Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kszsah1 2022. 07. 07. 09:45
#170740
jobb esetben 20-40%  esés lehet ,  20% kamatnál benne van az 50% , különösen a Havanna féle telepeken , vissza mehet a reális értékére a lakásárak , bár még 50% esés esetén is lufi.
mpagnes 2022. 07. 07. 09:42
Előzmény: #170738  Murdoch
#170739
Én a hitelesek helyében nem lennék nyugodt. Fix? Hát nem tudom. Akkor lesz az OTP 1000 Ft.
Murdoch 2022. 07. 07. 09:37
Előzmény: #170735  mpagnes
#170738
Ott már tényleg földbeáll a piac. Most már bizonyosan lesz árcsökkenés, csak az a kérdés, mekkora.
Freszelés 2022. 07. 07. 09:34
Előzmény: #170726  Törölt felhasználó
#170737
nem maradunk ott. 430nal idozunk kicsit majd.
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 07. 09:34
Előzmény: #170735  mpagnes
#170736
414,5 :D megyünk a 420 ra! Lakáshitelt valaki? :D
mpagnes 2022. 07. 07. 09:32
#170735
Berlini jól írta fél éve, hogy pár százalék emelés lesz.
Csak azt nem írta, hogy havonta.
Irány a 15 %.
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 07. 09:31
Előzmény: #170731  Gaguse
#170734
de a hitelkamatok elszállnak, öveket becsatolni. A lakáspiac a földig megy kb :D vagy le a pokolba, ki tudja hol áll meg :D
kszsah1 2022. 07. 07. 09:28
#170733
úgy nézem ma is bezsákol a frt
Ishar
Ishar 2022. 07. 07. 09:28
Előzmény: #170728  emerald
#170732
Miért, szerinted forintban csődbe megy az ország? Vagy elinflálja az inflációt követő PMÁP-ot?
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 07. 09:27
Előzmény: #170730  Ishar
#170731
így van, a piac nem hülye, 413 az eur :D emelhetik ezt az égig :D
Ishar
Ishar 2022. 07. 07. 09:26
Előzmény: #170727  Gaguse
#170730
Alapvetően nem kívánok senkinek rosszat, de emellett a kamatstopot is el kellene törölni, hogy az alapkamat "tegye a dolgát" a dolgát a gazdaságban, illetve a KKV-nak szánt kedvezményes hiteleket sem kellene erőltetni. Ez utóbbiak nélkül megint egyszerre nyomjuk a féket meg a gázt...
mpagnes 2022. 07. 07. 09:23
Előzmény: #170726  Törölt felhasználó
#170729
emerald 2022. 07. 07. 09:20
Előzmény: #170719  zsopack
#170728
Hidd el senki sem erti aki megveszi, mekkora rizikót vállal.
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 07. 09:19
Előzmény: #170726  Törölt felhasználó
#170727
a hitelkamatok szempontjából ér valamit :D A ft addig amíg nem változik a kormányzati kommunikáció és nem egyezünk meg az eu-val addig nem fog lemenni. 
Törölt felhasználó 2022. 07. 07. 09:15
Előzmény: #170725  Gaguse
#170726
Ha maradunk 410 környékén, akkor kiderül, hogy kb sz@rt se ér ez a 200 bp. 
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 07. 09:07
#170725
hopp 200 bázispont! Jók lesznek a lakáshitelek barátaim :D
Törölt felhasználó 2022. 07. 07. 09:04
Előzmény: #170719  zsopack
#170724
Mibe menekülsz?
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 07. 07. 08:35
Előzmény: #170718  mpagnes
#170723
Nezd, meg 9 evig habzsi-dozsi van. Nagyon gondolkodtam, hogy 15 evig fix vagy 10 evig fix es a maradek 5 evre ismet fix legyen a penz.
Jol dontottem, mert azert a 9 ev alatt csak-csak vissza fogok fizetni 20M forintot ha bele gebedek is.
mpagnes 2022. 07. 07. 08:30
Előzmény: #170720  Törölt felhasználó
#170722
90 környéken is fix hitelek voltak. Aztán az infláció és alapkamat vitte a lecsóba.
Murdoch 2022. 07. 07. 08:18
Előzmény: #170719  zsopack
#170721
Sehol nem rózsás a helyzet. Likvid cuccnak meg jó az állampapír, némi bukta mellett.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek