Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A jogalkotó számára a GVH azt javasolja: érdemes a hőszigetelő termékek iránti keresletet különféle állami lakás- és épületfelújítási támogatásokkal hosszú távon állandó szinten tartani, kiküszöbölve az esetenként szélsőséges keresleti ingadozásokat Ez annyira bevált már máshol is, kedves GVH! :D
Azért ott még nem tartunk, de hosszabb távon lehet jobban járok egy osztrák ingatlannal. Ha lesz gyerek akkor az angol mellett a németet fogom neki úgyis nyomni, ha nem jövünk haza, akkor Magyarországhoz sokminden őt nem kötné. Egy bécsi ingatlan stabil dolognak tűnik, évek óta az egyik legélhetőbb város, politikailag is stabilabb, mint Magyarország, jelenlegi háborús zónától is messzebb van.
Valaki vett már Bécsben vagy Grazban lakást? Vagy van bármi infoja, hogy mennyi pl a közös költség Ausztriában körülbelül? Kiadhatóság? Kezdem inkább azt gondolni, hogy Magyarországon már nem akarok venni semmit.
Elírás lesz az: a hirdető bizonyára 134 millióra akarta emelni az újszerű ház árát gondolván, hogy a korábbi KATA-s "mesteremberek" most már csak drágábban vállalnak munkát.
a családi ház érdekes portéka leggyakrabban egy ember vagy egy pár és a korszak izlésének egyedi terméke, ami 30-40 év elteltével anyagilag nézve konnyen minuszos, általában nem kicsit hozama az onmegvalositási élmény, kerul amibe kerul
Ez igy van. Azt halkan hozzateszem hogy csaladi/ikerhaznal beruhazokent megrendelve kivitelezot kulrakeszen 500epernm nettoert vallalnak kozepes/jó minosegben kulcstakeszen. Ez sem olcso mert telekkel, keritessel es terko es tereprendezessel meg hozzajon bőven.
navégre kibujt a szog a zsákbol van sok-sok adat, okosság és társai a felszin alatt, de végulis csak két dolog számit a lakáspiacon: mire képes és mire hajlando évente kb 100-150 ezer család ... lakoingatlan ugyletekben mindig van egy kicsiny tényszeru muszaki, és tomérdek szubjektiv, emberi tényezo
Szia! Csaladi haznal 700 e ft a m2 ar brutto 5%os afaval. Egy tobb szaz lakasos projekt eseten, tehat lakoparkrol beszelunk ott sokkal.kevesebb a bekerulesi m2 ar. Ha transzport betont, ha burkolast, gepeszetet, ha hoszigetlesre kered az ajnlatot egy csaladi hazhoz kepest 30%is kedvezobb arat kapsz. Gondolom nem kell neked elmagyarazni a volumenbeli kulonbseget, es a kedvezmenyek merteke kozotti osszefuggest.. A teleknel is, ha veszzunk egy 200.000 ftos m2 árat ,tehat fel hektart 1 milliard netto ft ert. 25%os nagyon karcsu, gyenge beepithetosegnel 200.000/0.25=800.000 ft/m2 a telek sulya. De mivel nem foldszintes epuletek a lakoparkok. Ezert ha 8-10 emeletre osztod, nem szamolva a kozossegi tereket. Akkor egy frekventalt 11,13 keruletnel 80-100 eft/m2 a telek koltsege 1 m2 re vetitve. Tehat, ha 600.000 ft/m2 es beker ar, hoszivattyuval 15 cm es grafitos technologiaval szokasos feher muanyag ablak, es antracit aluminium redony 8-10e fto.s burkolattal szamolva+ 100.000ft telekar.=700.000 ft/m2 ×1.05AFA=735.000 brutto.m2. Ha 50% a profit akkor jon ki az 1.1 mft os/m2 ar. De mar sehun se kapsz a 11 ben se a 13 ban se ennyiert. Szoval akar szamolhatunk 700.000 ft /m2 os epitesi koltseggel a te kedvedert, es ott is.kijon az 50%os.profit, de akkor mar a szemet is kilopjak a beszallitok, es az alvallalkozo a fejlesztonek. Korrekt modon akkor jarunk el, ha ebben mar boven benne van az ingatlanos, a tervezok, statika, stb koltsege is. Szoval ez a csuf igazság ! Ez egy k.rva magy uzlet. Nagyon hozzaszoktak, a tulzott profithoz a fejlesztok. Es hallkan mondom sokaknal mar tobb eve megvan a fejlesztesi telek a tarsolyban, nem.most hajkurasszak. Tudok olyanrol, aki 600 misiert szerzett tobb hektaros teruletet, 11 ben anno., most meg aruljak ra a 1.4 mft/m2 lakasokat .Szoval ez egy basszott nagy biznisz, es azert adjak ennyiert a lakasokat, mert van ra vevo. Ha nem.lenne adnak olcsobban. Es ugy el lettek kenyeztetve, a fejlesztok, az utobbi idoben hogy mint mondtam min. 30-50% profit rata alatt nem akarodzik majd nekik fejleszteni., epiteni, ha veletlenul olyan lesz a helyzet. Ez is kuriozum nalunk, europaban sokkal kevesebb a profi marzs, talan lengyeleknel meg ilyen jo!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link