Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kedves Tihamer! Pont ez nem sikerül már több éve itt. Megy a duma a buborékról, de egy értelmes érvrendszert nem olvasok itt, ami ezt alátámasztaná. Pedig az első buborékos szöveg már 600 ezer ft/m2 -es újlakás árnál megjelent, és azóta ugyanott (XIV.ker) felment az ár 1,5 millióra. Ehelyett havonta leirod, hogy jön a tél. Nagyon gyermeteg.
De már. 15 évvel ezelőtt egy normális fizetés 300 ezer volt, m ugyanaz a középvezetői bér több mint 1 millió ft 2008-ban 146 ft volt egy dollár, ma 380 ft.
Erre a nagy tőketartozásra senki nem figyelt. Erre 3 % emelkedés is rengeteg. 15 éve 5-6 milliós hitel volt a természetes. Most meg 20-30 milliós. Na ne már..
Ilyennel meg sem próbálkozok. Ő menthetetlen. Majd amikor a piac ellene fordul, és 10 évig megy ellene, akkor rájön, hogy a könnyen jött pénz nem a zsenialitásából fakadt, hanem puszta szerencséje volt.
Ezt próbáld meg érvekkel részletezni berlininek. Nehezen fogod tudni meggyőzni, ha egyáltalán sikerül.
Törölt felhasználó2022. 07. 03. 09:16
#170005
Mo-n klasszikus inagtlanpiaci buborék van. Ha tetszik valakinek, ha nem. Klasszikusan össze is fog omlani. Fölösleges ezt túlbeszélni. A végén a vérhívők úgy járnak mint mindig: könnyen jött pénz könnyen is megy. Easy come easy go.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link