Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, ott van a kolléga által linkelt képeknél a numbeo-s hivatkozás. Ha szeretnél itt eljátszani, akkor használd a 'property price comparison'-t, a teljes képhez meg a 'cost of living'-et...
Na igen. Általánosítani nem szeretnék, csak van pár ismerős, kemény csatákat vívnak, pedig 100M feletti ingatlanokról van szó. Ez nekem valahol elég fura....
A CSOK-al, BV-el, majd az összegek megemelésével jelentősen nőttek az árak is (azonnal), nem beszéltem arról, hogy ehhez neked kellett felvenni. Én mindig arról beszéltem, hogy a hazai - valós - átlagbérekhez képest irreálisak a m2 árak. Erre persze mindig jött a mantra, hogy a fővárosi ingatlanpiac nem a 'proliké', na jah, majd a 80 milliós panelekbe a felsővezetők óhajtanak költözni. De a legfőbb problémám, és ezt viszont itt többször leírtam, hogy a családtámogatásokat akkor is fel lehet venni, ha éppen már van egy budai villa a nevemen. Ez fekete pont a kormánynak.
Felesleges olvasnod a fórumot, ha nem vagy hajlandó érteélmezni azt amit olvasol. Amúgy én nem vettem (nem is vehettem) igénybe semminemű CSOK támogatást. nem adtam el csak egy családiházat 2020-ban. Aminél nem kell irigykedni mert akkorát azért nem szakitottam. 2000-ben egy másfélszobás XVII.kerületi panel 1,5 millió ft-ba került. Abban az évben a családiházamat 37 millióra értékelte a banki értékbecslő, mert szabadfelhasználású hitelt vettem fel. 2020-ban egy hasonló panel ára 24 millió ft volt, (azaz 16-szoros) a családiházamat 81 millióért adtam el (2,2-szeres ár, ami még az inflációr sem fedezte.) Értem a frusztráltságodat, de el kellene gondolkodnod azon, hogy bűnbakot keresel, vagy a múltból levonod a tanulságokat. Csak az alábbi kérdésekre kell a helyes válaszokat megtalálnod: - ki hozta azokat az intézkedéseket, amelyek elvezettek egy európa szerte rekoráramelkedéshez az elmúlt 7 évben? (Ha meg van a válasz, lehet haragudni) - ki szavazta meg, ekozben ugyanezeket többször is? (Ha meg van a válasz, akkor lehet haragudni a sógorra, vagy más rokonokra, barátokra, vagy esetleg magadra is???) - mit tettél, hogy ez a 7 év a céljaid elérésében minél kevésbé akadályozzon? (ha semmit, az nagyon nem elég. Ha csak tagadtad a valóságot, az még kevésbé elég) - Biztos, hogy az a megoldás, ha bűnbakot keresel? (Engem nem sikerült megtalálni, de a babakocsit toló mamát sem érdemes kipécézni, nem ő alakitja a kereteket, ő csak részt vesz a játékban.)
Bocs, nem értek egyet. Azaz úgy megy a beruházó a profitra, hogy triplán bebiztosítja magát. Ez (már) abszolút nem érdekel, nem hiszek a stabil, kiszámítható környezetben sem. A 450 ml-es kakaók és 70 grammos felvágottak országában. Lehúzás level 100, mindenhol.
Azon szoktam néha tűnődni, hogy hány telefonbeszélgetés zajlik a pm és az mnb között, hogy csináljatok már vmit ezzel az szarra, mert elk*rtátok. Erre a másik, csináljatok ti, ti k*rtátok el. Egy ilyen híváslistából nem lehet a jegybank állítólagos függetlenségét challange-elni, vagy a valóságban hogy képzeljem el ezt, hogy managelik, vannak titkos találkozóhelyeik?
Igen, de a DÖNTÉSHOZÓ is magyar. Szóval lehet...Viszont nem csodálkoznék egy jelentősebb gépjárműadó emelésen kb év végéig! Nagyobb összeget tennék rá hogy infláció feletti lesz. Régi mondásom hogy attól lehet pénzt beszedni akinek van. És mennyivel elegánsabb alacsonyabb üzemanyag árszintet tartva súlyadót emelni.
Ja értem, Viktor is azért nem vitázott MZP-vel, hogy ne mossa fel vele a padlót, nem akarta annyira lealázni. Kurvára bejön neked a trollkurzus, nem kell tagadnod, nem akkora szégyen, csak az országra nézve nem látom, hogy ez előnyös lenne, de hát ez van, nem vagyunk egyformák.
Szerencse, hogy az MNB-nél nem kell reklamálni. Ami az utóbbi 12 évben nem dolgozott egy pillanatig se Orbán keze alá. Ez tényleg szuper szerencse, hogy legalább Matolcsyban volt belátás(nem röhög), hogy robogunk a szakadék felé :DDDDDDDDDDDDD
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link