Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
akik bérletben laknak, azoknak nincs alternativájuk. Nem véletlenül nem saját a lakás. Azt megpróbálhatják, hogy egy alacsonyabb rezsijü felé veszik az irányt. Ez azok bérleti diját emeli és amelyekből menekülnek a bérlők, csökkenti. Nem hiszem hogy az átlag bérleti dijon ezt változtatna. Azt inkább az mozgatja, hogy a lokációban több vagy kevesebb kiadó lakás van-e mint amennyien ott bérlőként laknának. Tehát, bármennyire divat leszólni a paneleket, ez az intézkedés eléri, hogy a paneles lakások bérleti dija nőni fog, cserében egy régi épitésű, nem felújitott lakásé (tökmindegy hol van budapesten) meg csökkenni fog. Valószinűleg megnő a befektetői kör érdeklődése az újlakások iránt, mert ott várhatóan alacsony rezsivel és még magasabb dijjal lehet majd a lakásokat kiadni.
tehát 130 x 400 az 52 000, osztva 1000 akkor 52 ft egy kw? akkor nálunk miért beszélnek 240 forintos kw árakrol? még áfával stb dijakkal se jön ki sehogy. mondjuk a világpiaci ára most 431 euro. szoval mi azon vennénk mármitn magyarország.
Most kaptam távhőszámlát, 130 Eur egy MWh, majdnem háromszor annyi mint egy éve. Így fizetésem több mint öt százaléka lesz a fűtés és melegvíz 150m2-re.
Ha lejjebb kapcsolják központilag, akkor az egyedi mérőórás radiátorokon az órák tovább pörögnek majd, hogy elérjék a kellő hőfokot a lakásban. A leolvasott értéket pedig az órák forgási értéke adja...
Most megy (itt is) a találgatás hogy mi lesz...Mpst tényleg kiderül hogy kit akarnak kivéreztetni! Az újépítésű házközpontit vagy a panelt? Nyilván az újépítésúekben lóvésabbak laknak, viszont jóvalkevesebben. A családi háznál vajon eszükbe jut a falusi csokos csapat és a falusi/vidéki (szavazó) lakosság vagy csak újgazdagék az aglóban??? Ki vett elektromos autót: a lóvés (szegények). Bízhatunk az igazságos KÖZteherviselésben???? Szavazzatok!Fel az igen:)
A tavfutes ara ugyan latszolag nem valtozik, siman lehet, hogy kozpontilag lejebb kapcsoljak jo par hofokkal, kesobb kapcsoljak be, korabban kapcsoljak ki, stb. Csak errol nem beszelnek.
Nemcsak a panelekben van távfűtés. Épültek mostanában modern távfűtéses társasházak Budapesten és jól járt aki vett belőle. A távhő cégeknek miért nem kell piaci árat fizetni a gázért ?... A társasháznak meg miért kell, ha van egy központi kazánja ?... Jobban járunk egy cirkos lakással is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link