PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2131
2132
2133

berlini 2022. 09. 05. 10:42

Előzmény: #177498 Gaguse

#177520

Erre csak azt tudom mondani, hogy mindkét ár igaz lehet.
Egy levegő-levegő hőszivattyú az egy splitklima, azzal a különbséggel, hogy a hatékonysága eléri a 3,5-öt (1kWh-ból legalább 3,5kWh meleget csinál) de azt minden split klima is tudja, legfeljebb nincsen bevizsgáltatva, elismertetve és igy nem tudod a H - tarifát megigényelni rá.
Pld. egy TCL splitklima 254 ezerért (+ beszerelési költség, ami lehet hogy nem 65 ezer mint tavasszal, hanem 100 ezer)
https://www.webkazan.hu/inverteres-splitklima/7682-tcl-thermo-x-34kw-inverteres-split-klima

Murdoch 2022. 09. 05. 10:39

#177519

https://www.penzcentrum.hu/vallalkozas/20220905/bajban-vannak-a-magyar-vendeglatosok-nem-tudjak-fizetni-az-emelt-rezsit-bezarasi-hullam-johet-1128628
Felkészülnek a szórakozóhelyek, ez sakk-matt helyzet, ha meg kétezer lesz egy korsó ser, akkor inkább irány az éjjel-nappali.

berlini 2022. 09. 05. 10:36

Előzmény: #177503 Gaguse

#177518

Most Te vagy túl optimista.
A hőszivattyú ára némely energetikailag szar, hodálynál már egy év alatt megtérülhet.
De abban én már nem hiszek, hogy Európában 2 éven belül ujra a tavalyi gázárakat fogjuk látni.
Ugyanis a többlábon állást politikusaink (kivéve a lengyeleket) azért nem szorgalmazták, mert amikor Trump erre őket 2016-18 között többször felszólitotta, akkor az amerikai LNG 3-4szer annyiba került mint az orosz gáz.
Ezért egyedül a lengyelek kaptak az ajánlaton, mert ők történelmi okoknál fogva nagyon nem biznak az oroszokban.
Ma a megnövekedett kereslet az LNG árát is többszörözte. nagy recesszió kellene ahhoz, hogy árcsökkenés legyen ennél.
Tehát én mindenkinek akinek a gázdij többszöröződik azt javaslom, hogy először hőszivattyú (a levegő-levegős rendszer az gyakorlatilag split klima. Még az is segit, ha valakinek kevés pénze van, hogy a nappaliba beszereltet egy 3,5kW.osat és azzal rásegit a gázkazános fűtésére elkerülve a büntető tarifát. Mert egy ilyet az áruházban 200-250 ezerért megkapsz és 70 ezerért beszerelik.
Aztán, ha ezzel a megoldással elkerülte a katasztrófát az idei fűtésszezonban, akkor jöhet a hosszútávú tervezés és egy energetikai felújitás (hőszigetelés, nyilászárócsere, fűtés rekonstrukció)
De az - mivel akár 10-20 millióba is belekerülhet (jelenlegi állapottól és házmérettől függően) - már egy nagyobb vállalkozás.

Ishar 2022. 09. 05. 10:35

Előzmény: #177516 berlini

#177517

Bocs, de úgy érzem, hogy nem olvastad el a cikket: "A nemrég bekövetkező esések a fontos nyersanyagok piacán támogathatják az infláció csökkenését globális szinten: az olaj ára júniushoz képest nagyjából 20%-kal esett,a fémek, a faanyag és a chipek ára is csökkenésnek indult már, az ENSZ élelmiszerár-indexe júliusban csaknem 9%-kal, 2008 óta a legnagyobb mértékben csökkent." Bár gondolom a kivitelezők kizárólag felfelé követik le a ingatlan előállitási költségeit...

berlini 2022. 09. 05. 10:25

Előzmény: #177513 Ishar

#177516

Bocs, de úgy érzem, hogy nem érted, hogy mi az infláció.
Attól, hogy csökkenni fog, esetleg lemegy nulla környékére 1-2 éven belül, az nem jelenti, hogy az épitőipari anyagok előállitási költségei csökkennek. Jó esetben nem nőnek tovább.
Ugyanez a béreknél. Ha azok majd csak a termelékenység növekedésével nőnek és igy nem lesz inflációs hatásuk az épitőiparban sem, akkor sem áresés lesz. Csupán (végre) nem hajtják fel az épitőipari bekerülési árakat.
Nem lesz itt már soha sem még 2019-es árszinvonal sem az új lakásépitésnél. (Jó eséllyel még az ideire sem csökken 1-2 év mulva.)

berlini 2022. 09. 05. 10:19

Előzmény: #177510 Törölt felhasználó

#177515

Olyantól, aki a Kinai diktatúrától nem tartja jobbnak a nyugati liberális rendszert egyenesen megtiltom ezt a fellengős kioktató stilust!
Leszel szives ezentúl csak akkor hozzám szólni, ha ingatlanos témában van lényegi mondanivalód.

earth 2022. 09. 05. 10:17

Előzmény: #177511 Pistike12

#177514

Ez oké, de akkor nem a napelem éri meg, hanem az, hogy más fizeti ki, még ha közvetett módon is és akarata ellenére.
Úgy nagyon sok minden megéri, hogy valakitől elveszik (adó, infla) és odaadják másnak, merthogy a kormány semmit nem ad, csak "megbízásból" lop a szavazatért.

Ishar 2022. 09. 05. 10:08

Előzmény: #177487 berlini

#177513

"Ingatlanoknál az aki azt állitja, hogy az árak nem követik az ingatlan előállitási költségeit, azok nagyot tévednek." Ezt örömmel olvasom, akkor ezek szerint hamarosan árcsökkenés lesz: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220904/hamarosan-kihunyhat-az-inflacio-tuze-de-a-koronavirus-elotti-kenyelmes-vilag-mar-nem-fog-visszaterni-564529

Pistike12 2022. 09. 05. 09:56

Előzmény: #177505 sahara

#177512

Ertsd: felmegy a napelem ara vagy lecsokken az energia ara. Ha marad az energiaar magasan akkor a napelemek hosszútávon magasabb aron lesznek.

Pistike12 2022. 09. 05. 09:54

Előzmény: #177504 earth

#177511

Celzott hitellel viszont mar nem rossz az osszkep, a 0as mfbs hitellel csakba lustasag volt a ok:) persze ha a feltetelek adottak voltak.

Törölt felhasználó 2022. 09. 05. 09:34

Előzmény: #177497 berlini

#177510

Mondjuk nem Kínát éltettem, hanem a neolibsi nagytőkés uralmat kárhoztattam.
Mindegy az olvasás fejleszti a szövegértést. Ha nem szereted a hagyományos könyveket, akkor javaslom az e-book olvasókat :)

Törölt felhasználó 2022. 09. 05. 09:21

Előzmény: #177496 berlini

#177509

A piac úgyis rendberak majd.
Minden nagyokos így jár.
Kicsit olvass utána, hogy miként működik a kínai gazdaság.
Igen komoly tudás és információhányod van egy rakás területen.
Ez nem baj, mert ezzel sokan vannak így, csak nem kéne olyan kurva nagy mellényednek lenni a semmire.

Murdoch 2022. 09. 05. 09:01

Előzmény: #177506 earth

#177508

+ a napelemeket sem lehet csak úgy felhányni... Hány olyan cég van, ahol van hozzá tetőzet, megfelelő a tájolás és belefér még idén a telephelyet átalakítani. Meg lehet majd imádkozni a napsütéses órák számáért is. De szerintem korábban ezek is inkább különféle támogatási rendszerekben futottak, a 3-5M a lakossági kategória. Itt gondolom 50+ kW-os rendszerekről van szó, csak tippelném, hogy ez most akár 10-es szorzó is lehet.

sahara 2022. 09. 05. 09:01

Előzmény: #177506 earth

#177507

Rendben, úgy értem. Földre szerelhető szerkezeten ~7 millával kiváltható 2300 kw/hó fogyasztás. Ami most kb. ~450.000/hó...

earth 2022. 09. 05. 08:56

Előzmény: #177505 sahara

#177506

Ahol 25-40 ezer a pár napi villanyszámla, ott 3-5M Ft-os rendszerrel kiváltják? Mert akkor megint újra kell számolni...
Szerintem itt főleg a lakossági fogyasztásról esett szó, még ha nem is lett kimondva, de értsd úgy, hogy amit leírtam, az arra vonatkozik.

sahara 2022. 09. 05. 08:47

Előzmény: #177504 earth

#177505

Azt is sokan kihagyják, pl. Te is, hogy kisebb cégek nem lakosságin fizetnek az áramért, a havi plussz 25-40 ezer sacc. pár napi villanyszámlára elég. Ha egy-másfél évig itt marad az áram ára, megtérült az egész... Szaldo ide oda, egy jelentős rétegnek napelemmel gazdaságosabb lesz, mint nélküle.

earth 2022. 09. 05. 08:23

Előzmény: #177499 Pistike12

#177504

"A mai kotvenyhozamokkal szamolva nem eri meg az aramot kivaltani napelemmel:)"
Igen, ezt eléggé sokan kihagyják a számításból. Nem beszélve arról, hogy napelemben örökre le van kötve a pénz! Az nem olyan, hogy egy esetleges jó vételnél 1% bukóval eladom, márpedig pár millió Ft nagyon is hiányozhat egy jó vételnél. Kockázat? Mivel pont akkor lenne a legnagyobb szükség rá, amikor nem termel (télen), a szaldós elszámolás nélkül már nem sokat fog érni, az áram vételi árát meg oda rakják, ahova akarják, ha egyáltalán hajlandók lesznek megvenni.
Továbbá, mint múltkor leírtam, nem az eddigi fogyasztásból kell kiindulni, sem a gáznál, sem a villanynál, merthogy eddig "ingyen" volt. Meg kell húzni a nadrágszíjat, a 3-5M Ft-ot be kell rakni akár DKJ-ba, ami havi 25-40e Ft-ot "hoz". Ezt a 25-40e Ft-ot kell szembeállítani a villanyszámlával és mérlegelni a fentieket, különösen azt, hogy a napelembe fektetett pénzhez nem férek hozzá.

Gaguse 2022. 09. 05. 08:14

Előzmény: #177502 HPPapa

#177503

Pontosan. Megint minden marinéni elszaladt hőszopattyúért meg napelemért aztán 1 év múlva ott lesznek az árak mint 1 évvel ezelőtt :D Ugyan az mint amikor 420 ért sorban álltak eur-t váltani a pistikék :D

HPPapa 2022. 09. 05. 08:04

Előzmény: #177489 berlini

#177502

1. Nem lesznek mindig ilyen energiaárak, visszatérhet a régi szintre is.
2. Napelem megtérülése időben jelentősen megugrik, amint kukázzák a szaldót. Ne feledd, ebben az országban nemhogy 5-10 évre, de 1 hétre előre nem lehet tervezni.

Gaguse 2022. 09. 05. 07:39

Előzmény: #177500 Pistike12

#177501

még olcsón kapta :D Amúgy haver most építkezett, hőszopattyú, mindennel beszerelve több mint 7+ milla lett. Szaniterekkel, mindennel. Ez kb 6 hónapja lett beszerelve ;)