Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pickpepe
pickpepe 2022. 09. 02. 18:18
Előzmény: #177364  Gaguse
#177400
na látom vagy troll vagy csak 1 bites, az utóbbira tippelek és mivel jó napom volt ma és szeretem a kíhívásokat, megprobálom mégegyszer elmagyarázni, hátha még te is megérted :)
figyu tételesen cáfolom az állításaidat, hogy neked egyszerűbb legyen felfogni, ezekre a tételes, tényekkel alátámasztott állításokra tényekkel, tételesen tudsz válaszolni, így lehet értelmesen vitatkozni, ezt próbáld meg, de olyan ovis dumát, hogy taníts mester nem ér mondani, az ovi felett már nem játszik
most hogy érted a szabályokat jöhet a lényeg (érted a szabályokat ? :)
1, A cég NEM csak pizzéria, te továbbra is erről beszélsz, menj fel a honlapukra és meglátod mennyi más ételtfajtát értékesítenek Érted?? ez NEM csak egy pizzéria
2, 60 ember dolgozik? ki mondta ezt? a facebook bejegyzésükben írtak 60 munkavállalóról, valszeg ebbe a katás futárokat is beleszámolták, de ha van opten hozzáférésed akkor látod, hogy 45 fő jelenleg a létszámuk,annyi meg simán folgozhat egy vendéglátó egységben lásd 3, és 4, pontok
3,  "A Monkey’s Bistroban 12 fős személyzet dolgozik nap, mint nap" ez lehet egy régebbi bejegyzés is, a cégnek csak Szegeden és Zákányszéken van bejegyzett székhelye, telephelye ami azt igazolja, hogy csak Szegeden működnel plusz 
Veled ellentétben utánanéztem a többi monkey cégnek, amiket mind másik kft üzemeltet, több száz milliós árbevétellel, több tíz alkalmazottal, ez is azt igazolja, hogy mind a létszám - ha nem is 60 fő - de 45 biztosan csak Szegeden dolgoznak.
Különben a többi monkeys  cégek mi a fészkes fenét csinálnának?? egyértelmű, hogy minden városban külön kft viszi a monkeyt, lásd Mcdonald's nál is van ilyen, úgy hivják franchise
4, Példának okáért megnéztem egy másik szegedi pizzériát (Pizzatorony nincs máshol!), Pizzatorony Kft, majd 400 m ft árbevétel, 41 fő munkavállaló, tehát nem irreális egy vendéglátó egységgel elérni 700 m ft bevételt, 4x fővel.
Ha ezek után sem érted, hogy miről van szó akkor esélytelen vagy. Bízva abban, hogy nem reménytelen a helyzet, szántam rád a drága időmből 20 percet, szívesen.
Mivel max ennyit szánok erre, részemről lezártam a témát.
Sok sikert az értelmezéshez!
Murdoch 2022. 09. 02. 18:16
Előzmény: #177398  Törölt felhasználó
#177399
Anno említettem itt, hogy volt egy tehetős családból származó olasz-magyar haverom, együtt nyomtuk le nagyjából a 80-as éveket. Ezeket még a Balaton moziban néztük 6 forintért, rettenesen irigy voltam rá, mert jól ismerték a mestert.
Törölt felhasználó 2022. 09. 02. 18:09
Előzmény: #177397  Murdoch
#177398
"Hát úgy, hogy én meg sirályul tudok"
Murdoch 2022. 09. 02. 18:04
Előzmény: #177396  Törölt felhasználó
#177397
"Fej, vagy Írás? Ha fej, enyém, ha írás, megfelezzük!"
Törölt felhasználó 2022. 09. 02. 17:54
Előzmény: #177394  Törölt felhasználó
#177396
"Pisztácia nincs, csokoládé nem is volt."
Törölt felhasználó 2022. 09. 02. 17:52
Előzmény: #177393  tothjoco
#177395
Metamatikailag a zöld ennél a játéknál nem sokat jelent, 18/36 helyett 18/37 vagy 18/38-cal kell számolni, mert a zöld pont akkora bukás, mint a fekete, ha pirosra teszel.
Törölt felhasználó 2022. 09. 02. 17:51
Előzmény: #177392  earth
#177394
Zsuga bubus rulez. Van olyan filmjük, amit 10-nél többször láttam. Bujtor filmek úgy szintén, haverokkal néha megnézzük, és már előre röhögünk mindenen.
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 02. 17:50
Előzmény: #177391  Törölt felhasználó
#177393
A higitasra irtam a kaszinot.. Es tenyleg. Van egy zold is. “Jobb” helyeken ketto is.
earth 2022. 09. 02. 17:48
Előzmény: #177391  Törölt felhasználó
#177392
Akkor gondolom, hogy a "minden nap egy alma és a doktor al ma" is megvan...:)
Törölt felhasználó 2022. 09. 02. 17:42
Előzmény: #177389  earth
#177391
Pontosan, és egy ideje már tudjuk a legendás választ, hogy ha kicsi a tét, a kedvem setét.
8193 2022. 09. 02. 17:32
Előzmény: #177384  tothjoco
#177390
És van 1 zöld is, amikor a piros és fekete is bukik
earth 2022. 09. 02. 17:31
Előzmény: #177388  Törölt felhasználó
#177389
Amellett, hogy tudod-e finanszírozni, van egy kis bökkenő az egész szisztémában. Húzhatod akár 100 ismétlésig is, és jöjjön be a 100-adik tétre a várt szín.  A végén tudod mekkora lesz a nyereséged? Amekkora az első téted. A példánál maradva 1€. Lehet, hogy úgy tűnik, hogy az utolsó tétednél marha sokat nyersz, csak addigra otthagytad a nyereményed -1€-t.
Pl. 10-edik tétre raksz 512€-t. A téten felül nyersz 512€-t. Mennyi pénzed van addig a kaszinónál? Van a téted és amit addig elbuktál, azaz 511€.
Ezért ha limitálva van a tét, az nem ezért van...
Törölt felhasználó 2022. 09. 02. 16:56
Előzmény: #177384  tothjoco
#177388
A valószínűség számítás szerint 2-es alapú logaritmus a tételek száma a várható leghosszabb fekete vagy piros sorozat. Tehát ha 16-szor játszol egymás után, akkor 4 piros vagy 4 fekete egy sorban kb amit lehet várni. Ha viszont 256-szor, akkor már 8 piros vagy 8 fekete is összejöhet. Ez a várható értéke a leghosszabb sornak, és kérdés, tudod-e finanszírozni?
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 02. 16:42
Előzmény: #177381  AudreyDeak
#177387
A másik véleményem meg, hogy akinek 5000 Ft-os problémái vannak, annak életvezetési tanácsadóra van szüksége, nem hitelre.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 02. 16:41
Előzmény: #177381  AudreyDeak
#177386
Vélemény:
A bank nem emelhet. Anno a 90-es évek elején is állami akció volt a fix kamat eltörlése. OK, ez akkor csak OTP ügyfeleket (esetleg Takszöv?) érintett. A bank oldaláról nem várnám.
Ha óriási és tartós lesz az eltérés az infláció és a fixált kamat között akkor lehet valami szingularitás, ezt már írtam korábban. Olyan nincs, hogy tartósan pl 30%+ a kamatkörnyezet és tömegek meg egy kosár csalán árát törlesztik 10-en, 20-on évig
lacikonyha 2022. 09. 02. 16:21
Előzmény: #177384  tothjoco
#177385

kaszinoban voltam már
egyszer
2008 tavaszán egy fiuval akivel egyutt uzleteltem, sétálgattunk a vorosmarty téren és rovid szoknyáslányok kuponokat osztogattak, és azt mondták hogy a vigado oldalában most nyilt a kaszino, és ezért a kuponért kapunk egy sort
bementunk, megittuk, korulnéztunk, kijottunk
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 02. 16:10
Előzmény: #177368  lacikonyha
#177384
A kaszinoban van egy alapszisztema. A pirosra teszel 1€, buksz ujra piros de 2€; buksz 4€ es igy tovabb.  A kaszino ezt ugy vedi ki hogy van asztal limit....
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 02. 16:02
Előzmény: #177374  Benzedrine
#177383

 Csak elkuldtem .
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 02. 16:00
Előzmény: #177375  Gaguse
#177382
A fak soha nem nonek az egig....
AudreyDeak 2022. 09. 02. 15:25
#177381
Mint fiatalabb kérdezném az idősebb, tapasztaltabb kollégákat akik már láttak hitelezés összecsúszást: En úgy tudom, hogy a fixált forint kamatokat a bank a szerződésben kiszabott ideig nem emelheti önkényesen. De más fórumokon megy a hiszti, meg a hangulatkeltés hogy de igenis előzőleg is így tették, meg meg fogják találni a módját stb.... mit gondoltok erről, lehetséges ez?Bemásolok erről egy választ amit pl. kaptam:
" De sajnos emelhet a bank. Ahogy a 90-es évek példája mutatja, az állam teremt sokszor olyan jogi környezetet, ahol ez már nem lesz jogszerűtlen. De ha jogszerűtlen is, vagy annak tűnik, esélyed sincs egy bankkal szemben, ami egy egész hadosztálynyi ügyvéddel és jogásszal, no meg megfelelő kapcsolatokkal az állami szervek felé, rendelkezik. Te meg ott vagy hitelesként a feszített költségvetéseddel, ahol 5 ezer ft ide, vagy oda sem mindegy........."
Mit gondoltok erről?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek