PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2537
2538
2539

fogpaszta 2022. 06. 28. 21:33

Előzmény: #169431 Hathor

#169440

Nincs kizárva, hogy igazad van/ lesz.
Egyenlore én amit figyelek ( szfvar palotavaros, tatabanya ujvaros, Bp Raday utca ) eladó ill. kiadó azok egyfolytában drágulnak.
Illetve kulon figyelem a telkeket Alsóőrsön . Hat az meg mar beteges amilyen áron vannak…

tihamer 2022. 06. 28. 21:30

#169439

5.9-ről 7,75 %-ra emelte a jegybanki alapkamatot az MNB.
Mindaddig emelnek amíg emelkedik az infláció, ez várhatóan ősszel tetőzik.
Ősszel. Hát persze......
☝️😆👆

fogpaszta 2022. 06. 28. 21:29

Előzmény: #169435 Gaguse

#169438

https://open.spotify.com/show/3ocnsaR6E7HQhWfUnuuKdI?si=8HgF3jz7QpS_Ki454SJwcg

Murdoch 2022. 06. 28. 21:16

Előzmény: #169436 tothjoco

#169437

Amúgy jól írod, sokan majd rájönnek, hogy beletetettek egy rakat pénzt, onnatól meg állandóan iszkiri oda. Nincs külföld, nincs világlátás, mert akkor meg parlagon hever a drága cucc.

tothjoco 2022. 06. 28. 21:13

Előzmény: #169428 fogpaszta

#169436

Én is követem Alsóőrsöt! Ott lesznek jó vételek! De az egyik ha nem a legtúlárazottabb település. A hajósok húzták fel az árat....nagggyon...sokukat ismerem...még most is volt aki látatlanban licitált és megvett ott egy nyaralót...

Gaguse 2022. 06. 28. 21:12

Előzmény: #169428 fogpaszta

#169435

Podcast🤣🤣 alias ingatlanosok🙊

Hathor 2022. 06. 28. 21:03

#169434

https://ballaingatlan.hu/hirek/fordul-az-ingatlanpiac-visszaterhet-a-20082009es-allapot/

greenman76 2022. 06. 28. 21:00

Előzmény: #169431 Hathor

#169433

A próféta szóljon belőled...:-)

kukker 2022. 06. 28. 20:59

Előzmény: #169427 fogpaszta

#169432

"Én is berlinivel értek egyet azaz semmi arcsökkenést nem látni …. Sőt…"
Mert még a zombi állapot van illetve nem jön ki a matek ami előttetek van és ami egyenlőre látszik:
- energiahiány és annak drasztikus áremelése várhatólag
- élelmiszerár emelkedés
Na, most erre fog elmenni időről-időre egyre több pénz a keresetekből, ezt egy ideig lehet majd fizetésemeléssel - aztán továbbhárítással, ami más szegmensben is emelés - egészen addig, amíg a többi szegmensben az infláció hatására csökkenő kereslet lesz és nem lehet tovább emelni, de vélhetőleg az energia és az élelmiszer esetében ez nem így lesz, az meg vágtázni fog illetve vágtázhat, mert energia és étel kell, viszont minden más hátrébb szorítható, elnapolható.
+ mellette emelkedő kamatok hitelekre
+ bizonytalan munkahelyek várható kereslet csökkenés miatt
Ezek a folyamatok látszanak.
És véget ér a habzsidőzsi majd, ezt mutatja ez a matek, aminek jelenleg úgy gondolom, hogy - aki nézi a híreket és számol - ezt kapja szintén nagyobb esélyre, mint azt, hogy párhuzamos lesz az energia és az étel áremelkedése és szegmensének a működése minden máséval a jelenlegi, a mában lévő információk és adatok figyelembe vételével.
Inkább egy reménynek nevezném azt, amit a "végtelenbe és tovább" szlogenesek tartanak fenn, mint amikor valaki részvényt vesz és saját magának magyarázza meg, hogy miért kell annak töretlenül felfele mennie.
Inkább ezt a hatást érzem, de szívesen várom a logikai cáfolatot, mert én nem látom, hogy mi indokolná azt, hogy itt minden ami nem energia és élelmiszer, ne lenne az első számú prioritása majd mindenkinek minden mást hátra hagyva.

Hathor 2022. 06. 28. 20:59

Előzmény: #169430 fogpaszta

#169431

2013-2014es topik nyitasomnal mondtam nagy emelkedes lesz, venni kell. Ev vegen mondtam most tavasz es nyaron lesz a csucs, telig stagnalas lassu visszahuzodas, majd 1-2-3-4ev eses

fogpaszta 2022. 06. 28. 20:53

Előzmény: #169429 Hathor

#169430

Rendben, köszi!
Peace!👍

Hathor 2022. 06. 28. 20:51

Előzmény: #169427 fogpaszta

#169429

Egesz piacunkra igen. Ha nem nem.
Vitazni nem fogok senkivel rajta.
Sajat velemeny. Idom sem sok van.

fogpaszta 2022. 06. 28. 20:47

Előzmény: #169425 tothjoco

#169428

Balaton elképesztő ütemben drágul.
Csomo podcast van erről. Másrészt van egy szűk piac amit követek ( Alsoors telek ) és az van amit írok.

fogpaszta 2022. 06. 28. 20:43

Előzmény: #169423 Hathor

#169427

Ezt a 20-30%-ot mire érted?
Országos ( falutól egész belvárosig ) átlag vagy hogy érted?
Én is berlinivel értek egyet azaz semmi arcsökkenést nem látni …. Sőt…

tothjoco 2022. 06. 28. 20:22

Előzmény: #169425 tothjoco

#169426

Ugye ezek a hétvégi házak csak elméletben és csak nagyon szezonban kiadhatóak.

tothjoco 2022. 06. 28. 20:22

Előzmény: #169424 tothjoco

#169425

Balatoni aglóban biztosan lehet csipegetni! Majd szóltok hogy milyen nyaralót szeretnétek. Mert ott már roskadoznak az eresztékek! Most olxat láttam 65-ért ami eddig 130 lett volna...Mert jó volt ez a korona alatt de már kezdenek rájönni hogy nem használják ki. Megunták és sok guba áll benne, és mindenki fél hogy mi f..lesz

tothjoco 2022. 06. 28. 20:18

Előzmény: #169423 Hathor

#169424

Én is esést várok reálértéken de pont az üzleti rész miatt nem gondolom hogy a KIADHATÓ ingatlanok nagyon visszaesnének! A bufiknak termeli a hozamot (Tihamér:))

Hathor 2022. 06. 28. 20:01

Előzmény: #169414 berlini

#169423

20-30%

Murdoch 2022. 06. 28. 19:58

Előzmény: #169420 Törölt felhasználó

#169422

Ja, közben megdöglik mindenki az inflációtól. Hurrá.

greenman76 2022. 06. 28. 19:55

Előzmény: #169419 PBoborjan

#169421

Mondani sok mindent lehet, de abból nem lesz itt a pénz.
A Fidesz kétarcú politikát űz, itthon az EU -t szidja, ott pedig teper a pénzért és ki fog egyezni, nincs más választása...