PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2499
2500
2501

Törölt felhasználó 2022. 07. 06. 10:53

Előzmény: #170554 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#170560

Miskolc 43%
https://vtr.valasztas.hu/ogy2022/egyeni-valasztokeruletek/05-02?tab=candidates
Nyiregyháza 45%
https://vtr.valasztas.hu/ogy2022/egyeni-valasztokeruletek/16-01?tab=candidates
Pécs 2 43%
https://vtr.valasztas.hu/ogy2022/egyeni-valasztokeruletek/02-02?tab=candidates
Budakeszin Széll 45%-al kapott ki:
https://vtr.valasztas.hu/ogy2022/egyeni-valasztokeruletek/14-02?tab=candidates

pogramozo 2022. 07. 06. 10:52

Előzmény: #170555 Ishar

#170559

Igen, ezért gondolom a 20%-ot reálisnak, nem a 26%-ot.

pogramozo 2022. 07. 06. 10:51

Előzmény: #170547 berlini

#170558

Ez csak a technológiai szektor, ahol a munkaerő hiány jóval magasabb, mint bármelyik másik szektorban. Ennek ellenére mégis leépítenek, pedig elég zsíros profitokat termelnek ezek a cégek. Nem tartod furcsának? Egy darabig nyilván fel fogja szívni a munkaerőpiac, de a leépítések pillanatok alatt fel tudnak gyorsulni. Mindegy, ha nem akarod látni a negatív folyamatokat, akkor nem akarod :)

Törölt felhasználó 2022. 07. 06. 10:49

Előzmény: #170549 signal2

#170557

Azért ha nézitek az eredményeket(2014-8: 48%=2/3), meg látjátok, hogy sok kormánykritikus és nem szélsőjobbos se szavazott az osszefogásra, akkor továbbra is látok reményt egyébként.
Most is csomó helyen 40 kevés százalékkal nyert a fidesz körzeteket.
Az 52%-os listás támogatottság már meglepődnék, hogy ne ment volna azóta 50% alá.
Persze tényleg ellenzéki oldalon is bőven lenne hova fejlődni bármilyen IGAZI előrelépéshez...

Boomer 2022. 07. 06. 10:28

Előzmény: #170541 Törölt felhasználó

#170556

Ennek a cikknek két mondanivalója volt szerintem
1 tegnap esett a forint 410-ig, és ez a cikk azt mondja stabil és fizetőképes marad a kormány
2 Navracsics mondta már mai nap hogy nemsokára jön az EUS pénz ? a cikk alapján nem fog jönni eus pénz

Ishar 2022. 07. 06. 10:20

Előzmény: #170545 pogramozo

#170555

Az infláció mellett ebben bőven benne van a lakosságra SZJA-visszatérítés és fegyverpénz képében rászórt 1200 milliárd HUF hatása is.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 06. 10:15

Előzmény: #170551 berlini

#170554

Budapest, Pecs, Szeged a harom normalis varos, a tobbire mehet a napalm :D

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 06. 10:15

Előzmény: #170551 berlini

#170553

Budapest, Pecs, Szeged a harom normalis varos, a tobbire mehet a napalm :D

Törölt felhasználó 2022. 07. 06. 10:05

Előzmény: #170543 Gaguse

#170552

Miért gondolod úgy, hogy az Otp hazudna a kormány és az államháztartás jobb színben való feltűntetéséért? A bankot csak a pénz vezérli ha jól tudom... Ha jól emlékszem, az államkincstár oldalán lehet friss infókat találni az államháztartásról, így már csak össze kéne vetni a cikk által leírtakat az ott publikált adatokkal 🤷‍♂️... Vagy mindenki hazudik és csak a kozmetika meg minden 🙄?

berlini 2022. 07. 06. 10:01

Előzmény: #170549 signal2

#170551

igy van.
Minél nagyobb a baj annál több bünbak lesz és annál hősiesebb lesz a NER az emberek szemébe.
Szerintem, ha recesszióba süllyedünk, akkor 4 év múlva nem is kell választást tartani, mert Budapest kivételével a Fidesz 90%-on felül teljesit.

signal2 2022. 07. 06. 09:37

Előzmény: #170549 signal2

#170550

vaság = valóság

signal2 2022. 07. 06. 09:37

Előzmény: #170548 berlini

#170549

Értem, hogy ezt MONDJÁK, csak a vaság teljesen más. Tehát akkor levonhatjuk a következtetést, hogy azárt nyeri túl magát a fidesz, mert leuralta a médiát, és ott gátlástalanul nyomja a propagandáját, amit beszopnak, az emberek.

berlini 2022. 07. 06. 09:33

Előzmény: #170546 berlini

#170548

...és még ki is hagytam a rezsiharcot, amit ugyancsak egyedül viv a NER a gonosz energiapiac és a ballib sötét erők ellen.

berlini 2022. 07. 06. 09:32

Előzmény: #170537 pogramozo

#170547

Egy 200 milliós munkaerőpiac egy részén csak 20 ezres havi szintű elbocsájtásokat lehetett csak összegyüjteni?
Elégtelen.
Egy ilyen munkaerúpiac egészséges működéséhez havi szinten többszázezer új munkhely teremtése járul hozzá és természetesen közel annyi megszűnő munkahely.
Merthogy ez egy részpiaca a nagynak.
Ahol cégek versenyképessége gyorsan változik.
Több tizezer cég alakul, ezek közül többszázan robbanásszerűen növekednek és a mukaerőpiacról felszedik a megszűnő, vagy zsugorodó cégek által elbocsájtott dolgozók használhatónak tűnő részét.
Az lenne katasztrófa ha nem igy lenne.
A negativ alapkamatos időszak legnegyobb károkozása az volt, hogy életképtelen cégek is eltengődtek, mert a likviditásukat alacsony kamatos hitelekkel tudták biztositani.
Nem tettek hozz ezáltal szinte semmi pozitivumot a nemzetgazdaság egészéhez, csupén lekötöttek jobbsorsra érdemes munkaerőt.

berlini 2022. 07. 06. 09:21

Előzmény: #170539 Gaguse

#170546

Elllenzéki oldalon már sokszor leirták, hogy a lakosság tűrőképessége határát elérte a NER
Eddig ez nem történt meg.
Nem látom, hogy miért lenne egy akár 450 ft-os árfolyamnak ilyen hatása?
Külföldre a lakosság kis része utazik, azok többsége eddig megkapta az infláció kompenzálását béremelésben, a másik része pedig elenyésző azokhoz képest, akik benyelik a propagandát, hogy a kormány:
- egyedül áll ki a béke mellett ezért Magyarország megmentője
- egyedül ellenzi a szankciókat és ezáltal egyedül küzd az infláció ellen Európában
- egyedül küzd a hirtelen megerősödő migráncs rohammal (vajon mennyibe kerülhetett felbérelni pár sziriait hogy cirkuszoljanak egy kicsit a határon?)
- egyedül vezetett be ársapkát, és egyedül nálunk lehet olcsón tankolni
- egyedül nálunk van törlesztési moratórium és kamatfixálás azoknak akik spekulációs céllal nem rögzitett kamaton vették fel a hiteleiket
- egyedül kapnak jómódú családok még mindig a szegények adófillérjeiből támogatást lakásvásárlásaikhoz
- egyedül Európában nem fizet munkanélküli segélyt már 3 hónap után
stb.
És ezek után elvárod, hogy ezek majd megbuknak?
Szerinted kinek a realitásérzéke veszett el teljesen?
Én megmondom.
Nem egyedül Neked, de Te is köztük vagy.

pogramozo 2022. 07. 06. 09:11

Előzmény: #170544 Törölt felhasználó

#170545

"Éves szinten például az áfabevételek 26,2%-kal ugrottak meg az idei január-márciusi időszakban." Ez alapján valóban 20% körüli lehet a valós infláció

Törölt felhasználó 2022. 07. 06. 09:08

Előzmény: #170540 Törölt felhasználó

#170544

https://tradingeconomics.com/hungary/food-inflation

Gaguse 2022. 07. 06. 08:58

Előzmény: #170541 Törölt felhasználó

#170543

Te ezt még mindig megeszed? 🙊🙈

Törölt felhasználó 2022. 07. 06. 08:56

Előzmény: #170539 Gaguse

#170542

Én is régóta hangoztatom, hogy elkxrták, nem kicsit, nagyon.
Ennek ellenére azt gondolom ez a proli, lezüllöt ostoba nép simán újraválasztja őket újra a török úton is.

Törölt felhasználó 2022. 07. 06. 08:55

Előzmény: #170534 Gaguse

#170541

Kedves Gaguse,
"A költségvetési bevételek rendkívül erőteljes növekedése és a bejelentett kiigazító lépések együttesen már elegendőek lehetnek a 2022-re és 2023-ra kitűzött kormányzati hiánycélok eléréséhez, még akkor is, ha a helyreállítási alapokról nem születik megállapodás a magyar kormány és az Európai Bizottság között - erre a következtetésre jutottak a legújabb kormányzati szektor adatokból az OTP Bank elemzői."
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220705/valami-nagyon-szokatlan-dolog-zajlik-az-allamkasszaban-es-a-kormany-ennek-nagyon-orulhet-554273
"Hamarosan megreccsen az egész ország, de az egész EU is hatalmas bajban van."
- Bocs, de megint "Lokit" játszol így😜😅🤷‍♂️...