Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 08. 06. 17:07
Előzmény: #175238  Bandi_ujonc
#175240

a ma nyugati térnek nevezett teruleten pedig  legalább170 éve folyamatosan taláhatok kurvák
budakeszi utra azok járkálnak, akiknek kedvuk van finanszirozni és élvezni a vele járo szopást
van akit a kurvák, van akinek a budakeszi uti szopás tesz boldoggá
és van a macisajt aki egyáltalán nem boldog
Törölt felhasználó 2022. 08. 06. 17:01
Előzmény: #175237  lacikonyha
#175239
Ő már nem fideszes, csak 4 évente szavazáskor :DDDDDDDDDDDD
Bandi_ujonc 2022. 08. 06. 16:58
Előzmény: #175229  lacikonyha
#175238
Nincs 20 évnél régebbi emlékem, kérlek segíts ki.
A nyomorult budakeszi út járható volt valaha is? Nemcsak dugó szempontból, útminőség is.
lacikonyha 2022. 08. 06. 16:58
Előzmény: #175236  tihamer
#175237
milyen komcsibolsilibsimigrásfaju médiát olvasol?
macisajt 2022. 08. 06. 16:52
Előzmény: #175225  lacikonyha
#175235
Az sajnos a te hiányosságod, hogy a sorok között nem tudsz olvasni!
Egyszerűbb rosszindulatnak meg utálatnak nevezni amiről írtam!
Még kicsit edzened kell a gondolat menetedet!
Törölt felhasználó 2022. 08. 06. 16:34
Előzmény: #175230  Placi82
#175234
Neked de még tán nekem is lehet, hogy mindegy, hogy 30 ft a gáz v 700, de mondjuk medián jövedelemig lehet, hogy nagyon nem mindengy, és akkor minden légköbméter számít majd...
Placi82 2022. 08. 06. 16:30
Előzmény: #175232  lacikonyha
#175233
Arrol mem tehetek, hogy a tajekozottsagod hianyanal, mar csak az arcod nagyobb. Nezz utana mindennek. A piaci ar most kb 750ft/m3. Ha atszamolod az eur/mwh bol. 
2. A nemetek is csak azert fizetnek most 550 korul, mert naluk csusztatva jelenik meg  jovore ok is duplazznak, olvass enek is utana. Ezert kell menteni ott most a nemet gazszqllitolat, a likviditashiany miatt. Amit majd bevasalnak.
3. Meg le is van irva hogy dec 31 ig ervenyes a mostani szabalyozas, es az akkori korulmenyek kozott, ezt felulvizsgaljak!
4. Matek pelda minden magyar csalad, 15.000 ft ot fizet, a kb 90.000 ft helyett azaz minden magyar csaladnal 75.000 ft/ho az allmkasszat erheli. Van kb 4 millio magyar haztartas. Es ezt szorozd meg 12 vel. Hogy a f.szomba birja ki ezt hosszutavon barmely koltsegvetes.? No, errol ennyit. 
5. Mar ertem, mi a bajod,hogy kismasfelesed van, es rontom neki a reklámot.  Bocsesz🤣🤣🤣
lacikonyha 2022. 08. 06. 16:19
Előzmény: #175230  Placi82
#175232
ugy hiányzott már egy mindmeghalunk igyisugyis halálbiztos befejezett jovoidoben
Törölt felhasználó 2022. 08. 06. 16:17
Előzmény: #175229  lacikonyha
#175231
A négyes metrót mintha említettem volna én is.
Placi82 2022. 08. 06. 16:13
Előzmény: #175210  greenman76
#175230
Nem mindegy a kismasfeleseknek? Ha veget er a haboru es a szankciok, akkor ujra 30 lesz a TTF 200 helyett.  Ha meg nem er veget, mert allandosul, akkor mar a telen el kell torolni ezt rezsistopot, teljesen. Megpedig azért,  mert nem tul sokat sporolt az allam a jelenlegi tenykedesevel.  Szoval ha nem.lesz vege, a haborunak, akkor is tokmindegy, mert mindenki 750 ft os gazt fog fizetni. Itt nincs mas lehwtoseg. Vagy akkor masra nem fog jutni, nyugdijra, stb...
lacikonyha 2022. 08. 06. 16:11
Előzmény: #175228  Törölt felhasználó
#175229

lehet igy is: ami készult, az semmi, amire vágyom az nem, tehát a szaldo nulla
..
a berlini hetvenes évekig tehénlegeloje tudod milyen volt 20 éve?
most meg az általad semminek nevezettben gyalogol srandpaucsban furdeni furdozés helyett, ezért élhetetlen a legelo a patakparton
persze
és a rákoczi tér is ugyan olyan élhetetlen mint 20 éve
lehet nagyokat mondani
Törölt felhasználó 2022. 08. 06. 15:51
Előzmény: #175225  lacikonyha
#175228
A város fejlődését olyasmikben tudnám mérni, hogy pl épült volna közvetlen kötöttpályás összeköttetés a 
1)Moszkva tér és a Kelenföldi pu. között
2)a déli pu. és a nyugati pu. között(4-6-nak miért a moszkván van a végállomása?)
3)a kelenföldi pu. és a nyugati pu. között
4)a nyugati pu. és a keleti pu. között
5)a 14-es villamost behozzák legalább a nyugatiig, és nem inkább még a metrót is a lehet téren fordítják vissza a nyugati helyett
Annyi történt 2010-től, hogy épült egy 4-es metró, ez valóban egy klassz doog, de az erzsébet hídra egy kerékpárosnyom ettől még nem létesült, az egyetlen belvárosi kerékpározható híd a margit, és ez a lánchíd felújítása után se fog változni.
Ja meg bohóckodtak valamit a rakparton, épült 1, azaz 1 megáló a Bem József téren, ott is meg lehet nézni, hogy mekkora vergődés árán tudod megközelíteni.
Az okostojás vitézy is jön itt a lózungjaival, hogy minden agglóból 20 percenként indul majd járat be a fővárosba, ahol aztán vergődhetsz a 80-as évek infrastruktúrájával, igazán csábító.
Az, hogy mennyi lakóparkot húztak fel, vagy renováltak amúgy tényleg jól sikerült régi épületeket, attól azért élhetőbbé nem vált a város se, meg a környéke se...
Bolton01 2022. 08. 06. 15:03
Előzmény: #175212  Zsolt90
#175227
Nem egyszerű a kérdésed, mert nem mindegy hogy mekkkora a lakásod (ez mindenhol alap) és milyen épületben veszel. Van az Altbau és Neubau kategória, ennek kiadásnál van nagy jelentősége, de a Neubau itt nem új lakást jelent, hanem kb 50-60 évnél fiatalabbat (azt már nem tudom pontosan, melyik évtől számít annak). Szerintem úgy kb 100-150 euró/ hónappal számolhatsz nyugodtan, akár többel is. Ha csinálnak felújítást, fejlesztést, sokszor emelik a közös ktg-et x. időre, akárcsak Magyarországon. Találkoztam már "semmi extra" 50-60 m2 lakásnál is 250-300 eurós havi közös ktg-el, szóval drága hobbi, ha nem adod ki csak üresen áll ....
lacikonyha 2022. 08. 06. 14:42
Előzmény: #175224  Placi82
#175226

sokféle számot irtál
csak nem csillagoztad meg, melyiket kell komolyan venni, melyiket nem
és csak halkan kérdezem: ha monjuk 10 éve vette a fejleszto gombokért a teruletet, - amit azota terhel némi koltség, - és ma elkezd rá épiteni, akkor a mai telekárat osztja le az eladásra szánt nm-re, vagy a gombokat?
lacikonyha 2022. 08. 06. 14:05
Előzmény: #175223  macisajt
#175225

szavak a hozzánemértésrol, esetleg a vakságrol vagy csak sima rosszindulatrol
tudod hogy nézett ki 2007-ben pl a ferenciek tere, a párizsi udvar épulete, a szervita tér, vagy a bajcsy 78?
vagy a meder utca?
vagy az ujpesti borgyár?
vagy az ujpesti gorgei artur utcát?
értelmetlenbeszédbol kiválo vagy, de mit akarsz ezzel bizonyitani? hogy utálod budapestet? akkor ne beszélj mellé hanem ird azt
Placi82 2022. 08. 06. 13:52
Előzmény: #175204  berlini
#175224
Berlini ne csinaldmar megint. Tudom, hogy mar tudod hogy igazam van. 30-50% ot mondtam. Azaz mondjuk egy 3 mrd os befektetes. Vegul 4 mrd os ertekesitest erdmenyez plusz-minusz 100-200 millio. Haszon adozas  elott 1-1.2 mrd kb. Mit gondoltal? 10% ert dolgoznak? Akkor mibol jonne ki a csilli villi iroda, sok top modell kategoriaju titkarnovel, bmw , merci ceges auto, a vezetoknek, elit tenisz berlet, es eves berlet a naphegy oxygen wellnesbe?? +a tulajok szep tisztes vastag haszna, osztaleka! Gondolkodjuk Belaim!!:).
macisajt 2022. 08. 06. 13:49
Előzmény: #175220  Törölt felhasználó
#175223

Nem a lehagyásról  van szó, hanem több  pénzt szórnak még a legkisebb városokra is akármikre, mint Bp-re arányaiban.
Budapest most fekete posztó, és nem is lesz itt egyhamar  pénzeső:(
lacikonyha 2022. 08. 06. 13:47
Előzmény: #175221  greenman76
#175222

''Budapest szinte semmiben sem fejlődik''
ez jo
biztos lehet utolag olyan értelmezést adni ennek a kijelentésnek, ami majdnem helyessé teszi
de csak majdnem,
amugy meg csak egy méretes tévedés ha nagyon joindulatuan mérlegeli az ember
greenman76
greenman76 2022. 08. 06. 13:35
Előzmény: #175220  Törölt felhasználó
#175221
Budapest szinte semmiben sem fejlődik, ez addig biztosan így is marad, míg a "sötét oldalon" állunk.
Ellenben olyannyira vízfejű az ország, ha néhány megyeszékhely nagyobb mértékben fejlődik is, esélytelen, hogy alternatívájává váljon.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek