Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor ez ellentmond az állításodnak, miszerint megbízhatatlan az orosz cucc. Másrészt majd Kína adja a technológiát, ha már közös hadgyakorlatot is tarthatnak.
Noting that Norway is the biggest producer of oil and gas in Europe with a production contributing significantly to European energy security by delivering approximately ¼ of EU-countries' gas consumption.
Ez egy hosszú távú együttműködési megállapodás, nem látok benne semmi olyat, hogy az elkövetkezendő időszakban meglesz a megfelelő mennyiségű energiahordozó.
Nincs technológiájuk építeni. Mivel megbízhatatlan partner, Kína sosem fog az orosz gázra alapozni. Nem utolsósorban háborúban állunk, olyan szerencsés konstellációban, hogy vérüket a szegény Ukránok adják.
A Norvég szállítás teljesen felpörgött, sokkal több jön mint eddig bármikor onnan, de az is véges, ez tény. Viszont már most meg van a télre való gáz egész európában, a többi csak a firkászok csinálta bullshit keverés :D
Az a baj, hogy sokan nem értik meg a keleti gondolkodást. Ott nem az van, hogy mi lesz holnap, hanem hogy mi lesz 20 vagy 50 év múlva. Mát most is van gázvezeték Kínába, de építik a következőt, 2030-ra lesz készen. Gazdasági átrendeződés lesz, hiába küldenek majd a yenkik pár anyahajót levágott lófejként ide-oda. EU meg agyonxivatja magát a szankciókkal, amúgy hozzánk hogyan jönne megfelelő mennyiségű gáz?
De, a gáz is szállítható vagonban és hajón is. (erről szól az LNG). Kínába például nem mennek gázvezetékek (ezért nem tud kellő mennyiségben az oroszoktól venni), így az araboktól és ausztráloktól hajóztatja a gáz magához. Amiről most busás haszonnal lemond, és átad Európának, mert az ő gazdasága kicsit lassul.
Ha korábban nem engedte volna Európa, hogy ilyen mértékben függjön az orosz energia importtól, akkor most nem lennénk ekkora szarban. Ott van példának Bulgária, fél európa rajta keresztül kapja vezetéken a földgázt, ő mégis a saját igényeire épített LNG terminált. Ha olcsóbb volt az arab gáz, akkor azt vettek. Oroszország az elsők közt zárt el feléjük a gázt, de nem hatott meg senkit, van másik forrásuk, a tranzit forgalmat se csapolták meg (az ár meg úgyis a világpiac szerint van).
"Az oroszok nem fognak energiát adni olyan fegyverek gyártásához, amivel őket lövik. Teljesen jogos." Az megvan, hogy az ukránok Európából veszik a gázolajat/kerozint amivel mennek a tankok/repülők, és ez jórész orosz kőolajból készül ? Az oroszok adnának energiát akár fegyvergyártáshoz is, csak a csúnya nyugat szankcionálja őket és nem akarja megvenni.
Az oroszok hiába adnak el, ha semmit nem vehetnek. Nem tudunk venni gázt más helyről. Ez nem olaj, hogy vagonban vagy hajón is szállítható. A gázcsövet ehhez sok évig epitik. Ja és honnét. Még Norvégia sem tud többet szállítani. Az oroszok nem fognak energiát adni olyan fegyverek gyártásához, amivel őket lövik. Teljesen jogos.
Szerintem ebből a helyzetből már nem nagyon lehet kimászni. Az orosz energiafüggőségről való leválás nekem hosszú távúnak tűnik. Csak úgy meg a régióban kemény évek jönnek. Kínában meg ez lesz pepitában, majd lehet indítani pl. a chipgyártást nyugaton, gigantikus pénzekért. Az ‘olcsó’ időknek alighanem vége és mi fogunk jobban szívni, szvsz.
Azért ez így nem teljesen állja meg a helyét. 1, az oroszoknak ugyan úgy fontos eladni, mint nekünk megvenni. 2, mi tudunk máshonnan venni (ez idő) viszont az oroszok nem tudnak máshova ennyit eladni, mindemellett nem tudnak beszerezni kb semmit nyugatról. Kérdés 2 rántja el először a kormányt :D A Bali-n történő találkozóra figyelek én most, elvileg Kína, Oroszország és az USA elnöke is ott lesz, gondolom Ursula is. Ha ez igaz, akkor az már egy első lépés a megoldás irányába szvsz. Meglátjuk...
Hát ja, de szegény ország nem tud mit kezdeni 10-szeres gáz árral. Kampó. Nem a rezsi, hangsúlyozom. A gazdaság nem tud mit kezdeni ezzel. Az oroszoktól teljesen jogos lépés. Európát háború nélkül kivégzi.
Az államháztartásban két dolgot lehet csinálni. Bevételt növelni vagy kiadást csökkenteni. Mellette pedig hangulatot javítani más pénzén, ezt a Fidesz remekül csinálja, szépen kommunikálják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link