76 2022. 09. 10. 22:01

Előzmény: #177870 berlini

#177872

"És vannak kétségeim az ottani KSH függetlenségével kapcsolatban"
Nem kell ahhoz azért olyan messzire menni, jó tanítvány a mi vezérünk...
Azért a recesszió ténye már lassan tényként kezelhető, a mértékét az előttünk álló néhány hónap fogja meghatározni.
A jelentős tömegű fizetésképteleneket most nem az árfolyamváltozás, hanem a rezsi és élelmiszer robbanás miatti fizetésképtelenség fogja indukálni.

berlini 2022. 09. 10. 21:46

Előzmény: #177866 TheSnake2020

#177871

Kezdem azt hinni, hogy nálad a "balgaság" szó más jelentéssel bir.
Az elmúlt években az adósrabszolgák negativ reálkamattal vették fel a hiteleket és folyamatosan növekvő ingatlanértéket termheli egy reálértékben egyre jobban csökkenő adóság.
Valahogyan a "savanyú a szőlő" szagát érzem hozzászólásaidon.
Egy újabb csalódott ember, aki lemeradt az ingatlanhajóról.

berlini 2022. 09. 10. 21:33

Előzmény: #177867 greenman76

#177870

Én meg a hangsúlyt arra tenném, hogy a recesszió ténye sem nyilvánvaló egyellőre.
De ha lesz, akkor a hossza és mélysége sem látszik még.
Tudom, hogy nehéz a valóságot egy ilyen domináns kormány propagandában megkülönböztetni a putyin pincsik által hiresztelt álvalóságtól, de ami most még tény, hogy a 2. negyedévben az Unió +4%-os GDP növekedést mutatott, az oroszok pedig akik szenzációsan semmit sem éreznek a szankciókból minusz 4%-ot mutattak. (És vannak kétségeim az ottani KSH függetlenségével kapcsolatban)
Az orosz GDP krim megszállása óta csökkent több mint 10%-ot.
Mindannyian tudjuk, hogy a recesszió bekövetkezte még nem vált ki azonnali ingatlaneladási hullámot.
Azt általában kényszer okozza, ami miatt jelentős tömegek nem tudják fizetni a hiteltörlesztést (itt fontos különbség 2008-12-höz képest, hogy most a lakosság legkevésbé vagyonos rétege nem adósodott el és nem volt devizahitelezés sem)
tehát nem elég recesszióba sülyedni egy rövid időre, ahhoz hogy beinduljon egy eladási hullám.

Benzedrine 2022. 09. 10. 21:28

Előzmény: #177866 TheSnake2020

#177869

Az a baj, h a törvény nem védi a bérlőket, bármikor kirakhat a tulaj. Szomszéd anyukája 1965 óta lakott ugyan abban a bérlakásban, most vitték át idősgondozóba, ez Magyarországon elképzelhetetlen.

berlini 2022. 09. 10. 21:12

Előzmény: #177861 Murdoch

#177868

Ha nem mély akkor ugyanúgy mint eddig, legfeljebb a bérleti dijak nem nőnek.

greenman76 2022. 09. 10. 19:51

Előzmény: #177857 stolz

#177867

Hasonlóan látom, de ilyenkor jön a másik oldal: az ingatlanok értéknövekedés majd pluszossá teszi a befektetést.
Lehet, hogy eddig így volt, de itt a VOLT -on van a hangsúly...

TheSnake2020 2022. 09. 10. 18:57

Előzmény: #177857 stolz

#177866

Bármilyen ingatlant venni ma balgaság. Maradjunk ennyibe. Béreld ki. Ugyanazt a minőséget. Kb. 50% a megtakarítás. Nem beszélve arról, hogy ha hitelből veszed vélhetően adosrabszolga leszel egész életedben.

Sok_az_allja 2022. 09. 10. 18:50

Előzmény: #177864 stolz

#177865

Na éppen ezért várnék egy komolyabb korrekciót és ülök a kezemen. De egyet ne felejtsünk, hogy ok, hogy most a féket tapossák, de akármikor újra a gázra léphetnek ha úgy kívánja… igaz lehet nem pedal to the metal stílusban…

stolz 2022. 09. 10. 18:38

Előzmény: #177860 berlini

#177864

,,Hogy mennyivel volt jobb döntés 2019-ben ingatlant venni államkötvény helyett." Ez így van csak nem vagy figyelemmel bizonyos kardinális változásokra. 2019-2022 között volt egy 2020-2021-es időszak amikor nagyon jelentős jegybanki pénzpumpa volt. A mérlegek soha nem látott mértékben növekedtek a hitelezési kondíciók pedig soha nem látott mértékben lazává váltak. Ez Magyarországra hatványozottan igaz volt. Az MNB ámokfutását most felesleges lenne ezredszer is ismertetni, hacsak nem azért, hogy figyelmeztessen mindenkit, hogy aki gyorsan vezet az a kanyarban ritkán előz, inkább kisodródik. A magyarországi folyamatok ebből a szempontból érdekesek lesznek, mert az elhibázott jegybanki politika korrekciója gyors és fájdalmas kell legye. Ez egyébként meg is kezdődött. Noha a kettős kamatrendszer még nincs felszámolva, de a kereskedelmi bankok tartalékrátájának megemelése már nagyban megágyaz a hitelezés lassulásának. Visszatérve a nemzetközi monetáris politikára ugyan ott is messze vagyunk a reálkamatoktól. Azonban ami sokkal veszélyesebb az a jegybanki mérlegek leépítése, ahhoz már olyan közel vagyunk, hogy meg is kezdődött. Teljesen tisztába vagyunk mindnyájan, hogy mi az összefüggés az eszközárak értékelése és a jegybanki mérlegek változása között. Szerintem érdemes ezen is elgondolkozni.