Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szép lesz majd a kamat stop 10% feletti kivezetése :D legalább racionalizálnák, hogy a jelenleginek a felétől megvéd a kormány vagy valami hangzatos PR duma, hogy a fix hitelesek vagy megtakarítók se érezzék totál loosernek magukat :D
Döntött a kormány: - az élelmiszerár-stopot 2022. október 1-ig,- a hitelmoratóriumot és a kamatstopot 2022. december 31-ig,- benzinárstopot 2022. október 1-ig meghosszabbítják.
Ezt a jelenseget megerositeni tudom. Itt a kornyekemen sok tiz házzal. Majdnem az osszes kínalat kb ilyen utat jar be, amit leirok. Hirdetik a szamomra rossz elrendezesu hazat, 140 err 2 eve. Nem kellet, mert nem tetszik. Utana pedig 160, 180, 189,210,229, es vegul 240 ert aruljak most. Ez majdnem.mindegyikre jellemzo. Es 1 eveig aruktak 140-149 kozott es nem.ment el. Szoval a kinalati arak tenyleg emelkednek. Ennek az oka ,az ingatlanosok, akik a megbizasert cserebe teszik az eladok ala a lovat, csak a vevo nincs sehol. :)Amit latok, hogy a telek legyen barmilyen keskeny, szutyok, forgalmasabb ut melletti, iszonyatosan tul arazva, az meg elmegy, kb 1 nap es 2 honap kozott. De tenyleg, igy van.
most kezdődik csak az esés. kár lenne most kiesni az információ áramlásból ,)
Törölt felhasználó2022. 06. 16. 11:46
#167681
A KATA is szinte biztosan át lesz alakítva, annyi róla a cikk. Kell a lóvé a költségvetésbe, és el fogják venni attól, akinek van. Az egész szépen be lesz csomagolva, hogy csak a visszaéléseket szűrik ki az új szabályozással (ami igaz is). 20% infláció, növekvő adóterhek, bizonytalan jövő, befektetések hozama labilis és csökkenő. Szép kombináció.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link