Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
siemens 2022. 09. 03. 14:13
Előzmény: #177437  siemens
#177440
"új lakás építése és vásárlása esetében a második negyedév végén átlagosan 22 millió forintot igényeltek, 5,7 millió forinttal nagyobb összeget, mint egy évvel korábban, ezzel együtt pedig a szerződéses összeggel súlyozott átlagos futamidő 22,2 évre emelkedett (18. ábra). A használt lakásra felvett hitelek esetében minimális éves növekedést követően az átlagos hitelösszeg 14 millió forintot tett ki júniusban, az átlagos futamidő pedig 19,3 év volt."
https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2022-szeptember-hu.pdf
AudreyDeak 2022. 09. 03. 14:07
#177439
Figyelt ingatlanok, elmúlt 24 óra:
- Újabb két 1-2 milliós csökkentés. Ezúttal konvektoros, hulladék kádárkocka.
- Újépitésű 60 nm -es jövőbeli elkészülés. 2 millió emelés.
LouMannheim
LouMannheim 2022. 09. 03. 14:02
#177438
siemens 2022. 09. 03. 13:28
Előzmény: #177427  tothjoco
#177437
Ez biztos, hogy tévedés.
mpagnes 2022. 09. 03. 13:10
Előzmény: #177427  tothjoco
#177436
Nekem a 35,5 millió Ft a sok és nem a 23 év.
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 03. 12:44
Előzmény: #177430  berlini
#177435

Persze. előfordul! De ha Te megnézel 10 hirdwtést azért kiszúrod...Meg én is...és nem vagyok SZAKÉRTŐ
Murdoch 2022. 09. 03. 12:38
Előzmény: #177427  tothjoco
#177434
Dehogynem. Nagyon sokan most fognak rájönni, hogy mit jelent ez. Kiszállni meg nem lehet majd, tiszta 2008 feeling. Sok hiteles ráadásul elköveti azt a hibát, hogy pár év törlesztés után azt hiszi VAN ingatlana. Jah, épphogy kicsengették a kamat egy részét. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 09. 03. 12:32
Előzmény: #177430  berlini
#177433
Meg nem hirdettem csak munkahelyen. De szerinted a sok fenykep, alaprajz, allapot es leiras (ami igaz) az sokat jelenthet? Ha az igazat irjak.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 09. 03. 12:31
Előzmény: #177427  tothjoco
#177432
Lesz itt siras. Nyilvan meg kell tenni az elso lepeseket de valaki fel sem fogja mekkora osszegek ezek. Hatalmasak… ha vegig fix lenne, mint a zold hitel volt akkor megerhetne de meg igy is lehet benne buktato.
Pistike12 2022. 09. 03. 12:19
Előzmény: #177427  tothjoco
#177431
Miert lenne sok?  Egyértelműen albi-vasarlas dontesek ahol az onero a fizetes a belepesi limit. Ahogy a megekerestt jovedelembol egyre többet harap ki az elemiszer energia stb (maslow piramus alja ktgek),  ugy fog vegre normalizalodni a piac. Kozeleg a tél:)
Remelem nem jon semmilyen allami dopping ujra 
berlini
berlini 2022. 09. 03. 12:12
Előzmény: #177425  tothjoco
#177430
Sokszor annyira szarok a hirdetések (alaprajz hiánya, energetikai állapot leirásának hiánya, lakásállapot leirásának szándékos eltévesztése, társasház állapota, szomszédok, stb.) hogy nem tudja egy szakértő sem eldönteni, hogy ez a hirdetés miért is tartalmaz egy relative baráti árat.
berlini
berlini 2022. 09. 03. 12:08
Előzmény: #177423  greenman76
#177429
Én már láttam belvárosi régi épitésű társasházban valamikori kb 25m2-es mosúkonyhát, amit meghirdettek 1 milliós négyzetméteráron, mert az hivatalosan nem lakás volt.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 09. 03. 11:47
Előzmény: #177427  tothjoco
#177428
Száguldanak a fizetések a hitelösszegekhez képest, emiatt tolódtak a ki a futamidők, én ezekben a bullshit áremelkedésekben már nem hiszek.
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 03. 11:41
#177427
"A lakáshiteleknél az átlagos hitelösszeg 35,5 millió forint, az átlagos futamidő pedig elérte a 23 évet. A jövőben az átlagos hitelösszegeket csökkenthetik a növekvő kamatok, viszont növelhetik, hogy egyre magasabb lakásárakat lehet finanszírozni." 23 év az átlagos futamidő? Nem sok az egy kicsit?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 09. 03. 11:40
Előzmény: #177422  Gang
#177426

Viszonyítás képpen és a meleg vizet is számolni kell:
54 nm, 9., cserélt ablak, E besorolás
7,2 GJ/ fűtés
10,8 GJ/ melegvíz (2 gyerek, 2 felnőtt)
(magyarul nem a fűtéssel lesz a gond!)
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 03. 11:33
Előzmény: #177421  berlini
#177425
Az a bajom ezzel hogy ha már "szakmabeli", és leírja, csak egy icipicit kéne utánanézni! És ha ért hozzá akkor szerintem nem kell leutazni! Szerintem...
greenman76
greenman76 2022. 09. 03. 11:21
Előzmény: #177422  Gang
#177424
Ha igaz az utolsó mondat, akkor majd mindenki "ingyenélő" lesz...
greenman76
greenman76 2022. 09. 03. 11:20
Előzmény: #177421  berlini
#177423

De még így se Ok.
Az V. ker. -ben erre az összegre 2 találatot dob fel a kereső: az egyik bérleti jog, másik árveréses történet.
Azaz valójában nulla találat van, pont annyi mint a cikk valóságtartalma és értelme...
Gang 2022. 09. 03. 11:18
Előzmény: #177411  gyula1971
#177422
„vélhetően még a fűtési szezon előtt változnak a távfűtésárak. Már hetekkel ezelőtt bekérték a 24 gigajoule alatti fogyasztókat, vélhetően ők lennének benne a kedvezményes körben. Források szerint a kormány nemcsak emelni fogja a távfűtés árát, hanem megszünteti a rezsicsökkentést is egyes fogyasztóknak. A díjemelés viszont csökkenti a fizetési hajlandóságot. A 24 GJ-os limitről azt érdemes tudni, hogy ennyit egy alsó szinten lévő, 75 négyzetméteres szigeteletlen panellakás fogyaszthat.“
berlini
berlini 2022. 09. 03. 10:47
Előzmény: #177417  greenman76
#177421
Ők csak a keresőbe beirják az összeghatárt.
Azt nem nézik mi az amit a kereső feldob.
Ezekért az árakért alagsori és/vagy erősen felújitandó pár esetben nem is lakásnak minősitett ingatlanokat találnak az Vkerben
Nem utazott egyik ujságiró se egyik megyeszékhelyre sem, hogy ott milyen állapotú egy a 22 millióba beleférő lakás.
Persze ha lenne eszük is és nemcsak iráskényszerük, akkor meg kellene nézni, hogy ugyanott (pld V.ker. ugyanazon utcájában) mennyiért árulják a 22m2 körüli méretű lakások többségét és akkor már más lenne a következtetés is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek