Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem szeretnél eddig élni, nagymamám 104. életéve előtt pár nappal hunyt el idén, nem volt az élet de még a legmodernebb orvostudománnyal sem lett volna az. Ha egyszer elkap a demencia és társai azt nem fogják visszafordítani + ki fog rád vigyázni ha az idősek otthonában sem lesz erre lehetőség az orvoslástechnikával?
Csakhát ahogy a népek elkezdik nemfizetni a hiteleiket, akkor ugye megnő az eladó ingatlanok száma. Az ingatlan-buborék a legveszélyesebb buboréktípus-fajta, és a kipukkanása ennek a buboréknak szokott a legfájdalmasabb lenni. Pont azért, mert olyan emberek is spekulálnak benne, akiknek abszolúte semmi a pénzügyi ismeretük. És még sok egyéb okból is veszélyesebb, mint bármelyik, pl. mert egyszerűen az ingatlanok értéke és a mögöttes hitelek nagysága gigantikus méretű más buboréktípus méretéhez viszonyítva, az ingatlanok számossága miatt. így igen nehéz fellépni a kipukkadás időszakában. Győrben már megjelentek az első fecskék, kint van már pár eladó tábla olyan helyen, ami kiváltképp jól mutatja a tendenciát (friss házas, gyerekes, túlhitelesedett réteg települt abba a városrészbe).
> "Tehát lehet hogy igazatok lesz és jön egy pár éves recesszió, de ők azt kiülik és 10 év múlva elégedetten nézik az értéknövekedést ami a bérbeadási hozamot igencsak megnöveli majd." 10 év múlva a jelentős részük már a sírban lesz, vagy legalábbis fél lábbal, 60-70+ évesen. Mihez kezd akkor már a pénzzel?
Ennek örülök. És még jobban örülnék, ha a mi adottságunkkal nem nagy tömegben gabonát termelnénk, amiben SOHA sem fogjuk az USA termelékenységi szntjét elérni, de lehetnénk kelet-Európa zöldséges kertje, hasonlóan a holand pozicióhoz.
Ez generális probléma lesz egész Magyarországon pár éven belül. Ezért is katasztrófa a háború, mert most nem a klimaváltozás ütemének csökkentése lesz az elsőnek megoldandó. (Még a legjobban azok járnak, akik tudnak majd mélyről tiszta ivővizet fúrt kútból felhozni, napelemes rendszerrel az energia ellátást megoldani)
Nos nekem is van klimám. Több beltéri egységhez egy szép nagy kültéri. A terasz sarkában van. Tőle 2-3 méterre szinte semmit sem lehet hallani, pedig csendes a terasz. Patakpartra, bicikli útra és egy általában elhagyatott sportpályára néz. (Amúgy a méretezés a döntő a klimánál, hogy ne kelljen teljes fordulatszámmal működnie még a legnagyobb kánikulában sem)
Törölt felhasználó2022. 07. 03. 11:08
#170045
Amugy meg a mostani es jovobeli zoldseg es gyumolcsarak mellett egy falusi kerteshaz kertjeben annyi penzt lehet termelni hogy besirsz.
Nézd. Itt csak 2 dolog lehet. vagy tényleg tök buta több millió jól kereső ember, vagy nem egyedül a HO dönti el, hogy élni érdemes -e egy településen. Egy vén f@sznak mint én, akinek nincsenek kiskorú gyermekei is számit a Budapesten elérhető kinálat a kikapcsolódásban sportolásban. Akinek viszont 2-3 gyereke van és nem akar kompromisszumot kötni annak már egy agglós családiház is meggondolandó, pedig onnan HO nélkül is be lehet járni dolgozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link