PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2612
2613
2614

Andy01 2022. 06. 19. 19:02

Előzmény: #168159 lohran

#168160

Lohran, bocsass meg a naiv kerdesert:
Ha az allam csodbe megy (persze ez V-nel nem kovetkezhet be, mint tudjuk, mindent megold. Ha meg megis, akkor azt is tudjuk, ki a bunos!) nos, akkor visszafizeti az allam a kotvenyeidet? Talan ismered a mult szazad tortenelmet alaposabban, mint en, tortent mar ilyen? Az, hogy valami papirra nyomtatott iratot kaptak vissza, ami nem ert mar semmit? Ilyen dolgok kizarhatoak mar, nem lehetsegesek?

lohran 2022. 06. 19. 18:52

Előzmény: #168158 lohran

#168159

De ha Nékem nem hiszel ,higgy a józan eszednek.
Mi történt az elmúlt 10 év alatt ?
Új pénzek fedezet nélküli kibocsájtása mint a 100 éves 1 szobás szutykokra ahova még a lábadat se tetted volna be 15 millióért.
Most kapkodtál 40 ért a fedezet nélküli ingyenpénzzel

lohran 2022. 06. 19. 18:47

Előzmény: #168155 Törölt felhasználó

#168158

Az igazi pénz már künn van a gazdaságban mig a teremtett (Te eseted) most kerül ki és nincs mögötte csak a lufi de a paraszt aki felveszi már viszi ki a gazdaságba és inflát okoz.
Nem tudom Néked az alapokat mögtanítani,reménytelennek tűnsz

LouMannheim 2022. 06. 19. 18:25

#168157

Bankban vagy állampapírban van a pénzed, azt a bank, állam felhasználja. Hitelez, beruházást támogat.
Hitel és hitel között is van különbség. Nem mindegy hogy letolt gatyával(0 gazdasági teljesítmény) veszed fel a hitelt, vagy van mögötte bizonyos fedezet (gazdasági teljesítmény). Szerintem ami inflációt most látunk az a letolt gatyás hitelek jelen pillanatbeli kockázatának piaci beárazása. Most 10 % a redukált infla. Korábban azt mondták ennek a nagyobb része a "külföldi" hatás. Ahogy közeledünk év vége felé, és ha nem lesz EU-s megállapodás a "hazai" rész aránya emelkedhet.
Szívjátok fel magatokat , mert ez idáig gyenge.

LouMannheim 2022. 06. 19. 18:09

Előzmény: #168154 lohran

#168156

Nem kell várni, már megjött, itt van velünk.

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 18:08

Előzmény: #168152 lohran

#168155

Értem, tehát ma megtanultuk, hogy a te igazi pénzeddel nem történik semmi az égvilágon addig a pillanatig, amíg vissza nem fizetik kamatostul, az semmilyen káros folyamatot nem implikál.
A te igazi pénzedből nem finanszírozzák a CSÓK-osokat, nem lesz belőle babaváró, se felcsúti kisvasút.
Ennek szívből örülnék, ha így lenne, de sajnos továbbra se támasztottad alá az ég világon semmivel, hogy ez miért is lenne így.
Te valamiféle rózsaszín ködben létezel, ami mellett van egy másik fajta köd is, amit szoktál szúrkálni, amiben a NER-t szidod, közben pedig úgy képzeled, hogy Te nem vagy része a NER-nek.
A te igazi pénzedhez nem fér hozzá a kormány.
Hát jó.
Azért ha kettőnk közül valaki tévedne, márpedig két eléggé ellentétes álláspontot vettünk fel, ha jól sejtem, azért jó lenne, ha szólna, ha tudja, ki téved.
Köszi.

lohran 2022. 06. 19. 18:07

Előzmény: #168153 LouMannheim

#168154

Mindig ugyanoda lyukadunk ki,ha a paraszt(család) nem füzet akkor gyün az infla

LouMannheim 2022. 06. 19. 18:02

#168153

Ne olyan hevesen, mert még megsérül valaki itt nekem. Az elmúlt évek fedezetlen giga hitel pumpái is nyomják fel az inflációt. Bár ezt nem mérik, és nem teszik bele az inflás kosárba, jól érthető okokból. Kamatstop, bankadó, üzemanyag, háború,hitel, infláció jó kis gyúanyag .

lohran 2022. 06. 19. 18:00

Előzmény: #168150 Törölt felhasználó

#168152

Az Én pénzem igazi pénz és nem a semmibűl teremtett és ezt rakom betétbe.
Igazi pénz versus igazi pénz.
A Te hiteled semmibűl teremtett lufi pénz és ezt használja a paraszt igazi pénzkènt
Lufi pénzbűl igazi pénz.
Érzed a különbséget ?
Je nem

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 17:58

Előzmény: #168149 Murdoch

#168151

Nekem egyáltalán nem hobbim, hogy több ingatlanom legyen.
Szivesen kiszórom a népnek, sőt, többször írtam, hogy legszivesebben 0 ingatlannal rendelkeznék.
Én magam is örültem, hogy pont egy fideszes kerületben lettek egyébként mindennek ellenére valamiféle fecskeházak.
Én örültem volna a legjobban, ha nem faszságokra szórják el a pénzt, aminek állandóan hangot is adok.
Az, hogy te úgy láttad, hogy jobb még a NER-t konzerválni egy ideig, és nem szavaztál arra az ellenzékre, akinek legalább a NER-rel szemben volt egy minimális esélye, az a nagy xar.

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 17:51

Előzmény: #168147 lohran

#168150

Te meg ugyanezen bankba vagy a MÁK-ba szaladsz a pénzeddel, amit az ilyen hülyéknek kiosztanak, mint én.
Vagy kiosztanak a haveruknak.
De te szivesen adod Viktoréknak, csak eljátszod mellé a hattyú halálát, meg az élet nagy vesztesét.
Nem kéne nekik pénzt adni, azt akkor nem lenne mibü a giga inflát megalkotniuk.
Ennyire egyszerű.

Murdoch 2022. 06. 19. 17:49

Előzmény: #168146 Törölt felhasználó

#168149

Nagy xarban lennétek berlinivel, ha jönne egy olyan ellenzék, aki komolyan venné a lakhatási célú vásárlást, befékezve a büfiket. Csokot/BV-t satuba szorítva.

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 17:48

Előzmény: #168103 lohran

#168148

Ez meg akkor így konkrétan nem is igaz, elismered hát így a nap végére?

lohran 2022. 06. 19. 17:47

Előzmény: #168146 Törölt felhasználó

#168147

Kevered az ok és okozatot.
Még azt se fogod fel ha a paraszt 40 milla ingyenpénzzel távozik amit a bank a semmibűl teremt akkor első dolga púpos kosárral bevásárúl Te meg ott szomorkodsz miért van infla és nem tudsz füzetni mint Ű.

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 17:39

Előzmény: #168145 lohran

#168146

Te a rendszer egyik fő pillére, finanszírozója vagy, aki fittyet hány arra, hogy a pénzét milyen célra fordítják, sőt, eljátszod az áldozatot.
Mindezt 12 év NER után.
Szerintem többet ne már Orbánozz, vagy regisztrálj egy új nikket, elkopott már ez is.

lohran 2022. 06. 19. 17:33

Előzmény: #168144 Törölt felhasználó

#168145

Én egy betétes vagyok az infláció követője Ti meg az infláció csinálói

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 17:20

Előzmény: #168143 lohran

#168144

És ez itt a normális gazdaság 12 év NER után?
Most akkor hatalmas károk vannak vagy normális állapotok?
Eldöntöd végre?
Most homokba dugod a fejed, vagy hajlandó vagy végre önreflexiót tartani.
Most akkor melyikünk "hasznosabb idiótája" a rendszernek?

lohran 2022. 06. 19. 17:02

Előzmény: #168142 Törölt felhasználó

#168143

Ne erőlködj meg bészarsz.
Egy betéti kamat teljesen normális egy gazdaságban de Ti az ingatlanspekátokkal beláthatatlan károkat okoztatok és aláadtátok a húsoskezű alá a hatalmat,jólétjét.
Nyöghetitek remegő kezűek

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 15:19

Előzmény: #168141 Törölt felhasználó

#168142

Tekerj a lap aljára, és csodálkozz, hogy erre se adtunk egy fillér "közös" pénzt: https://www.pizza8.hu/ :DDDD

Törölt felhasználó 2022. 06. 19. 15:17

Előzmény: #168136 lohran

#168141

Közben a kölcsön kapott állampapírpénzekből nem lett ilyen CSOK, olyan CSOK, babaváró hitel, nagycsaládos autóvásárlás, zöldautótámogatás, NHP, zöld hitel, nem vásárolt össze minden baromságot Matolcsy, nem nyílt belőle pénzmúzeum, zene háza, karmelita kolostor, várkert bazár, népstadion, MVM Dome megannyi nélkülözhetetlen beruházás és támogatási forma a közel a távolabbi múltból.
És miközben ezek a létfontosságú beruházások nem épültek meg nem szívtuk el a munkaerőt a versenyszférából, nem teremtettünk ezzel semmiféle állam által finanszírozott munkavállalást, vagyis nem tértünk vissza ezzel sem alternatív, akarom mondani illiberális módon a Kádár rendszerbe.
Ez mind nagy szerencse, örülök, hogy nem ez történt az országban, hanem valóban előre mentünk, és minden kölcsön adott forintod kétszeresen térült meg az ország érdekében!