Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2009 beleugrottam a "zuhanó késbe" , vettem 2000 db Apple részvényt 2,41 Euróert , akkoriba 1 euro kb 270 frt volt , azóta is megvannak , most az árfolyam 140
A longot bármeddig tudod tartani és nincs kamata ( ha nem tőke áttétel vásároltál ) Dollar Cost Awaraging Ez a tervem de csak akkor ha tényleg itt az alja.. Ez akkor lesz amikor a FED újra 0 ra vágja a kamatot mert akkora a gebasz Ez leghamarabb jövő tavasz nyár lesz addig széllel szembe pis@lni kár. Lehet nem jön be amit mondok és már hamarabb is vége a háborúnak is kizöldül minden akkor lemaradtam ez van nem bánom de ha igazán nagy gebasz van és fordul a piac nekem akkor is lesz pénzem venni akár ingatlant akár részvényt és kihasználni a lehetőséget.. Persze ha eladnék 1-2 ingatlant több lenne a muníció de ingatlan vagyonnal nem játszadozok nincs értelme ugrálni vele ! 4 % illeték miatt sem ildomos.
Egyszer néztem valami dokumentumfilmet, 2008-as válság kapcsán. Visszaemlékezett az egyik delikvens, még csodálkoztak is, hogy milyen klassz ez az egész, töredékére zuhantak egyes részvény árak, jól bevásároltak. Aztán lehetett újratervezni az életet :)
Igen, zuhanó késekbe nem veszünk, medve piac alját nem próbáljuk eltalálni. Akinek van tapasztalata, az ezt megtanulta, és alkalmazza. A fomo gondolatokat el kell felejteni, majd látjuk, ha megvolt az alj, és már felfelé megy.
Aki az elmúlt 7 évben hozzászokott, hogy reálértékben mennyit hozott neki az ingatlan, az egy új helyzetbe fog kerülni. A forgassuk vissza tőkeáttétellel újabb hitellel a bérleti díjat nevezetű játék is befuccsol. Mellette a piac esetleges befagyasztása miatt az ingatlant pénzzé tenni is nehezebb lesz. Nem hiszek abban a mantrában, hogy az ingatlan nem bukik, de minden más igen.
2009 ben végig shortoltam és longoltam a tőszdei zuhanást nagy nullázás lett belőle. Ilyenkor medve piacba őrült nagy csapkodások vannak majdhogynem kiszámíthatatlan Majd 1 miskolci lakás árát buktam akkoriba. Soha többet ilyen inkább várni kell az olcsó beszállót hosszú távra és gyarapodásra kihasználni ha lesz potya vétel mind részvény mint ingatlan esetén..
pl Hamburgban van a lakbéren ársapka (mietendeckel) , minden városrészben megvan adva mennyi lehet a maximumár , 3 év alatt max. 15% lehet emelni a bérleti dijat
Mindenki bukik néz körül nincs hova menekülni Amerikai tőzsde zuhan (lakáspiac is fog még nominálisan is nem csak reál értékben az még rosszabb nincs támasz csok csok hitel stb ) USD alapon az infla szintén 7-8 % . Hova menekülsz olaj esik arany esik mert recessziót áraz itt nincs jó és rossz döntés csak kevésbé rossz és még rosszabb. Ez egy ilyen időszak majd lesz jobb is..
Ott van a bibi, hogy a 45 milliós kelenföldi panelt ma nem lehet kiadni 450 ezer Ft (1% havi) bérleti díjért. Ha 20% infla mellett nulla százalékot menne fel a lakásár (mert eltűnnek a hitelesek, maradnak csak a kp-sek), akkor az reál bukta lenne most is.
Távhős lakásnál még a konvektort se kell bekapcsolni... de ki az az őrült aki lemond a leadózott albérleti díjról.. sose értettem de ahogy jön a válság egyre nagyobb szüksége lesz mindenkinek erre is azért ezt sejtem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link