Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hasonló volt nálam, 21 fokkal, 20 éve. 1. kör dupla ablakok külső szárnyának üvegezése hőszigetelt üvegre cserélése. Nem volt drága, inkább utánjárós. 2. kör ablakszárnyak gumi profillal végighúzása, majdhogynem légmentes záródás 3.kör fél centi vastag hőszigetelő tapéta felrakása a külső falakra 4. kör 2 guriga üveggyapot leterítése a padlásra a galambsztaros döngölt agyagra 11 ezres gázszámlából 6 ezer. Hérával.
Összetéveszted a kommunista tempót az életösztön minimumával.A németek némileg későn de ráébredtek, hogy hülyének nézték őket. A Gazprom már tél előtt gyakorlatilag félig üresen hagyta a tárolókat Németországban. (Miután az ukránok megtámadását az oroszok akkorra már eldöntötték és úgy gondolták, hogy a gázfegyverrel sakkban tudják tartani a németeket.) ha már keresed a komunista tempót akkor ajánlom nézzél körül oroszországban. rengeteg lenin és Sztálin szobrot, róluk elnevezett köztereket találsz. Büszkék a múltjuk ezen nem túl fényes részére. Na ezt nevezem kommunista tempónak.
A német tél előtt már jóval nagyobb LNG kapacitást épitenek ki, mi meg nem tudjuk növelni a meglévőt, ami kizárólag a Gázpromtól függően szállit vagy sem gázt. Amúgy az arányos földgáztárolási kapacitásunk tényleg nagyobb mint a németeknek, de a hasonló méretű Hollandia és Ausztria tárolókapacitása a miénknél is jóval nagyobb. (A németeké amúgy 3,5-szerese a miénknek)
Nem látom a fordulatot. ne felejtsd el, hogy tavaly 60 ezerrel csökkent a lakosság és minden korosztállyal ami nyugdijba megy max 2/3 akkora ujonnan belépő generáció van regisztrálva. Igy a két grafikon közötti ellentmondás már nem is akkora.
Ez megint nem jo baratom. Az eves orszagos gazfogyasztas,es a tarolokapatitas hanyadosat kell nezni. A fogyasztasunkhoz kepest nekunk brutalis meeteku tarolokapacitas van, meg a kadarendszerbol. A nemeteknekeg a fogyasztasukhoz kepest ,kicsi a tarolokapqcitqsuk. Igy a 60% meg a 18 fokhoz se lesz eleg!!!
Nem hiszem, hogy a németek 18 fokos lakásban fognak dideregni. 5 nappal ezelőtt a tárolóikban már 61%-os volt a töltöttség. Nélunk csak 42%-os. Szerinted hol nagyobb az esély a didergésre? Úgy látom, hogy nagyon nem vagy tisztába azzal, hogy miylen fejlett a technikája ma már az oljakitermelésnek és a vezetéken keresztüli szállitásnak, mert különben nem vonnád kétségbe, hogy az oroszok bajba kerülnek. Szép lassan, ahogy nem tudják folyamatosan cserélni a tönkrement gépeket, alkatrészeket. Ha ezt nem hiszed, akkor csupán azt nézd meg, hogy milyen autókat kezdtek ujragyártani a múlt hónapban. Alkatrészhiány (szankciók) Airbag, ABS és megfelelő elektronika hiányában elkezdtek 20 évvel ezelőtti szinvonalú kocsikat gyártani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link