Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az, hogy ki mit mond, az most lényegtelen 🙂🤷♂️... Berlini szépen levezette az erőket, ami lefelé vagy felfelé tolja a piacot... A forint gyengült, s nyilván ez is hozzájárul az emelkedéshez... A topik az árak alakulását vizsgálja, nem a piacot együtt... Más kérdés önmagában az "ár" valamint a "vásárló erő" ... Tegyük fel, hogy még most is emelkedés lesz, s csak 2 év múlva kezd el lassan ereszteni a lufi... Ok, Te befektetősdit játszol, így más szemmel nézed a dolgokat... Ám aki önmagának szeretné, az tologassa az időpontot egy lehetséges kimenetel miatt 🙄? Időben és anyagilag mikor jár jobban akkor a vásárlással? Most vagy később?
Szürreális, hogy itt egy olyan fórumon, ahol a tájékozottabbak irnak szinte senkinek sem jut eszébe, hogy Magyarországon több millió ember van, akinek alapvető ismeretei és készségei hiányoznak egy ingatlan eladásához. Ezeknél nem az a kérdés, hogy megéri-e a jutalékért átadni a feladatot egy (remélhetően) hozzáértőnek, mert enélkül ott ragad a nyakukon, fizethetik a rezsit és egyéb költségeit a feleslegessé vált ingatlannak. Én ott látom az egyik bajt, hogy az ingatlanosok kamarájának kellene komolyabb ellenőrző, oktató tevékenységet folytatni. Örülnék annak, ha lenn egy minősitő pecsét a hirdetésen, ami azt bizonyitja, hogy a szakmai minimumokkal tényleg rndelkezik az ingatlanos. És az első olyan hirdetése után, ahol az nem üti meg az elvárható szintet, vagy megtévesztő információkat tartalmaz visszavonnám a minősitést.
Vannak emberek akik a lakcímüket nem tudják helyesen leírni. Ők hogyan adnának vennének ingatlant? Adjon az állam melléjük íródeákot? Erre tök jó az ingatlanos, intézi, a delikvensnek csak alá kell írni a kipontozott részen.
ha már így kérdezed én minden esetben szakemberrel megyek (mentem) megnézni egy ingatlant. Jelen esetben erre nincs szükség, ugyanis 30%-os az álltalános túlárazottság. Nincs mit megnézni :D De ha tudnád milyne nyugodt vagyok meglepődnél :D
Ebben teljesen egyetértünk, néhány millió ide vagy oda, a jutalékon nem sokat változtat. Véleményemmel csak a piac mesterséges befolyásolására, a szereplők tudatos mozgatására utaltam.
De cuki vagy 🙂... Nem ülök magas lovon 🤷♂️, kettőnk közül Te játszod a pöchendiséget, s amikor tükröt tartok, akkor agyban robbansz 😅✌️🤷♂️... S amennyiben lehet veled normálisan is beszélni, akkor az lenne a kérdésem, hogy Te honnan állapítod meg egy ingatlan értékét? Megtanultad? Értékbecslőt alkalmazol? Az Ingatlan. com-ról?
Mint közvetitők segitenek mozgatni a piacot, de kétlem, hogy ennek árnövelő szerepe lenne. Pont forditva. Azokban az esetekben amikor az eladói oldal nincs abban a helyzetben, hogy maga bonyolitsa az eladást az ingatlanosok kihasználva poziciójukat igenis átverik pld az örökösöket és nem törekednek arra, hogy a pld 100 milliót érő belvárosi lakás kb annyiért legyen eladva. Mindent megtesznek, hogy az ügylet gyorsan menjen végbe és akár 90-ért is hajlandók hirdetni, ha az eladók ezt nem akadályozzák meg. Nekik ugyanis az a 3%-os jutalék tökindegy hogy 3 millió, vgy csak 2,7. Az első esetben dologzni kell vele akár félévet is, a másik esetben pedig az első ügyes bejelentkezőnek eladják a kéglit.
Az ingatlanost két fajta kommunikációs stratégia jellemzi: 1. Árcsökkenést vizionál: ezzel az eladókat sarkalja, hogy siessenek, és akár egy kis árcsökkenéssel szabaduljanak portékájuktól, mivel később csak bukni fognak rajta. 2. Árnövekedést sugallja, amivel a vevőket mozgósítják, igyekezz, most vegyél, mert később csak drágábban fogsz. Mindkét esetben, az ember belső félelmeire építenek: a “vigyázz lemaradsz” érzésre, mivel a legtöbb emberben tombol az egó, törekszik, az “én fasza gyerek vagyok”, a legjobban csináltam megélésére. Ügyes trükk, az élet számos területén használják, a propagandának óriási szerepe van a bizonytalanok befolyásolására, lásd választások….
lol. a kettő közti külömbség barátom, hogy én a saját pénzemet, tőkémet fektetem be és várom el a hozamot ami vagy bejön vagy nem. Ti ingatlanosok, a semmiért tartjátok a markotokat és elég rendesen lehúzzátok az embereket. Szóval nagyon rosszul ülsz a lovon, nem haszonlesés hanem befektetés ellenben a te semmitevéseddel :D
Attól, hogy én nem beszélek velük, sok ismerősöm igen, hát mit ne mondjak, lesújtó az itthoni ingatlanosok hozzáállása és szakmai tudása. 2 éve adtunk el egy kanadai családi házat, egy ott élő magyar ingalnaos segítségével. Hát ég és föld, megcsinálta kecót a befotózáshoz, intézett mindent a takarítócégtől kezdve a papírokig mindent. Na ő ingatlanos, nem az ilyen tartom a kezem a jutiért itthoni hiénák...
Az én tapasztalatom is lesújtó, de éppen az elmúlt hónapban találkoztam egy kivétellel. Igy ne általánositsunk. De éppen azért mert nem beszélgetsz velük (okod sincs rá) óvatosan a gyors, általánositó , elitélő nyilatkozatokkal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link