PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2608
2609
2610

tihamer 2022. 06. 18. 13:06

Előzmény: #167973 Paja1975

#168040

"Ha kell a penz, adni kell "
Ez a lényeges meglátás a következő években.
Nincs béremelés már egyre több szektorban és ez tovább fog gyürüzni.
A kápé lesz a király.✔️
Gaugase jól írta.✔️
👍

berlini 2022. 06. 18. 13:04

Előzmény: #168031 Paja1975

#168039

Én nem azt irom amit szeretnék ha lenne, hanem azt ami van és ami a mai valóságból kiindulva szerintem lesz.
nagy különbség.
Az árstoppok mindegyike káros. Piactorzitó és nem hatásos.
A 12 éve folyó rezsiharc helyett ami révén milliárdosok fűtik a medencéiket adófizetői pénzből, 12 éve folyamatosan kellene a lakóingatlanokat hőszigeteleni, a gépészetet , nyilászárokat felújitani. A legtöbb magyar ingatlan energiafogyasztsát lazán le lehetne vinni a felére, sokszor egyharmadára.
Ez lenne mindenkinek a hosszútávú érdeke.

siemens 2022. 06. 18. 13:00

Előzmény: #168022 berlini

#168038

Havi 300 óra??? A hétvége is szabad. Kiszámoltad, hogy ez mit jelent? Próbáld ki..... Te azért élsz, hogy dolgozz......

berlini 2022. 06. 18. 12:59

Előzmény: #168035 Paja1975

#168037

Budapesten is üresen álhat több tizezer lakás.
Egyszerű lenne kideriteni.
Ahol a villanyszámla havonta pár ft csupán az üresen áll. Különösen akkor ha a vizfogyasztás seméri el a virágok locsolásához szükséges mértéket.

berlini 2022. 06. 18. 12:57

Előzmény: #168032 lohran

#168036

Persze, hogy a barátom.
Nézetrendszerünk hasonló, de ha lennének nagy politikai vitáink annak sem szabadna a barátság rovására menni.
Sajnos van egy ellenpéldám is.
Egy régi barát, aki nem hajlandó csak a mandinerből tájékozódni és ha beszélgetünk annak előbb vagy utóbb rossz vége lesz, mert szerinte orbán magyarország megmentője, a kommunizmus elleni permanens harc vezetője és aki támadja, az hazaáruló.
Igy sajnos (mindkettőnk érdekében) korlátoznom kellett a találkozásokat.
Merthogy én meg orbánt tartom hazaárulónak.

Paja1975 2022. 06. 18. 12:56

Előzmény: #168033 berlini

#168035

Ez egy jo otlet, de Ezzel az ingatlan arakban is eses lenne.

lohran 2022. 06. 18. 12:54

Előzmény: #168027 Placi82

#168034

Orrvérzésig ugyanis ezzel zsarolna az Úniót a pénzért.
Únióellenes intézkedések garmadával az agymosottak meg határontúliak megölegedésére

berlini 2022. 06. 18. 12:53

Előzmény: #168020 Paja1975

#168033

ja és még egy.
Már többször irtam, hgy ingatlanadó hivő vagyok.
Először kivetném az üresen álló ingatlanokra és adómérsékést adnék a kiadottakra. nagymértékben leszoritaná a lakásbérleti szinvonalat Budapesten.
Aztán a tapasztalatok birtokában mennék tovább.

lohran 2022. 06. 18. 12:51

Előzmény: #168029 berlini

#168032

Még mindig a barátod ?
Én már mindet leépítettem vagy egyszerű klinikai esetként kezelem

Paja1975 2022. 06. 18. 12:51

Előzmény: #168025 berlini

#168031

En nem Magyarorszag rol beszeltem, de orban se lesz orokke ? De ha te ugy gondolod, hogy innen meg megy az ingatlan felfele, legyen. Szerintem komolyabb problemak vannak, lesznek, hogy emberek remortage eljek az agyonhitelezett hazaikat. Orulnek ha fogjak tudni fizetni a rezsit, kajat, hitelt, stb. De , ha ennyire optimista vagy es szerinted mindenki milliokat keress, miert van szukseg a farhat es tarsai arstopjara, illetve a kamatstopra?

lohran 2022. 06. 18. 12:50

Előzmény: #168024 Andy01

#168030

A multikat is zsarolás céljábúl adóztatta.
Ha nem ád a Júnió füzessenek a Júniós cégek orrvérzésig.
Ryanar vezető durván de jogosan fogalmazott.
Extraprofitadót vezet be a nem létező extraprofittra és rájadásul nem a nyereséget adóztatja hanem a bevételt ergo egy pimasz hazudozó
A nép ehhö tapsol

berlini 2022. 06. 18. 12:49

Előzmény: #168024 Andy01

#168029

Orbán megitélése már 4 évvel ezelőtt is ugyanilyen volt az EU-ban.
De pár évvel ezelőtt még vitatkoznom kellett amúgy ellenzékre szavazó értelmiségi barátommal, mert azt állitotta, hogy orbán az EU-ban az egyik legelismertebb politikus.
Ilyen agymosás van Magyarországon, hogy értelmes és magukat tájékozottnak mondott emberek igy vélekedhetnek.

stolz 2022. 06. 18. 12:49

Előzmény: #168023 Placi82

#168028

A buddhizmus megoldás lenne sztem. :D

Placi82 2022. 06. 18. 12:49

Előzmény: #168026 Placi82

#168027

Viktornak is el kell gondolkozni meddig tartja fenn ez a minden felelőtlen h.lyet megmentunk, a normálisak kárára, mert az országnak és a forintnak kampó. Vége a globális jovilagnak, az alacsony kamatok nak, a Bull nak, a penzbosegnek, alacsony infla nak. Na de mindegy.

Placi82 2022. 06. 18. 12:46

Előzmény: #168022 berlini

#168026

Tudom, hogy jól kerestek! A mai napig. De már nem egy ismerősöm, akinek 2 milla a jövedelme, messengeren irta, karomkodva, hogy a saját, vagy albérletet lakását kifestette ő maga hétvégén, vett hengert, meg festéket, és neki állt. Én abban a szerencsés helyzetben vagyok hogy látom a gyári munkást, és a milliomost is. Már nem így van mint tavaly év végén. Én is magam tisztított a legkindit mert f.szom fizet 30k. És utána még zaklat hogy jönne ő 15 ért is, mondtam menjél pajtás a francba, fogsz te meg jönni 8 ért is:)

berlini 2022. 06. 18. 12:46

Előzmény: #168020 Paja1975

#168025

Ha nem fontos, hogy mennyiért veszel lakást és az sem fontos hogy a megtakaritásod értékálló legyen, akkor emelem kalapom és nem vitatkozom.
Sok szerencsét és boldog életet.
Amúgy meg:
Mennyi esélyét látod az ingatlanadónak, amikor a NER közép osztály tagjanak sokszor több tucat, de van olyan is akinek több száz ingatlana van?
Ne kábits már bennünket ilyen jelszavakkal mint
" a kormanyok kezdik megunni, hogy a zsiros landlord kizsakmanyolja az embereket"
Tettszettetek volna más kormányt választani, akkor ennek esélye is lett volna.
Most 4 évig bele kell törődni abba ami van.

Andy01 2022. 06. 18. 12:42

Előzmény: #168011 berlini

#168024

Orban megitelese az EU-ban, nem javul, sot romlik. Vajon milyenek a kilatasaink mindezek mellett? Petíció indult Orbán Viktor miatt.
https://index.hu/belfold/2022/06/18/peticio-orban-viktor-veto-ellen/

Placi82 2022. 06. 18. 12:42

Előzmény: #168018 Placi82

#168023

Fel milla bruttó jó pénz volt 10 éve, de már lofutty. És aki 1 milliót keres annak is vannak problémái, mert neki magasabb az igenyszintje. Ő sasadon akár lakni új építésű be, mert ő biztos nem megy proli panelba, nincs az az isten. De ő se tudja megfizetni a 70 m2 es 130 milliós at se, havi 1 misibol se. Ezért is idegbetegek a sofőrök a Pesti utakon. Mindenki frusztrált.

berlini 2022. 06. 18. 12:41

Előzmény: #168016 Placi82

#168022

Olvasd el már.
RÉSZMUNKAIDŐ!!!
És miután ott is munkaerőhiány van, természetesen nem 160 órás havi munkaidő.
De téved az, aki azt hiszi, hogy aki munkából meg akar élni az 250-300 óra alatt keres is valamit.
Most fizettem egy ismerős festőnek 80 ezer forintot két napos 20 órás munka után kézbe.
A cégnél ahol dolgozik (lakásfelújitásokat végeznek) ledolgozza a havi 200-250 órát. Hétvégéje elvileg szabad, de rávettem egy kétnapos munkára. Hidd el, nagyon jól keres, de 300 órát dolgozik is érte. Igy keres összesen nettó kb. 900 ezer ft-ot havonta.